¿Cuándo va a bajar el precio de la vivienda en 2023?

El año 2022 se ha caracterizado por ser un año dorado en el mercado inmobiliario, con más de 600.000 compraventas de viviendas y un gran dinamismo en la venta de propiedades. A pesar de ello, también ha sido un año marcado por la inflación y medidas como el aumento de los tipos de interés y el límite del 2% en las actualizaciones de los precios de los alquileres, lo que ha afectado y seguirá afectando directamente al mercado. ¿Qué sucederá con los precios este 2023? ¿Va a bajar el precio de la vivienda? Desde Fotocasa analizamos cómo evolucionará el mercado de la vivienda en los siguientes párrafos.

En enero, los precios siguen subiendo tanto en venta como en alquiler

El precio de la vivienda en venta cerrará el mes de enero con un aumento del 9% en comparación con los datos del mismo mes del año anterior, según Fotocasa. Esto se debe a una demanda “dinámica” que se mantiene a pesar del aumento de los tipos de interés.

La directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, María Matos, ha explicado que, “el precio de la vivienda subió un 7,5% en 2022 y se espera que esta tendencia continué al alza, ya que hay un perfil de comprador solvente que sigue encontrando atractiva la compra de viviendas y prefiere adquirir la vivienda con un tipo fijo del 3% o el 4% a esperar a que se disipe la incertidumbre. Además, aunque, se esperaba que el aumento de los tipos de interés tuviera un impacto negativo en la compra de viviendas, se ha observado lo contrario, ya que hay una demanda muy, muy fuerte por parte de los compradores.”

¿Qué se puede esperar a corto y medio plazo de la vivienda de segunda mano?

Según datos internos de Fotocasa, se estima que la evolución del precio de la vivienda de segunda mano seguirá al alza en el corto y medio plazo, debido (como ya comentaba María Matos) a una demanda dinámica y a un perfil de comprador solvente, a pesar del aumento de los tipos de interés.

Sin embargo, para la segunda parte del año, va a bajar el precio de los pisos ya que se espera una moderación de los precios debida al endurecimiento de los créditos inmobiliarios y el impacto de la inflación en la capacidad de ahorro de las familias. En cualquier caso, María Matos afirma que, “llegará un momento en el que 2023 será el año de la estabilización, se marcará la normalidad. Va a ser un nuevo ciclo”.

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El precio de la vivienda de obra nueva seguirá al alza 

Si estás planeando comprar una casa de obra nueva (porque 2 de cada 10 casas que se compran son de obra nueva), debes saber que lo más probable es que el precio de la vivienda no va a bajar este año. A pesar de que se espera una estabilización en los precios de las viviendas usadas, las nuevas seguirán subiendo debido a los costos de construcción y materiales, la escasez de oferta y la elevada demanda. Los precios seguirán subiendo en línea con lo que se ha visto en los últimos meses.

Aunque es cierto que hay escasez física de suelo en ciudades como Madrid y Barcelona para construir, los trámites administrativos complican el proceso para convertir un suelo urbanizable en construible. Esto ha llevado a la escasez de oferta y a precios en tensión.

El alquiler sigue en precios máximos para este 2023

Después de una caída en los precios de alquiler en 2021, los precios comenzaron a subir en marzo de 2022 y alcanzaron un máximo en julio, con un aumento del 7,4%. Este aumento volvió a repetirse en diciembre. En el último año, los precios del alquiler pasaron de un promedio de 10.27 €/m2 en diciembre de 2021 a 11.03 €/m2 en diciembre de 2022. Según datos internos de Fotocasa, los precios del alquiler continuarán subiendo en los próximos meses. Enero volverá a marcar un nuevo máximo histórico, con una subida de los precios en el entorno del 8%.

Madrid marca la tendencia nacional

Los precios de compra y alquiler en Madrid seguirán aumentando y mantendrán su tendencia registrada a lo largo del segundo semestre de 2022. Según datos publicados por el Índice de precios de Fotocasa, la vivienda subió un 9,4% en noviembre y un 8,3% en diciembre y se espera que el precio vuelva a superar ese crecimiento.

Madrid (junto a Barcelona) lidera la transformación del mercado inmobiliario a nivel nacional, por lo que resulta muy interesante analizar sus datos. A cierre de 2022, casi todos los distritos de Madrid alcanzaron máximos, excepto:

• Villaverde: 1.951 €/m²
• Usera: 2.241 €/m²
• Puente de Vallecas: 2.402 €/m²
• Carabanchel: 2.511 €/m²

En el lado contrario se encuentran los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2022, que son los mismos desde hace ocho años. El distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como el distrito más caro para comprar una vivienda. En el Índice de Precios de Fotocasa, también se refleja un aumento de los precios fuera de la M30, algo que no era habitual en años anteriores.

• Barrio de Salamanca: 7.016 €/m²
• Distrito de Chamberí: 6.161 €/m²
• Distrito de Chamartín: 5.595 €/m²
• Centro: 5.536 €/m²

El precio de los alquileres en Madrid no va a bajar

Los alquileres también suben en enero un 15% y continuarán en esta línea en el corto y medio plazo. Fotocasa pronostica un aumento del 2% en los precios de venta y del 6% en los alquileres en Madrid para este 2023, aunque puede que se quede corto, por lo que de momento, no se sabe cuándo va a bajar el precio de la vivienda en 2023.

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“Tal como se está comportando la compraventa, toda la demanda frustrada de compraventa va a dirigirse al alquiler, poniendo presión en la escasísima oferta en el mercado de arrendamiento”, ha advertido María Matos.