Comprar o alquilar: en la mayoría de las grandes ciudades es más barato adquirir una vivienda

En el 95 % de las grandes ciudades de España, alquilar es más caro que comprar una casa, de acuerdo con un estudio de UVE Valoraciones. Hace un año, había cuatro localidades en las que las cuotas de una hipoteca eran superiores a las mensualidades del alquiler. Ahora mismo, ese número se reduce a tres. Se trata de San Sebastián, Marbella y Palma de Mallorca.

En el resto, las cuotas mensuales que pagan los propietarios por su hipoteca son más bajas que los alquileres, lo que refleja un desajuste en el mercado, ya que, en mercados equilibrados, las rentas del alquiler son inferiores a las cuotas hipotecarias.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso?

El número de localidades en las que el precio medio mensual del alquiler es igual o superior a 11 euros por metro cuadrado ha subido de 34 a 42 en poco más de un año (diciembre de 2024 frente a febrero de 2026). Esto supone una subida del 23 %. El aumento de las cuotas también ha aumentado en el caso de la compra: los municipios cuyos habitantes pagan una cuota hipotecaria mensual superior a 11 euros por metro cuadrado son 17 frente a los 11 de hace algo más de un año.

Aunque los tipos de interés han bajado del 3,206 % al 2,762 %, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el incremento de los precios de la vivienda ha eliminado el efecto positivo que debería haber tenido esta situación en las cuotas hipotecarias, cuyo importe debería haber bajado un 4,83 %.

A pesar de que comprar una casa es, por lo general, más barato que alquilar, sigue habiendo un gran obstáculo que impide que muchos ciudadanos puedan dar el paso: los ahorros necesarios para pagar la parte de la compraventa que las hipotecas no financian. Esta cifra supone entre un 28 % y un 32 % del importe de la vivienda, cantidad que sirve para pagar el tanto por ciento de la compraventa que no financia el banco y los impuestos y gastos vinculados con la operación.

Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, considera que la causa de este problema es la falta de viviendas y que la única solución sería incrementar la producción de inmuebles hasta las 350.000 unidades al año durante un período de, como mínimo, cinco años.

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¿Cuál es la localidad con el alquiler más caro?

De acuerdo con el estudio, Barcelona es la ciudad en la que más caro resulta alquilar un piso o una casa después de que los alquileres hayan subido considerablemente más que las hipotecas.

En Madrid, el crecimiento de ambas modalidades ha ido a la par y en Valencia, Sevilla y Zaragoza los alquileres han aumentado más que las cuotas hipotecarias.

Destaca el caso de Málaga, ciudad en la que los alquileres frenaron su crecimiento a mediados del año pasado, mientras que las cuotas hipotecarias para adquirir una vivienda avanzaron durante 2025.

Los autores del estudio han valorado qué efecto tendría la prohibición de las viviendas turísticas en la oferta de inmuebles. En este sentido, en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Palma de Mallorca, el volumen de inmuebles destinados al turismo es lo suficientemente grande como para incrementar notablemente la oferta de viviendas en alquiler si se prohibiera este modelo. En cualquier caso, UVE Valoraciones señala que antes de imponer medidas de este tipo conviene analizar el impacto económico que tendrían sobre el turismo.