¿Sabías que puedes venderle tu casa al Estado? La Entidad Estatal de Vivienda, Casa 47, acaba de lanzar una convocatoria para comprar viviendas privadas mediante concurso e incorporarlas al parque público con el objetivo de ofrecerlas a los ciudadanos con un alquiler asequible.
La convocatoria está dotada con un presupuesto de 100 millones de euros, que se destinarán tanto a la adquisición de viviendas como a su rehabilitación y al pago de los impuestos y los costes relacionados con cada compraventa.
En Fotocasa analizamos cómo vender una casa al Estado a través de Casa 47, qué requisitos deben cumplir las viviendas y qué plazo tenemos para realizar una oferta. En cualquier caso, conviene recordar que vender una casa con una agencia inmobiliaria suele ser más cómodo que hacerlo solo.
![¿Cuántas casas se compran en España? [Abril 2026]](https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/wp-content/uploads/2023/03/evolucion-compraventas-INE-espana-355x230.png "Casa 47: cómo vender mi casa al Estado - Fotocasa Life")
¿Quién puede vender una casa al Estado con Casa 47?
La convocatoria de Casa 47 está abierta tanto a personas físicas como jurídicas, españolas o extranjeras, por lo que podemos hacer una oferta tanto si somos un particular y queremos vender nuestra vivienda como si somos una empresa.
¿Dónde deben estar ubicadas las viviendas?
De acuerdo con las bases de la convocatoria de Casa 47, las viviendas deben estar ubicadas en zonas tensionadas.
También pueden estar localizadas en zonas en las que, aunque no hayan sido declaradas áreas tensionadas, «el esfuerzo económico medio destinado por los hogares al pago de la hipoteca o del alquiler de la vivienda, incluidos los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento (30 %) de los ingresos medios o de la renta media de los hogares del ámbito territorial correspondiente», según se puede leer en las bases.
¿Qué requisitos deben cumplir las viviendas para que las compre Casa 47?
Si queremos vender un inmueble a Casa 47, nuestra vivienda debe cumplir una serie de características:
- Tener una superficie útil de entre 40 y 120 metros cuadrados.
- Tener, como mínimo, una cocina, un salón, un dormitorio independiente y un cuarto de baño completo, aunque los estudios también son válidos. La cocina debe estar equipada con un fregadero, una campana extractora, una placa para cocinar y un horno si ambos forman un conjunto.
- Tener acceso al exterior, es decir, ventanas que den a la calle o a patios interiores y no contar con dormitorios ciegos.
- La finca debe tener ascensor si la vivienda está en un cuarto piso o superior.
Las viviendas ofertadas deben ser libres, es decir, no estar protegidas y deben poseer un certificado energético. Además, tal y como recogen las bases de la convocatoria, «las viviendas deberán encontrarse, en el momento de su adquisición, al corriente de pago de todas las cuotas ordinarias de comunidad y de las derramas extraordinarias que hayan sido aprobadas con carácter previo».
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Me parece una medida excelente, siempre y cuando el Estado, (ahora casa 47), pasados unos años, no venda dichas viviendas, a supuestos usuarios vulnerables, a un precio irrisorio, y dichas viviendas se blinden, con el fin de que nunca puedan ser enajenadas, y queden para siempre como patrimonio del Estado.
Por otra parte, ¿no sería mejor, que en lugar de comprar dichas viviendas, las alquilase a largo plazo, con permiso de subarriendo, y posteriormente las subarrendara a personas vulnerables, a precios más bajos?, esta fórmula, sería muchísimo más economica, y llegaría a muchísimos más usuarios.
No veo la ventaja para el propietario que si quiere vender su casa lo puede hacer a mercado y al precio que considere, sin necesidad de los límites que impone esta opción. Tendría que haber un incentivo fiscal por ejemplo que el incremento patrimonial por venta de este modo esté exento o bonificado, si no, a qué propietario le puede interesar?
Super interesante y bien explicado, pero….que gana el vendedor? vender a un precio más bajo del que podría? y encima la quieren reformadita bonita…
Pagan algo en B?
jeje buena pregunta amigo…
tenerlo lo tuenen seguro pero en Dominicana y suiza no creo que lo usen para esto.
Yo creo que la solución no es que el Estado compre viviendas de segunda mano , principalmente porque el mercado de segunda mano está agotado y mas en zonas tensionadas . Esta medida la considero totalmente electoralista . . Mejor sería que El Estado facilitase la salida de suelo urbanizable al mercado , pues ese suelo ya existe. Principalmente el estado debería de invertir urgentemente en infraestructura eléctrica para dotar a los Municipios de potencia de luz que haga posible el desarrollo de los suelos urbanizables para que los Promotores puedan desarrollar vivienda libre , VVPP, VPL.
asi es pero pudiendo no les da la gana , están hundiendo el barco y aqui nadie sale a quemarlos antes de que nos hundan a todos con el barco
Me parece una medida especulativa por parte del estado. Más bien deberían dedicar ese “esfuerzo” de dinero público a mejorar las ayudas al alquiler en lugar de hacerse con un parque de vivienda a bajo precio para que en un futuro pase a manos privadas “convenientemente”
Durante años el régimen construyó edificaciones de VPO, eso ha caído en desuso porque a los gobiernos de España desde 1989 no les ha interesado, solo para comprar a bajo precio y revender aprovechando la información privilegiada.
A mi modesto entender, creo que la solución es: protección al propietario y abriendo el parque de viviendas que hay “parado” por miedo a los riesgos de inquilinos que generen daños económicos.
Al haber más oferta y seguridad, los precios se estabilizarían. Y más control a los especuladores.