Playa o montaña, pero en propiedad: la compra de segunda residencia vuelve a ganar fuerza frente al alquiler

La segunda residencia recupera protagonismo dentro del mercado de la vivienda y lo hace, además, con una tendencia cada vez más clara hacia la propiedad. Durante el primer semestre de 2026, la demanda de vivienda destinada a segunda residencia ha representado el 11% de toda la demanda residencial en España, una cifra superior a la registrada un año antes y que confirma el creciente interés de los españoles por disponer de una vivienda adicional para el ocio, las vacaciones o las escapadas de fin de semana, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.

Además, dentro de este segmento, la compra vuelve a consolidarse como la opción preferida frente al alquiler. Tras el estrechamiento de la distancia entre ambos perfiles observado en 2025, el mercado recupera una mayor inclinación hacia la adquisición de una segunda vivienda.

Ni inversores ni grandes tenedores: la inmensa mayoría de propietarios españoles solo posee una única vivienda

«La segunda residencia sigue ocupando un lugar importante dentro de las aspiraciones residenciales de los españoles. A pesar del fuerte incremento de los precios registrado en los últimos años, observamos que la demanda de vivienda para vacaciones y ocio gana peso dentro del mercado y alcanza uno de los niveles más altos de los últimos años», señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

«Además, la compra vuelve a consolidarse como la opción preferida frente al alquiler. Esta tendencia refleja que quienes buscan una segunda residencia continúan viendo la vivienda como un activo patrimonial capaz de aportar valor a largo plazo, además de ofrecer un espacio de disfrute personal y familiar», explica Matos.

Fuente: Encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.

La demanda de vivienda en propiedad (51%) amplía su ventaja en 2026 y se impone a la demanda de alquiler (37%)

La segunda residencia gana peso en el mercado

La demanda de segunda residencia supone actualmente el 11% del total de la demanda de vivienda en España. Este porcentaje aumenta respecto al primer semestre de 2025, cuando representaba el 10% del mercado, y también supera el nivel registrado en 2024, situado igualmente en torno al 10%.

Estos datos reflejan que, pese a la complejidad del contexto residencial y al incremento de los precios experimentado en los últimos años, la vivienda destinada al disfrute vacacional o al uso ocasional mantiene una importante capacidad de atracción entre los españoles.

Fuente: Encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.

La evolución de este indicador muestra además una estabilidad notable durante los últimos ejercicios, aunque el avance registrado en 2026 sitúa a la segunda residencia en su nivel más elevado de los últimos años dentro de la demanda residencial.

¿Cuántos días deberías usar una segunda residencia para que te salga a cuenta? Esta es la fórmula para calcularlo

La compra vuelve a distanciarse del alquiler

Si se analiza la composición de la demanda de segunda residencia, la compra continúa siendo la fórmula predominante. En el primer semestre de 2026, el 57% de los demandantes de una segunda vivienda busca adquirir un inmueble, frente al 43% que opta por alquilar. La diferencia entre ambas opciones se amplía respecto al año anterior.

En el primer semestre de 2025, los compradores representaban el 54% de la demanda de segunda residencia, mientras que los inquilinos alcanzaban el 46%, reduciendo la distancia entre ambos grupos hasta mínimos recientes. Sin embargo, en 2026 la tendencia vuelve a inclinarse hacia la propiedad.

Calcula cuántos años tienes que ahorrar para comprar una casa

El peso de los compradores aumenta tres puntos porcentuales, mientras que el de los inquilinos retrocede en la misma proporción, recuperándose así una brecha más amplia entre ambas modalidades.

Un mercado históricamente dominado por la propiedad

La preferencia por la compra no es una novedad en el segmento de la segunda residencia. De hecho, la adquisición de una vivienda para uso vacacional o estacional ha sido la opción mayoritaria entre los españoles durante los últimos años. Por ejemplo, en 2024, el 59% de los demandantes de segunda residencia apostaba por la compra, frente al 41% que se inclinaba por el alquiler, una tendencia que fue constante también en los años 2022 y 2023.

Sin embargo, esta realidad difiere del periodo de la pandemia, cuando los porcentajes eran inversos a los actuales. El punto de inflexión comenzó en 2020, cuando el alquiler alcanzó una demanda del 60% (frente a una preferencia del 40% por la demanda de segundas residencias en propiedad), antes de empezar a perder prevalencia en el siguiente lustro.

Comprar o alquilar: en la mayoría de las grandes ciudades es más barato adquirir una vivienda