La compraventa de viviendas cae un 7,3% en enero de 2023 con respecto al año pasado

El mercado de la vivienda pasa por un momento de incertidumbre, como hemos analizado en los últimos meses desde Fotocasa. Y es que el contexto que estamos viviendo ha hecho que la compraventa de inmuebles haya empezado a disminuir, como muestran los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, y que veremos en este artículo.

¿Por qué? Principalmente por la inflación descontrolada y la subida del euribor y de los tipos de interés del BCE, que encarecen notablemente las hipotecas, que conlleva que la capacidad de endeudamientos de la mayoría de familias españolas haya disminuido notablemente. Y, en consecuencia, tienen menos capacidad para comprar inmuebles. Lo analizamos a continuación.

La compraventa de viviendas cae y se contrae la concesión de hipotecas, según el Consejo General del Notariado

El número de compraventas descendió en enero con respecto al año anterior hasta alcanzar las 44.569 transacciones, es decir, un 7,3% interanual, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.

Por comunidades autónomas sólo en Extremadura (5%), la Comunitat Valenciana (4,9%) y Galicia (0,8%) aumentó el número de compraventas de inmuebles; en el resto disminuyó. Entre las comunidades que registraron mayores descensos encontramos Baleares (-27,8%), País Vasco (-18,5%), Madrid (-18,2%), Navarra (-16,2%) y Cantabria (-16,1%).

Y si el número de compraventas descendió, también lo hizo el precio de la vivienda, que se situó en 1.627 euros por metro cuadrado en enero de 2023; es decir el metro cuadrado bajó un 1,7% interanual, según el Consejo General del Notariado.

A pesar de este descenso, en diez comunidades autónomas incrementaron los precios y en siete bajaron. Entre las subidas más destacadas encontramos La Rioja (35,2%), Madrid (8,9%), Canarias (8,4%) y Cantabria (7,9%). En el otro extremo encontramos Navarra, con un descenso del 21,7% y Baleares donde bajó un 20,7%.

Según el Consejo General del Notariado, “los precios de los pisos retrocedieron un 2,2% el pasado mes de enero con respecto al mismo mes de 2022, hasta alcanzar los 1.804 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó en una media de 1.304 euros por metro cuadrado, con un descenso del 1,2%”

Estos datos, que el Consejo General del Notariado publicó el pasado 8 de marzo, reflejan lo que apuntábamos en la introducción: “el encarecimiento tan brusco de la financiación, sumada a las tensiones inflacionistas ya empieza a tener efectos en los bolsillos de las familias, que cada vez pierden más poder adquisitivo, lo que influye en la demanda de compra”, según explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Como hemos adelantado, el número de hipotecas prestadas también ha descendido en enero de 2023 con respecto al año anterior, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado; de hecho, registraron una bajada interanual del 16,1%, hasta las 20.758 operaciones. Y no sólo eso. La cantidad prestada por los bancos también disminuyó un 4,1% interanual, hasta situarse en 146.181 euros.

De hecho, según el Consejo General del Notariado, “los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no crecieron en ninguna comunidad y superaron tasas negativas del 20% en Navarra (-27,4%), Castilla y León (-24,6%), País Vasco (-22,7%) y Madrid (-22,4%)”.

El 60% de los compradores se han visto afectados por el cambio de política monetaria y el 24% se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición de vivienda al considerar que las condiciones hipotecarias han dejado de ser atractivas, según un reciente análisis de Fotocasa Research. Unos resultados que, como hemos comprobado, ratifican los datos del Consejo General del Notariado.