Desde el año 2006, Fotocasa recoge mes a mes el precio de la vivienda en alquiler a través del Índice Inmobiliario Fotocasa.

¿Cómo se calcula el precio del alquiler?

Por norma general, el arrendador tiene en cuenta los gastos que produce el inmueble como punto de partida. Estos gastos intrínsecos serían la amortización, las tasas municipales e impuestos,  la comunidad o seguros según lo pactado… Recordemos que según los derechos y obligaciones de un arrendamiento, las condiciones de habitabilidad deben mantenerse y algunos elementos se desgastan. El arrendador también tendrá en cuenta otros factores como el valor de mercado del piso, que no es estable en el tiempo.

Por consiguiente, el precio del alquiler varía dependiendo del sitio y del tipo de inmueble, con lo que contrastar el precio que se te ofrece con las medias de cada comunidad autónoma resulta muy útil. 

¿Cuánto cuesta un alquiler promedio en España? 

En España el precio de la vivienda en alquiler baja un -0,2% en su variación mensual y un -4,5% en su variación interanual, situando su precio en 10,42€/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Variaciones del precio de la vivienda en 2021

¿Han bajado los precios del alquiler en mayo de 2021?

En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,2% en su variación mensual y cae un -4,5% en su variación interanual, situando su precio en 10,42 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-4,5%) es el cuarto descenso registrado desde febrero de 2021 (-1,7%).

variación precio alquiler

 

El precio de la vivienda por comunidades autónomas

En España 14 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en mayo de 2021. Las comunidades de La Rioja y Cantabria con un incremento de un 4,9% y un 4,8%, son las regiones que más suben de precio. Le siguen, Extremadura (3,9%), Región de Murcia (3,8%), Aragón (1,8%), Comunitat Valenciana (1,3%), Castilla y León (1,0%), País Vasco (0,9%), Asturias (0,6%), Galicia (0,6%), Cataluña (0,5%), Baleares (0,3%), Andalucía (0,2%) y Canarias (0,2%).

Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-0,5%) y Madrid (-0,2%).

¿En qué comunidades autónomas ha sido más caro el m2 en alquiler?

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 13,88 €/m2 al mes y los 13,77 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,22 €/m2 al mes, Baleares con 11,36 €/m2 al mes, Navarra con 9,96 €/m2 al mes, Canarias con 9,39 €/m2 al mes, Cantabria 9,31 €/m2 al mes, Andalucía 8,50 €/m2 al mes, Aragón con 8,46 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,29 €/m2 al mes, Asturias con 7,96 €/m2 al mes, La Rioja con 7,49 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,43 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,35 €/m2 al mes, Galicia con 7,29 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,92 €/m2 al mes y Extremadura con 5,53 €/m2 al mes.

Comunidad Autónoma Variación

mensual (%)

Variación interanual (%) Mayo 2021 (€/m² al mes)
La Rioja 4,9% 12,6% 7,49 €
Cantabria 4,8% 7,9% 9,31 €
Extremadura 3,9% 2,8% 5,53 €
Región de Murcia 3,8% 3,4% 7,35 €
Aragón 1,8% -0,9% 8,46 €
Comunitat Valenciana 1,3% -3,5% 8,29 €
Castilla y León 1,0% 2,9% 7,43 €
País Vasco 0,9% 1,3% 13,22 €
Asturias 0,6% 6,0% 7,96 €
Galicia 0,6% 3,1% 7,29 €
Cataluña 0,5% -7,5% 13,88 €
Baleares 0,3% -11,4% 11,36 €
Andalucía 0,2% -3,4% 8,50 €
Canarias 0,2% -2,9% 9,39 €
Madrid -0,2% -10,5% 13,77 €
Castilla-La Mancha -0,5% 1,5% 5,92 €
Navarra -1,7% 0,0% 9,96 €
España 0,2% -4,5% 10,42 €

¿Cuánto cuesta un alquiler promedio en cada provincia de España?

El precio del alquiler sube en 37 de las 46 provincias analizadas (80%) por Fotocasa.  El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Huelva (7,3%), La Rioja (4,9%), Cantabria (4,8%), Badajoz (4,8%), Murcia (3,8%), Almería (3,7%), Cádiz (3,4%), Lugo (2,9%), Ávila (2,7%) y Cáceres (2,7%).

Por otro lado, las provincias con descensos son: Lleida (-5,1%), Huesca (-2,3%), Jaén (-1,7%), Navarra (-1,7%), Ourense (-1,6%), Tarragona (-1,2%), Palencia (-0,9%), Ciudad Real (-0,4%) y Madrid (-0,2%).

Las provincias con mayores precios de alquiler por metro cuadrado

En cuanto a los precios, seis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 14,94 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,58 €/m2 al mes), Madrid (13,77 €/m2 al mes), Bizkaia (12,69 €/m2 al mes) y Illes Balears (11,36 €/m2 al mes.

Por otro lado, la provincia con el precio más bajo es Jaén con 5,10 €/m2 al mes.

Provincia Variación

mensual (%)

Variación interanual (%) Mayo 2021
(€/m2 al mes)
Huelva 7,3 % 0,8 % 9,24 €
La Rioja 4,9 % 12,6 % 7,49 €
Cantabria 4,8 % 7,9 % 9,31 €
Badajoz 4,8 % 3,1 % 5,67 €
Murcia 3,8 % 3,4 % 7,35 €
Almería 3,7 % 8,0 % 7,33 €
Cádiz 3,4 % 6,2 % 8,54 €
Lugo 2,9 % 1,8 % 5,77 €
Ávila 2,7 % 4,9 % 5,98 €
Cáceres 2,7 % 5,8 % 5,28 €
Araba – Álava 2,3 %  – 10,69 €
León 2,2 % 8,4 % 6,09 €
Segovia 2,1 % 7,9 % 8,08 €
Zaragoza 2,1 % 0,2 % 8,80 €
Castellón 1,4 % 0,3 % 6,50 €
Guadalajara 1,4 % 1,3 % 7,25 €
Gipuzkoa 1,4 % 1,4 % 14,94 €
Valladolid 1,3 % -0,7 % 7,20 €
Alicante 1,2 % -3,5 % 7,36 €
Pontevedra 1,2 % 7,6 % 8,38 €
Valencia 1,0 % -3,9 % 9,05 €
Málaga 1,0 % -7,5 % 9,41 €
A Coruña 1,0 % 4,8 % 7,40 €
Bizkaia 1,0 % 1,3 % 12,69 €
Córdoba 0,8 % -0,4 % 7,19 €
Granada 0,7 % 0,5 % 7,68 €
Asturias 0,6 % 6,0 % 7,96 €
Toledo 0,6 % 1,1 % 6,47 €
Sevilla 0,5 % -5,4 % 9,46 €
Illes Balears 0,3 % -11,4 % 11,36 €
Santa Cruz de Tenerife 0,2 % -2,1 % 9,17 €
Albacete 0,2 % 0,6 % 6,53 €
Burgos 0,1 % 6,5 % 7,24 €
Barcelona 0,1 % -10,3 % 14,58 €
Girona 0,1 % 1,7 % 9,48 €
Salamanca 0,0 % -0,7 % 8,16 €
Las Palmas 0,0 % -3,5 % 9,64 €
Madrid -0,2 % -10,5 % 13,77 €
Ciudad Real -0,4 % 0,6 % 5,28 €
Palencia -0,9 % 0,8 % 6,27 €
Tarragona -1,2 % -0,1 % 7,94 €
Ourense -1,6 % 5,2 % 5,70 €
Navarra -1,7 % 0,0 % 9,96 €
Jaén -1,7 % -9,4 % 5,10 €
Huesca -2,3 %   – 6,92 €
Lleida -5,1 % -1,6 % 6,56 €
Cuenca  – 2,8 % 6,20 €

¿A cuánto sale un alquiler en cada municipio?

El precio del alquiler sube en 70 de los 106 (66%) municipios analizados con variación mensual. Las diez ciudades con mayor incremento son: Cádiz capital (7,8%), Torremolinos (7,3%), Sitges (6,4%), Roquetas de Mar (5,1%), Fuenlabrada (5,0%), La Moraleja (4,4%), Mijas (3,8%), Logroño (3,5%), San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (3,4%) y Segovia capital (3,4%).

Por otro lado, las diez ciudades con descensos mensuales son: Alcoy / Alcoi (-5,8%), Telde (-4,5%), Estepona (-3,9%), Villanueva de la Cañada (-3,2%), Jerez de la Frontera (-3,2%), Tarragona capital (-2,9%), Leganés (-2,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (-2,5%), Gandía (-2,5%) y Majadahonda (-2,3%).

Ranking de precios

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 36 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Eivissa (16,57 €/m2 al mes), Sitges (15,86 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián  (15,59 €/m2 al mes), La Moraleja (15,27 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,25 €/m2 al mes), Castelldefels (14,97 €/m2 al mes), Madrid capital (14,73 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,44 €/m2 al mes), Calvià (14,32 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,64 €/m2 al mes).

Por otro lado, en Narón (A Coruña) el precio del alquiler se sitúa por debajo de los 5,00 euros el metro cuadrado, en concreto, se paga 4,74 €/m2 al mes.

En cuanto a los precios máximos alcanzados este mes de mayo, cuatro ciudades han superado sus precios máximos. La ciudad de Segovia capital con 8,57 €/m2 al mes, Oviedo con 8,12 €/m2 al mes, Logroño con 7,64 €/m2 al mes y Algeciras con 7,14 €/m2 al mes.

Provincia Municipio Mayo 2021
(€/m2 al mes)
Variación

mensual (%)

Variación interanual (%)
Illes Balears Eivissa        16,57 € 0,4% -12,7%
Barcelona Sitges        15,86 € 6,4% 3,2%
Gipuzkoa Donostia – San Sebastián        15,59 € 1,0% -1,4%
Madrid La Moraleja        15,27 € 4,4%
Barcelona Barcelona capital        15,25 € 0,0% -14,7%
Barcelona Castelldefels        14,97 € 0,7% -4,5%
Madrid Madrid capital        14,73 € -0,2% -12,5%
Barcelona Sant Cugat del Vallès        14,44 € 1,4% -3,6%
Illes Balears Calvià        14,32 € 1,1% -10,1%
Barcelona L’Hospitalet de Llobregat        13,64 € 1,3% -16,3%

Distritos de Madrid

El precio del alquiler baja en 11 de los 21 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los distritos con descenso mensual son: Moratalaz (-2,1%), Vicálvaro (-1,7%), Barajas (-0,8%), Latina (-0,8%), Tetuán (-0,7%), Retiro (-0,6%), Usera (-0,5%), Fuencarral (-0,5%), Centro (-0,3%), Puente de Vallecas (-0,3%) y Villa de Vallecas (-0,1%).

Los distritos con incrementos mensuales son: Villaverde (5,1%), Hortaleza (2,5%), Carabanchel (1,9%), Chamartín (1,6%), Salamanca (1,6%), Arganzuela (1,2%), Ciudad Lineal (0,7%), Chamberí (0,4%), Moncloa (0,3%) y San Blas (0,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, los cinco distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,35 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 16,93 €/m2 al mes, Centro con 16,59 €/m2 al mes, Chamartín con 15,34 €/m2 al mes y Retiro con 15,28 €/m2 al mes.

Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 10,52 €/m2 al mes.

Municipio Mayo 2021
(€/m2 al mes)
Variación

mensual (%)

Variación interanual (%)
Moratalaz   10,65 € -2,1%
Vicálvaro   10,52 € -1,7%
Barajas   11,77 € -0,8% -3,6%
Latina   11,88 € -0,8% -16,6%
Tetuán   14,38 € -0,7% -13,8%
Retiro   15,28 € -0,6% -8,6%
Usera   11,20 € -0,5% -9,5%
Fuencarral   12,36 € -0,5% -7,8%
Centro   16,59 € -0,3% -13,0%
Puente de Vallecas   11,76 € -0,3% -12,8%
Villa de Vallecas   11,66 € -0,1%
San Blas   11,91 € 0,2% -6,4%
Moncloa   14,73 € 0,3% -7,2%
Chamberí   16,93 € 0,4% -7,6%
Ciudad Lineal   12,88 € 0,7% -10,2%
Arganzuela   14,57 € 1,2% -12,0%
Salamanca   17,35 € 1,6% -7,6%
Chamartín   15,34 € 1,6% -11,6%
Carabanchel   12,04 € 1,9% -7,8%
Hortaleza   13,36 € 2,5% -6,3%
Villaverde   11,45 € 5,1%  –

 Distritos de Barcelona

El precio del alquiler baja en su variación mensual en ocho de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual corresponde a Horta – Guinardó (-4,7%), Nou Barris (-1,1%), Sants – Montjuïc (-0,9%), Sant Andreu (-0,9%), Les Corts (-0,7%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,6%) y Sant Martí (-0,3%).

Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales del alquiler son: Gràcia (2,9%), Ciutat Vella (1,6%) y Eixample (0,5%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 16,26 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,51 €/m2 al mes.

Municipio Mayo 2021
(€/m2 al mes
Variación

mensual (%)

Variación interanual (%)
Horta – Guinardó   13,08 € -4,7% -9,4%
Nou Barris   12,51 € -1,1% -10,4%
Sants – Montjuïc   14,52 € -0,9% -14,9%
Sant Andreu   12,67 € -0,9% -18,0%
Les Corts   14,90 € -0,7% -13,3%
Sarrià – Sant Gervasi   16,03 € -0,6% -12,6%
Sant Martí   14,93 € -0,3% -12,7%
Eixample   15,41 € 0,5% -15,8%
Ciutat Vella   16,26 € 1,6% -14,8%
Gràcia   15,12 € 2,9% -13,9%