¿Has ofrecido tu vivienda a Casa 47? Esto revisarán los técnicos antes de tasarla

Casa 47 avanza en el proceso para comprar viviendas privadas e incorporarlas al parque estatal de alquiler asequible. La entidad pública prepara la contratación de los servicios de inspección técnica y, en su caso, tasación oficial de los inmuebles ofertados para su adquisición.

Los pliegos del contrato de las inspecciones permiten conocer qué revisará Casa 47 antes de comprar una vivienda y qué puede hacer que un inmueble quede descartado antes incluso de ser tasado. La clave es que no todas las viviendas ofertadas pasarán automáticamente a valoración: primero deberán superar una inspección técnica.

¿Qué es lo que harán los inspectores de Casa 47 con las viviendas?

El objetivo de la inspección será comprobar si la vivienda es idónea para incorporarse al parque estatal de alquiler asequible, si cumple los requisitos exigidos y si puede garantizarse su habitabilidad conforme a la normativa vigente.

La tasación oficial únicamente se llevará a cabo cuando, tras la inspección técnica y el análisis de la documentación, se emita un informe favorable y Casa 47 acuerde continuar con el procedimiento. Si la vivienda no cumple los requisitos o no resulta idónea, se emitirá un informe desfavorable y no se realizará la tasación.

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Casa 47 espera comprar entre 500 y 600 viviendas y estima que antes podrían realizarse aproximadamente 600 inspecciones técnicas y 600 tasaciones oficiales, además de unas 100 inspecciones técnicas con informe desfavorable.

¿Cuál será el primer filtro a las viviendas que pondrán los inspectores de Casa 47?

Antes de visitar la vivienda, los técnicos comprobarán si el inmueble se encuentra en una zona que encaja con los criterios territoriales del programa.

El pliego de las inspecciones establece que las viviendas deberán estar situadas en municipios o ámbitos declarados como zonas de mercado residencial tensionado. Si no existe declaración formal, también podrán analizarse viviendas ubicadas en municipios, distritos o ámbitos donde el esfuerzo económico medio para pagar hipoteca o alquiler, incluidos gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios del hogar.

Para verificarlo, el informe podrá apoyarse en fuentes oficiales como datos del INE, del Ministerio de Vivienda, del Índice de Precios del Alquiler, de los registros de la propiedad o del Banco de España.

Si el inmueble no cumple los requisitos de ubicación territorial, no se continuará con el resto de actuaciones de inspección técnica y se emitirá un informe desfavorable.

¿Qué revisarán los inspectores dentro de la vivienda?

Una vez superado el filtro de ubicación, se realizará una visita presencial a la vivienda para comprobar su realidad física, su estado de conservación y su correspondencia con la información aportada por el propietario.

Durante esa visita se revisarán aspectos como la situación jurídica y urbanística, la superficie, la distribución interior, la habitabilidad, la accesibilidad, las instalaciones, la eficiencia energética, el estado del edificio, la existencia de ascensor, la ITE, los elementos comunes y la situación de ocupación.

El informe también deberá valorar si la vivienda es adecuada para el fin perseguido: incorporarse al parque estatal de alquiler asequible.

¿Qué viviendas pueden quedar descartadas por los inspectores de Casa 47?

El pliego detalla varias condiciones que pueden dejar fuera a una vivienda. Algunas tienen que ver con su situación jurídica; otras, con sus características físicas o con el estado del edificio.

No se admitirán viviendas con problemas de titularidad, litigios, cargas o procedimientos pendientes que afecten a su disponibilidad. Tampoco podrán estar calificadas como vivienda protegida, fuera de ordenación, sin uso residencial de vivienda o afectadas por expedientes urbanísticos.

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Además, las viviendas deberán transmitirse libres de cargas y gravámenes, así como de arrendatarios, ocupantes, precaristas u otras personas con derechos de uso o tenencia desde, al menos, los dos meses anteriores al anuncio de la convocatoria del 9 de marzo de 2026.

¿Cuáles serán las condiciones mínimas que deberán reunir las viviendas para que Casa 47 las compre?

Casa 47 también revisará que la vivienda cumpla unas condiciones mínimas de tipología y uso.

Las viviendas podrán ser de nueva construcción o de segunda mano, pero deberán tener una superficie útil de entre 40 y 120 metros cuadrados. No se admitirán viviendas unifamiliares, ni inmuebles bajo rasante, ni viviendas con zonas estanciales total o parcialmente bajo rasante.

También deberán ser exteriores, no contar con dormitorios ciegos y disponer, al menos, de cocina, salón o estancia principal, un dormitorio independiente y un baño, salvo en el caso de estudios o lofts.

Las viviendas situadas a partir de una tercera altura desde la calle, es decir, planta baja más tres, deberán contar con ascensor.

¿Qué pasa si la vivienda necesita obras?

Una vivienda no tiene por qué estar perfecta para ser valorada, pero sí debe poder incorporarse al parque público en condiciones razonables.

Si la inspección concluye que la vivienda no reúne condiciones para ser habitada de forma inmediata, el informe deberá incluir una estimación motivada del coste de las obras de adecuación o rehabilitación necesarias.

Ahora bien, estas obras tienen límites. No podrán exigir nuevas licencias para su habitabilidad, salvo actuaciones que solo requieran declaración responsable o comunicación previa; no podrán tener una duración estimada superior a seis meses; y el coste total de adquisición y reforma no podrá superar el límite previsto en el pliego.

¿Cómo influirán las reformas en el precio de la vivienda a ojos de Casa 47?

El precio de adquisición no dependerá solo de lo que pida el propietario. El pliego establece un sistema automático y objetivo para determinarlo.

El precio de adquisición vendrá determinado por el menor de tres valores: la oferta económica presentada por el propietario, el valor de tasación y el precio medio por metro cuadrado construido de vivienda de segunda mano correspondiente al código postal o distrito donde se ubique la vivienda, según los datos del Portal Estadístico del Notariado.

Además, cuando sean necesarias obras de adecuación o rehabilitación, la suma del precio ofertado y el coste estimado de esas obras no podrá superar el valor de tasación incrementado en un 10%.

Esto significa que, aunque el propietario presente una oferta determinada, el precio final podrá quedar limitado por la tasación o por el precio medio de referencia del entorno.

¿Cuánto puede tardar la inspección y la tasación?

Una vez cerrado el plazo de presentación de ofertas el próximo 9 de julio y tramitadas las viviendas que pasen a revisión técnica, Casa 47 podrá encargar la inspección del inmueble a la empresa adjudicataria. Desde esa orden de inicio, el informe de inspección técnica, sea favorable o desfavorable, deberá entregarse en un plazo máximo de 30 días hábiles.

Si la inspección es favorable y procede realizar la tasación, el informe de tasación deberá entregarse en un plazo máximo de 15 días hábiles. Consulta el resto de plazos y aclaraciones de la convocatoria de Casa 47.

¿Qué debería revisar un propietario antes de ofrecer su vivienda a Casa 47?

Antes de presentar una vivienda, conviene comprobar que el inmueble está correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad, que no tiene cargas o litigios que impidan su transmisión, que está libre de ocupantes o arrendatarios, que cuenta con certificado energético y que el edificio dispone de una ITE favorable o subsanable.

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También será importante revisar si la vivienda tiene deudas pendientes con la comunidad, derramas aprobadas, IBI, tasas o suministros, ya que el pliego exige que el inmueble esté al corriente de pago antes de la transmisión.

La inspección de Casa 47 decidirá qué viviendas se traspasan al Estado

La inspección técnica de Casa 47 será decisiva a la hora de seleccionar la vivienda que comprará: revisará dónde está, en qué estado se encuentra, si cumple las condiciones jurídicas y urbanísticas, qué obras necesita y si resulta adecuada para su uso como alquiler asequible.

Por eso, para los propietarios, la clave no será únicamente el precio de venta. También contará que el piso esté bien ubicado, libre de problemas jurídicos, en condiciones de habitabilidad y con un coste de adecuación razonable.

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¿Has ofrecido tu vivienda a Casa 47 o te planteas hacerlo? Cuéntanos en comentarios qué dudas tienes sobre el proceso.