El precio de la vivienda en Europa baja por primera vez desde 2015

El precio de la vivienda en venta comienza su desescalada a nivel europeo. Según la oficina estadística comunitaria Eurostat, el valor medio de venta de los inmuebles ha descendido un 1,5% en el cuarto trimestre de 2022 en comparación con el trimestre anterior, lo que supone el primer descenso desde que comenzara la tendencia alcista en 2015. Pero, ¿qué países europeos han experimentado una mayor reducción en el precio de sus inmuebles? ¿Qué pasa con el alquiler? Analizamos desde Fotocasa el precio de la vivienda en Europa de la mano de Eurostat.

Europa comienza a presentar signos de desaceleración en el precio de sus inmuebles, por lo menos, en lo que a la venta se refiere. Tomando como base los datos publicados por Eurostat y analizados por Fotocasa en relación al cuarto trimestre de 2022, el precio de la vivienda ha descendido un 1,5% trimestral, aunque se sigue apreciando un aumento del 3,6% en comparación con el último trimestre del año anterior.

Trayectoria diferente parece que es la tomada por el alquiler, un mercado que a nivel europeo todavía no ha experimentado signos de descenso. De esta manera, si el precio del alquiler en el conjunto de los veintisiete ha experimentado un aumento del 0,6% trimestral, esta cifra asciende hasta el 2,5% si tenemos en cuenta datos interanuales.

Países europeos que más han visto disminuir el precio de la vivienda

El peso de Alemania ha tenido mucho que ver en el abaratamiento trimestral experimentado en el precio de la vivienda en Europa, ya que, este país, presenta uno de los mercados inmobiliarios que más está retrocediendo. Concretamente, el precio de venta en Alemania ha bajado en el cuarto trimestre de 2022 un 5% interanual. Sin embargo, la mayor bajada de precio la encontramos en Dinamarca, país que ha registrado un descenso del 6,5%. 

En total, 15 países de los 27 analizados han experimentado bajadas trimestrales en el precio de venta de sus inmuebles. Entre estos países se encuentra España, con un descenso de precio trimestral del 0,8%.

Desde Fotocasa ya adelantamos a principios de año como la compraventa de viviendas en España descendía un 7,3% en enero de 2023 con respecto al año pasado. La subida del Euribor y los tipos de interés han hecho encarecer las hipotecas, algo que ha disminuido, en consecuencia, la capacidad de las familias españolas para comprar inmuebles. Esta menor demanda comienza a transformarse en una ligera reducción en los precios de venta.

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Países que han visto aumentar el precio de la vivienda en venta

En el lado opuesto, encontramos a los países que aún siguen registrando aumentos en el precio de la vivienda en Europa, tanto trimestral como anualmente. Entre los aumentos trimestrales más acusados destacaría Croacia (+4,7%), Lituania (+1,9%), Polonia (+1,4%), Islandia (+1,4%), Irlanda (+1,2%), Portugal (+1,1%) y Eslovenia (+1%).

A pesar de encontrar en estos países datos positivos, nada tienen que ver con los aumentos de precios registrados en la eurozona en años anteriores como 2020 o 2021.

¿Y qué pasa con el precio de las viviendas en alquiler?

Esta tendencia descendente apreciada en el precio de venta no se observa, de momento, en el mercado del alquiler, por lo que alquilar una casa en las capitales europeas sigue siendo cada vez un poco más caro. Concretamente, el precio del alquiler subió en el cuarto trimestre un 0,6% trimestral y un 2,5% interanual.

La dificultad, sobre todo de los más jóvenes, para acceder a una vivienda en propiedad, está haciendo que la demanda de la compra se traslade a los alquileres. En el informe de Fotocasa ‘Experiencia en los alquileres 2022’ ya adelantamos que la mitad de los demandantes de alquiler, alquila porque no puede comprar, algo que seguirá reduciendo la oferta disponible en este mercado y, consecuentemente, dificultará una reducción del precio de la vivienda en Europa a corto plazo.