Más de la mitad de quienes no buscan vivienda ya no se plantea comprar ni a medio ni a largo plazo

Comprar una vivienda se aleja cada vez más del horizonte de una parte importante de la población. El 52% de quienes no están buscando vivienda en propiedad afirma que no tiene previsto comprar una vivienda ni a medio ni a largo plazo, frente al 49% registrado un año antes, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

El dato supone un nuevo síntoma de la brecha entre aspiración y posibilidad en el mercado residencial: hay interés por la compra, pero cada vez más hogares retrasan o descartan dar el paso por motivos económicos.

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El 16% de los particulares mayores de 18 años ha comprado una vivienda o ha intentado hacerlo en los últimos doce meses. Esto deja un 84% que no se ha interesado activamente por la compra de un inmueble en el último año, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Dentro de ese grupo inactivo, solo uno de cada cinco prevé comprar en los próximos cinco años. En concreto, el porcentaje se sitúa en el 20%, tres puntos por debajo del 23% registrado en febrero de 2025, según Fotocasa Research.

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Al mismo tiempo, se mantiene en el 28% el porcentaje de quienes no tienen previsto comprar en los próximos cinco años, pero no descartan hacerlo más adelante, según Fotocasa Research.

Esto refleja una doble realidad: hay hogares que simplemente aplazan la decisión y otros que directamente dejan de contemplar la compra como una opción real en su horizonte.

La situación económica y los precios frenan la compra de vivienda

Entre quienes descartan comprar vivienda a medio y largo plazo y no son propietarios, el principal motivo es que su situación económica o laboral no se lo permite. Es una razón que menciona el 35% de los consultados, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 Fotocasa Research.

El segundo gran obstáculo es el precio: el 32% afirma que los precios de compra no encajan con su presupuesto, según Fotocasa Research.

La estabilidad de estas dos razones en el tiempo muestra que este segmento de la población vive bajo la impresión de que el mercado inmobiliario está fuera de su alcance, según Fotocasa Research.

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Quienes sí quieren comprar también retrasan la decisión

Incluso entre quienes sí prevén comprar en los próximos cinco años, el acceso no es inmediato. La falta de ahorro sigue siendo el principal motivo para no buscar vivienda ahora: afecta a casi 4 de cada 10 de quienes tienen intención de compra a medio plazo, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

A continuación aparecen la situación económica o laboral, con un 31%, los precios elevados, con un 30%, y el hecho de que los precios de compra no encajan con el presupuesto propio, con un 28%, según Fotocasa Research.

La lectura es especialmente relevante: la mejora de las condiciones hipotecarias no basta si el ahorro previo, los ingresos y los precios siguen bloqueando el acceso.

Los jóvenes siguen queriendo comprar una vivienda, pero también aplazan decisiones

La intención de compra sigue siendo más alta entre los jóvenes. Entre los inactivos en el mercado de propiedad de 25 a 34 años, el 44% prevé comprar vivienda en los próximos cinco años. Es un porcentaje inferior al 48% de febrero de 2025, aunque todavía está muy por encima del 37% registrado en febrero de 2024, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Entre los jóvenes de 18 a 24 años, la intención de compra a medio plazo alcanza el 38%, prácticamente en línea con el 39% de un año antes. En cambio, entre quienes tienen más de 55 años, solo el 8% contempla comprar en los próximos cinco años, según Fotocasa Research.

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Esto muestra que el deseo de compra sigue vivo entre los segmentos más jóvenes, pero no siempre se traduce en búsqueda activa ni en operaciones cerradas.

El mercado mantiene actividad, pero crece la frustración

El mercado residencial mantiene un alto nivel de actividad. El 28% de los particulares mayores de 18 años realizó alguna acción inmobiliaria en los últimos doce meses, dos puntos más que un año antes, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Sin embargo, la demanda inefectiva crece más que la efectiva: quienes lograron cerrar una operación pasan del 10% al 11%, mientras que quienes buscaron vivienda para comprar o alquilar sin conseguirlo suben del 14% al 16%, según Fotocasa Research.

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La consecuencia es un mercado activo, pero con más hogares que no consiguen materializar su intención de compra o alquiler.

Comprar sigue siendo el principal objetivo, pero no siempre posible

La vivienda en propiedad sigue teniendo un fuerte peso cultural. Más de 7 de cada 10 de los consultados considera que, con los precios actuales del alquiler, compensa más pagar una hipoteca que una renta mensual. Además, el 68% cree que comprar una vivienda es una buena inversión y otro 68% considera que el sentimiento de propiedad está muy arraigado en España, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Pero esa percepción convive con una realidad más dura: cada vez más personas que no están buscando vivienda en propiedad descartan comprar ni siquiera a largo plazo.

¿Tú también has aplazado o descartado comprar vivienda por los precios o la falta de ahorro? Cuéntanos en comentarios cuál es tu situación.