¿Cuántas casas se compran en España? [Agosto 2026]

Datos de compraventa de vivienda en junio de 2026: el dato de transacciones inmobiliarias correspondientes al sexto mes de 2026 dado a conocer hoy por el INE es de 59.288 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 1,6%.

«El mercado residencial continúa mostrando una notable fortaleza, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga el dinamismo iniciado en 2025. Junio ha registrado 59.288 compraventas, una cifra que confirma que el mercado sigue moviéndose en niveles históricamente elevados, y se mantiene este mes en la media del ejercicio anterior de 58.700 operaciones mensuales», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

«La actividad continúa apoyada en una demanda muy activa que ha mantenido el interés por la compra durante los últimos meses. Aunque el ritmo de crecimiento comienza a estabilizarse respecto a los máximos alcanzados en 2025, el volumen de operaciones sigue reflejando una extraordinaria capacidad de resistencia. De hecho, en estos primeros seis meses del año, las operaciones del mercado alcanzan las 347.464 y solo caen un 2,8% con respecto al año anterior», señala la portavoz de Fotocasa.

Normalización tras máximos y cambio de ciclo hipotecario

«Tras un periodo de condiciones especialmente favorables, el mercado inicia una fase de normalización después de haber alcanzado niveles de actividad excepcionalmente elevados. Las compraventas seguirán situándose en cifras muy relevantes, aunque con un avance más moderado, dentro de un proceso natural de estabilización. Además, el mercado comienza a adaptarse a un contexto de menor relajación monetaria, cuyos efectos serán más visibles durante la segunda mitad del año», apunta María Matos.

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«En paralelo, estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses», añade Matos.

La actividad de la vivienda de obra nueva también se modera

Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un incremento interanual del 6,3% y han supuesto 12.766 compraventas, un 22% del total de las compraventas. «La vivienda nueva mantiene un importante atractivo entre los compradores porque responde con mayor precisión a las demandas actuales del mercado, como la eficiencia energética, las distribuciones más funcionales o una mayor calidad constructiva. De hecho, uno de cada cinco compradores busca exclusivamente vivienda nueva y cerca del 68% se plantea esta opción en algún momento del proceso de compra», señala la portavoz.

«Sin embargo, la intensa presión de la demanda sobre una producción todavía insuficiente continúa impulsando los precios al alza. La escasez de suelo finalista, el incremento de los costes de construcción, la falta de mano de obra especializada y la complejidad administrativa siguen limitando la capacidad del sector promotor para incrementar la oferta. Mientras estos factores estructurales no se resuelvan, el mercado continuará enfrentándose a una importante tensión sobre los precios», advierte María Matos, portavoz de Fotocasa.

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Previsiones para el segundo semestre de 2026

“El comportamiento del mercado en los próximos meses estará marcado por el reciente cambio de rumbo de la política monetaria. La subida de tipos de interés por parte del BCE supone un punto de inflexión para la vivienda, ya que encarecerá la financiación y reducirá la capacidad de compra de una parte de la demanda, especialmente de aquellos hogares más dependientes del crédito, que actualmente representan el 75% de los compradores. Además, aunque la guerra de Irán haya terminado, el contexto internacional continúa generando incertidumbre. Las tensiones geopolíticas mantienen el riesgo de nuevos repuntes inflacionistas en la eurozona, lo que podría prolongar un entorno financiero menos favorable y volver a subir los tipos en la segunda mitad del año”, advierte María Matos, portavoz de Fotocasa.

«Tras cinco años de crecimiento intenso, el mercado ha iniciado una fase de estabilización debido al cambio en la financiación sumado a un alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda. En muchas zonas, el esfuerzo económico de los hogares se sitúa ya en cotas muy elevadas, lo que reduce el margen de crecimiento adicional y limita la capacidad de absorción del mercado. Por lo que el cambio de ciclo traerá una reconfiguración del mercado hacia un contexto más equilibrado», explica la portavoz.

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«Todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose», concluye la portavoz de Fotocasa.

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