2 de cada 10 casas que se compran son de obra nueva

En 2022 se compraron un 50% más viviendas de obra nueva que en plena pandemia y todo apunta que estos datos se repetirán este 2023. Son datos favorables para este mercado que, sin embargo, parece que no crecerá excesivamente este año.

Y es que, a pesar de que en 2022 6 de cada 10 compradores ha considerado comprar una vivienda de obra nueva, el mercado de la nueva construcción no cuenta con un stock demasiado elevado, debido, principalmente, a la falta de mano de obra y al elevado coste de los materiales. Esta es una de las principales conclusiones del informe Perfil del comprador de obra nueva en 2022, llevado a cabo por Fotocasa. 

Veremos qué podemos esperar de la vivienda de obra nueva en 2023. Mientras tanto, en este artículo de Fotocasa analizaremos por qué 2 de cada 10 casas que se compran son de nueva construcción y quiénes son los más interesados en adquirirlas.

¿Cuál es el perfil de los compradores de casas de obra nueva?

El 30% de los jóvenes prefieren obra nueva porque es más eficiente y porque no necesita reformas. Sin embargo, debido al incremento de los precios -incluido el de la vivienda-, los menores de 35 años tienen cada vez más complicado acceder a la nueva construcción.

De hecho, y a pesar de sus preferencias, los jóvenes se decantan cada vez más por adquirir inmuebles de segunda mano, dado que son más económicos.

Así pues, el perfil del comprador de obra nueva responde al de una persona de entre 35 y 45 años, casada y con dos hijos, con trabajo estable y con una buena capacidad de ahorro. Éstos representan casi el 80% de las personas que adquieren este tipo de inmuebles.

La mayoría compra pisos de tres habitaciones, que midan alrededor de cien metros cuadrados, y cuyo precio esté comprendido entre los 250.000 y los 300.000 euros.

El resto de compradores –el 20%, aproximadamente-, son, en su mayoría, mayores de 45 años y menores de 65, así como extranjeros, que quieren invertir en vivienda en España, o bien disponer de segunda residencia en nuestro país.

Principales motivos de los compradores para adquirir casas de obra nueva

Los compradores de viviendas de obra nueva afirman que a la hora de elegir este tipo de construcción analizan, por encima de todo, que el precio encaje con su presupuesto, la eficiencia energética, evitar tener que hacer reformas, la calidad de los materiales de construcción, la distribución del inmueble, el número de estancias de que dispone, la existencia de zonas comunes, y el barrio en el que está ubicado.

“Las prestaciones de la vivienda de nueva construcción, son sin duda, un gran atractivo para los compradores. Además, el hecho de que sean eficientes energéticamente es uno de los impulsos que más se valoran”, afirma la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

El precio es, también, el mayor obstáculo para los 4 de cada 10 españoles restantes, que quiere adquirir este tipo de inmuebles pero que se acaba decantando por uno de segunda mano, por motivos económicos.

¿Por qué sólo 2 de cada 10 casas que se compran son de obra nueva?

Ya hemos visto que cada vez hay más personas interesadas en la nueva construcción, por todas las ventajas que ofrece; sin embargo, el precio de una vivienda de obra nueva es entre un 5% y un 10% más elevado, de media. Eso unido a la subida del euribor y los tipos de interés, ha hecho que este mercado se haya estancado.

De hecho, no sólo se ha estancado sino que ha decrecido: en el primer semestre del año sólo un 27% de los compradores adquirió una vivienda de obra nueva, según Fotocasa. Esto significa que desde el año 2018 no se compraban tan pocas viviendas de nueva construcción.

Además, como hemos adelantado al principio, en el sector de la construcción hay una gran escasez de mano de obra y un notable incremento del precio de los materiales, a raíz del encarecimiento de la energía. Esta situación derivó en 2022 en una gran falta de stock de inmuebles de nueva construcción que, probablemente, se repetirá en 2023.

Veremos qué sucede durante este año en este sector que, como decimos, es el preferido por la mayoría de españoles a la hora de buscar vivienda.