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La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo regular el derecho a la vivienda a través del control de los precios del mercado del alquiler. Entre las propuestas de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda se encuentra la definición de zonas tensionadas.
Desde Fotocasa, analizamos qué dice la normativa sobre esta novedad, cómo están procediendo las distintas comunidades autónomas en la determinación de las zonas de mercado tensionado y qué municipios ya están declarados «zonas tensionadas».
¿Qué es una zona tensionada con la nueva Ley de Vivienda?
Tal y como indica el texto de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, para que un ámbito territorial sea considerado como zona tensionada por la Ley de Vivienda, deberá producirse al menos una de las siguientes circunstancias:
- Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares en la zona.
Se entenderá por gastos y suministros básicos, “el importe del coste de los suministros energéticos (de electricidad, gas, gasoil, entre otros), agua corriente, de los servicios de telecomunicación, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual.”
- Que el precio del alquiler o compra de vivienda haya experimentado en los últimos 5 años un crecimiento acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima del incremento del IPC producido en la comunidad autónoma correspondiente.
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El Gobierno o Comunidad de Catalunya decia de que será gran tenedor una persona que tenga 5 viviendas y si no son del todo tuyas osea compartida la propiedad con otra persona, esto cuenta como una??como ira todo esto, contara toda vivienda que tengas en cualquier sitio tensionado? aunque sea tu apartamento de vivir y otro de veranear?
Lástima que no haya nadie que sepa responder tus preguntas Maria, seguiré atento porque yo las encuentro muy interesantes.
Lamentablemente si, Tanto si vives en ella, como si es tu apartamento de verano, como si es copropiedad todos cuentan como 1. Solo te afectara la ley en el caso de que alquiles la copropiedad (y en los impuestos). En Catalunya siempre nos llevamos lo mejor, en vez de hacer como las demas comunidades sensatas, denunciar que esto es inconstitucional y que va a provocar el efecto contrario. Con ponerse la medallita «a favor de la gente» ya les vale. Van a dejar precisamente a los que menos tienen en la calle, o les forzaran a mudarse a 30 40 minutos de su trabajo. GENIOS.
La copropiedad no suma 1. Solo cuenta el % de participación.
Para ser gran tenedor en Catalunya tienes que tener el 500% de propiedad. O sea. 5 pisos al 100%. En propiedad compartida para ser gran tenedor la suma de las participaciones tienen que sumar 500%. Si no llega, no eres gran tenedor. Tambien si tienes propiedades en 2 zonas tensionadas diferentes, las propiedades de una zona no se suman a la otra. La vivienda habitual tambien cuenta. Saludos.
En Madrid Capital renuevo alquiler y estoy hecha un lío entre el máximo del 3% y que no es zona tensionada (llevo muchos años y pagando religiosamente).
Vamos, que no sé qué índice me aplicarán este mayo 2024.
El máximo es un incremento del 3% para el 2024, a menos que acordéis algo diferente entre el inquilino y el propietario.