Los jóvenes vuelven a mirar a la compra: la participación de los menores de 35 crece en 2026

Los jóvenes vuelven a ganar peso en el mercado de la vivienda. Los segmentos de menor edad son los más activos y, en 2026, refuerzan su presencia tanto en el conjunto del mercado como en la compraventa, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

El movimiento es especialmente significativo en el grupo de 25 a 34 años, que vuelve a situarse como el tramo con mayor participación inmobiliaria. El 51% de estos jóvenes ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda durante los últimos doce meses, frente al 47% registrado un año antes, según Fotocasa Research.

¿Qué grupo de edad es el más activo en el mercado de la vivienda en 2026?

El tramo de 25 a 34 años es el más presente en el mercado de la vivienda, con una participación del 51%. Le siguen los jóvenes de 18 a 24 años, que alcanzan el 34%, cuatro puntos más que en febrero de 2025 y muy cerca del 35% registrado en 2024, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

El avance de los menores de 25 años está relacionado con una mayor presencia en la demanda inefectiva: el porcentaje de jóvenes de 18 a 24 años que buscó vivienda sin conseguirla pasa del 15% al 18% en un año, según Fotocasa Research.

El gran salto está en la compraventa

La recuperación juvenil se aprecia con más claridad en el mercado de compraventa. El 33% de los jóvenes de 25 a 34 años ha participado en este mercado en los últimos doce meses, cinco puntos más que el 28% registrado en febrero de 2025, según Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Entre los jóvenes de 18 a 24 años, la participación en compraventa también crece con fuerza: pasa del 11% al 15% en un año, según Fotocasa Research.

El grupo de 25 a 34 años se mantiene así como el colectivo más activo en la compraventa, por delante de los particulares de 35 a 44 años, que registran una participación del 22%, según Fotocasa Research.

La compra gana distancia frente al alquiler

El aumento de la participación juvenil se produce en un contexto en el que la demanda vuelve a inclinarse hacia la compra. En el conjunto de la demanda, quienes solo se han relacionado con la compra representan el 51%, tres puntos más que un año antes, mientras que quienes solo se han vinculado al alquiler bajan al 37%, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Este cambio refleja que la compra vuelve a ganar atractivo frente al alquiler.

La demanda de vivienda en propiedad (51%) amplía su ventaja en 2026 y se impone a la demanda de alquiler (37%)

Más jóvenes buscan comprar, pero no todos lo consiguen

El repunte de la compraventa no significa que todos los jóvenes logren cerrar una operación. En el conjunto del mercado, el porcentaje de particulares que ha comprado vivienda pasa del 3% al 4% en un año, pero el de quienes han intentado comprar sin conseguirlo sube del 10% al 12%, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Esto muestra una de las tensiones del mercado actual: crece el interés por comprar, pero también aumenta la demanda que no consigue materializar la operación. El encarecimiento de la vivienda, la falta de producto y las dificultades para reunir ahorro previo siguen marcando el acceso a la propiedad.

Los jóvenes quieren comprar, pero aplazan sus planes

La intención de compra sigue siendo especialmente alta entre los jóvenes. Entre quienes no están activos ahora mismo en el mercado de propiedad, el 44% de los jóvenes de 25 a 34 años prevé comprar vivienda en los próximos cinco años. Es un porcentaje inferior al 48% de febrero de 2025, pero todavía muy por encima del 37% registrado en febrero de 2024, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Entre los jóvenes de 18 a 24 años, la intención de compra a medio plazo alcanza el 38%, prácticamente en línea con el 39% registrado un año antes. En cambio, entre quienes tienen más de 55 años, solo el 8% contempla comprar en los próximos cinco años, según Fotocasa Research.

La lectura es clara: la aspiración de comprar sigue viva entre los jóvenes, pero no siempre se convierte en búsqueda activa ni en operaciones cerradas.

La falta de ahorro sigue siendo el gran muro

Entre quienes prevén comprar en los próximos cinco años pero no están buscando vivienda ahora, la falta de ahorro sigue siendo el principal motivo para retrasar la decisión. Esta razón afecta al 38% de los consultados, dos puntos más que un año antes, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

A continuación aparecen la situación económica o laboral, con un 31%, los precios elevados, con un 30%, y el hecho de que los precios de compra no encajan con el presupuesto propio, con un 28%, según Fotocasa Research.

En el grupo de 18 a 24 años, la falta de ahorro pesa todavía más: sube del 45% al 54% en un año. En cambio, las dificultades hipotecarias bajan del 16% al 8% y la preocupación por la altura de los precios cae del 38% al 22% entre los más jóvenes, según Fotocasa Research.

Las hipotecas pierden peso como barrera: del 18% en 2024 al 11% en 2026

Las condiciones hipotecarias han perdido fuerza como obstáculo para comprar. Entre quienes prevén adquirir una vivienda en los próximos cinco años, el 11% señala que las condiciones hipotecarias hacen imposible pagar una hipoteca, frente al 13% de 2025 y el 18% de 2024, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

En el caso de los jóvenes de 25 a 34 años, los motivos relacionados con la hipoteca también pierden peso: las dificultades hipotecarias bajan del 15% al 11% y la preocupación ante un posible endeudamiento cae del 16% al 10%, según Fotocasa Research.

Calculadora de cuota de la hipoteca

Esto no significa que financiar una compra sea fácil, sino que el bloqueo se está desplazando hacia otros factores: ahorro previo, precios, ingresos y disponibilidad de vivienda.

El alquiler también recupera actividad entre los más jóvenes

Aunque la compra gana protagonismo, los jóvenes también aumentan su presencia en el alquiler. Entre los 18 y 24 años, la participación en el mercado de arrendamiento sube del 23% al 26% en un año, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Entre los jóvenes de 25 a 34 años, la participación en el alquiler aumenta ligeramente, del 26% al 27%, según Fotocasa Research.

Comprar o alquilar: en la mayoría de las grandes ciudades es más barato adquirir una vivienda

Este doble movimiento muestra que los menores de 35 años están activos en ambos mercados: quienes pueden intentan acercarse a la compra, mientras que quienes no pueden acceder a ella siguen dependiendo del alquiler.

Comprar sigue siendo una aspiración fuerte

La vivienda en propiedad mantiene un fuerte atractivo social. El 71% de los consultados considera que, con los precios actuales del alquiler, compensa más pagar una hipoteca que una renta mensual. Además, el 68% cree que comprar una vivienda es una buena inversión, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Entre los jóvenes de 25 a 34 años, el 56% considera que vivir de alquiler es tirar el dinero, un punto más que en 2025. Además, el 66% de este grupo sigue viendo la vivienda como un valor seguro de inversión, aunque el porcentaje baja desde el 69% registrado un año antes, según Fotocasa Research.

Los jóvenes miran a la compra, pero el acceso sigue condicionado

El repunte de la participación de los menores de 35 años muestra que la compra vuelve a ganar fuerza entre los jóvenes. El grupo de 25 a 34 años lidera la actividad en compraventa y los menores de 25 también recuperan presencia respecto a 2025.

Sin embargo, el interés no siempre se traduce en operaciones cerradas. La falta de ahorro, los precios elevados y la falta de oferta siguen marcando el acceso a la vivienda. Por eso, el mercado muestra una paradoja: los jóvenes vuelven a mirar a la compra con más fuerza que en años anteriores, pero la falta de ahorro, los precios elevados y la escasez de oferta siguen marcando la diferencia entre querer comprar y poder hacerlo.

¿Tú también te estás planteando comprar vivienda o has tenido que aplazar la decisión? Cuéntanos en comentarios tu experiencia.