¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

En los seis primeros meses del año, España ha alcanzado máximos en el precio de la vivienda en cuatro meses distintos, hasta situarse en el nivel más alto de los últimos 21 años. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el segundo trimestre de 2026 se cierra con un incremento trimestral del 4% y una subida interanual del 17,2%. Estos aumentos registrados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 3.133 euros por metro cuadrado.

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El precio de la vivienda mantiene una intensidad alcista extraordinaria

“El precio de la vivienda mantiene una intensidad alcista extraordinaria. En apenas seis meses, el precio ha alcanzado máximos en cuatro ocasiones distintas y registra una de las subidas interanuales más elevadas de las últimas décadas. Estamos asistiendo a una aceleración muy significativa de los precios impulsada por un fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente para absorberla»

«La falta de vivienda disponible para comprar, unida a las buenas condiciones de financiación y a la presión demográfica en los principales mercados, está tensionando los precios hasta niveles récord. El resultado es un encarecimiento cada vez más rápido que dificulta el acceso a la vivienda y amplía la brecha de accesibilidad para una parte importante de los hogares”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Precio para comprar vivienda por Comunidades Autónomas (junio 2026)

En las comunidades autónomas, este segundo trimestre registra 16 subidas trimestrales, ninguna de ellas por encima del 10% desde el cuarto trimestre de 2025. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Región de Murcia (8,6%), seguida de Cantabria (6,3%), Comunitat Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%), La Rioja (5,1%), Andalucía (4,5%), País Vasco (4,4%), Navarra (4,1%), Castilla-La Mancha (3,6%), Aragón (2,9%), Asturias (2,6%), Galicia (2,3%), Extremadura (2,0%), Cataluña (1,9%), Baleares (0,9%) y Madrid (0,7%).

A diferencia de lo ocurrido en años anteriores, junio de 2026 ha cerrado con 14 comunidades autónomas con incrementos interanuales de dos dígitos, frente a las 11 de 2025, las seis de 2024 y las siete de 2023. El orden de las comunidades de mayor a menor variación interanual es Región de Murcia (28,0%), Cantabria (20,0%), Comunitat Valenciana (19,8%), Asturias (17,0%), Andalucía (16,9%), Galicia (13,6%), Castilla-La Mancha (13,1%), Madrid (13,0%), La Rioja (12,9%), Navarra (12,5%), Castilla y León (11,6%), País Vasco (11,5%), Cataluña (11,0%), Canarias (8,8%), Baleares (7,8%), Aragón (7,0%) y Extremadura (6,9%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 5.000 euros, en concreto se paga por Baleares 5.441 euros/m2 y por Madrid 5.410 euros/m2. En el orden de precios, le siguen las comunidades de País Vasco con 3.925 euros/m2, Cataluña con 3.418 euros/m2, Canarias con 3.374 euros/m2, Andalucía con 2.990 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.873 euros/m2, Cantabria con 2.746 euros/m2, Navarra con 2.386 euros/m2, Asturias con 2.378 euros/m2, Galicia con 2.261 euros/m2, Región de Murcia con 2.191 euros/m2, Aragón con 1.948 euros/m2, La Rioja con 1.938 euros/m2, Castilla y León con 1.816 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.407 euros/m2 y Extremadura con 1.352 euros/m2.

Tabla del precio por metro cuadrado en junio de 2026 para comprar una casa en las comunidades autónomas

Precio por comprar vivienda por provincias (junio 2026)

En las provincias, este segundo trimestre de 2026 se presenta con 46 subidas trimestrales e interanuales (92%). Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son León (10,7%), Palencia (10,2%) y Murcia (8,6%). Por otro lado, las provincias que presentan descensos trimestrales son Cuenca (-1,8%), Huelva (-1,0%), Santa Cruz de Tenerife (-0,8%) y Ávila (-0,3%).

En cuanto al ranking de precios por provincias, cuatro superan la barrera de los 4.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Illes Balears con 5.441 euros/m2, seguida de Madrid con 5.410 euros/m2, Gipuzkoa con 4.695 euros/m2 y Málaga con 4.690 euros/m2.  Por otro lado, la provincia con el precio de la vivienda de segunda mano más económico es Jaén con 1.112 euros/m2. 

Tabla del precio por metro cuadrado en junio de 2026 para comprar una casa en cada provincia

Precio por metro cuadrado por municipios (junio 2026)

En las capitales de provincias este segundo trimestre de 2026 se presenta con 35 subidas trimestrales (74%) y 46 interanuales (98%) de las 47 capitales analizadas. Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son León capital (10,7%), Lugo capital (7,0%) y Tarragona capital (5,0%). Por otro lado, las tres capitales que más han descendido trimestralmente el precio de la vivienda en este periodo son: Ávila capital (-9,5%), Las Palmas de Gran Canaria (-2,2%) y Donostia – San Sebastián (-1,7%).

En cuanto al ranking de precios por capitales, cinco capitales superan la barrera de los 4.000 euros y son: Donostia – San Sebastián con 7.158 euros/m2,  Madrid capital con 6.630 euros/m2, Barcelona capital con 5.368 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.275 euros/m2, Málaga capital con 4.320 euros/m2 y Bilbao con 4.157 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio más económico para comprar es Zamora capital con 1.531 euros/m2.

Tabla del precio por metro cuadrado en junio de 2026 para comprar una casa por ciudades

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