Inicio » Sector » Las cinco nuevas me...

Las cinco nuevas medidas que prepara el Gobierno en vivienda

El Ejecutivo prepara un nuevo decreto en materia de vivienda con el que apunta a regular el alquiler por habitaciones, recuperar las prórrogas extraordinarias de contratos y subir la fiscalidad de los pisos turísticos

Sector

Las cinco nuevas medidas que prepara el Gobierno en vivienda — Imagen generada por IA (Inteligencia Artificial).

30 Jun 2026

min

Joaquín Hernández Experto en el sector inmobiliario

Promedio de puntuación 4.5 / 5. Recuento de votos: 2

Hasta ahora, ¡no hay votos!. Sé el primero en puntuar este contenido.

El Gobierno de España prevé aprobar un real decreto-ley en julio de 2026 para recuperar las prórrogas extraordinarias de hasta dos años adicionales en los contratos de alquiler de vivienda habitual. La nueva regulación estatal incrementará el IVA de los pisos turísticos al 21% para equiparar su fiscalidad a la de una actividad económica y desincentivar este modelo frente al residencial. El Ejecutivo introducirá controles estrictos y la obligación de formalizar por escrito los contratos de alquiler de temporada y por habitaciones para evitar el fraude de ley.

El Gobierno ha anunciado un nuevo paquete de cinco grandes medidas de vivienda con las que busca intervenir en distintos frentes del mercado del alquiler, desde la protección de los inquilinos hasta la regulación de fórmulas como el alquiler temporal, por habitaciones o turístico.

El plan se incluirá en un real decreto-ley que se prevé aprobar en julio, según anunció la portavoz Elma Saiz tras el Consejo de Ministros del 29 de junio.

El Gobierno recuperará las prórrogas extraordinarias en los contratos de alquiler

Una de las principales medidas será recuperar las prórrogas extraordinarias de los contratos de alquiler. No se trata de una medida completamente nueva: ya fue aprobada este año mediante real decreto-ley, pero decayó después al no ser convalidada por el Congreso.

La prórroga extraordinaria podría incluir también una limitación de la actualización de la renta

La medida anterior permitía prorrogar determinados contratos de alquiler de vivienda habitual por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que su finalización estuviera prevista antes del 31 de diciembre de 2027. También incluía una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta.

Cómo funcionaban las prórrogas extraordinarias del alquiler

Aspecto	Qué preveía la medida anterior	Qué ocurre ahora

Duración	Prórroga por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales.	El Gobierno quiere recuperarla en el nuevo decreto.
Contratos afectados	Contratos de vivienda habitual vigentes cuya finalización estuviera prevista antes del 31 de diciembre de 2027.	El nuevo texto deberá concretar si mantiene el mismo ámbito.
Solicitud	La prórroga se articulaba a solicitud del inquilino.	Habrá que ver si el nuevo decreto conserva esa fórmula.
Condiciones	Se mantenían los términos y condiciones esenciales del contrato.	El decreto deberá aclarar si recupera ese mismo esquema.
Actualización de renta	El RDL también limitaba la actualización anual del alquiler al 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.	Habrá que ver si el nuevo paquete recupera también ese límite.

Los propietarios que bajen el alquiler podrán tener nuevas bonificaciones fiscales

El paquete prevé nuevos incentivos fiscales en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) para propietarios que reduzcan el precio del alquiler. El objetivo es premiar a quienes mantengan viviendas en el mercado residencial a precios más asequibles.

La mitad de los españoles pide bonificaciones fiscales a los caseros para frenar los precios

La Ley de Vivienda ya prevé reducciones en el IRPF para los propietarios que alquilan vivienda habitual, con porcentajes que van del 50% general al 90% en determinados supuestos de rebaja de renta en zonas tensionadas. La novedad que deberá concretar el decreto es si el Gobierno amplía esos incentivos, los flexibiliza o introduce nuevos tramos para premiar a los caseros que bajen precios.

Bonificaciones actuales del alquiler y cambios pendientes en el nuevo decreto

Reducción actual	Cuándo se aplica	Qué falta por saber

90%	Cuando el propietario firma un nuevo contrato en una zona tensionada y rebaja la renta más de un 5% respecto al contrato anterior.	Si el nuevo decreto ampliará o modificará este incentivo.
70%	Cuando se alquila por primera vez una vivienda en zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años, o cuando se cede a administraciones o entidades sin ánimo de lucro para alquiler social.	Si se ampliará a más supuestos o territorios.
60%	Cuando la vivienda se ha rehabilitado en los dos años anteriores a la firma del contrato.	Si se mantendrá igual o se combinará con nuevas bonificaciones.
50%	Reducción general para el alquiler de vivienda habitual cuando no se cumplen los requisitos anteriores.	Si el Gobierno introducirá nuevos tramos para propietarios que bajen precios.

Las bonificaciones del alquiler: todos los cambios que estudia el Gobierno en 2026

El alquiler de temporada y por habitaciones estará más controlado

Otra de las medidas pasará por la introducción de nuevas regulaciones sobre el alquiler de temporada y el alquiler por habitaciones para evitar que se utilicen como vías para esquivar la normativa del alquiler de vivienda habitual. El Gobierno quiere actuar sobre los contratos temporales que se renuevan cada año pese a cubrir una necesidad residencial estable y sobre los pisos divididos por habitaciones para elevar la renta total.

¿Cuáles son los tipos de contratos de alquiler de vivienda en España en 2026?

El Gobierno quiere evitar que el alquiler temporal y por habitaciones se use para esquivar las garantías del alquiler habitual

En su último anuncio, el Gobierno ha avanzado que reforzará la obligación de formalizar los contratos por escrito. Anteriormente, el Ejecutivo ya había planteado medidas más concretas en este ámbito, como extender el control de precios a los contratos temporales en zonas tensionadas, crear un régimen sancionador para los alquileres de corta duración o limitar la renta conjunta en los pisos alquilados por habitaciones, aunque habrá que esperar al decreto para saber qué entra finalmente en el texto.

Qué puede cambiar en alquileres temporales y habitaciones

Modalidad	Qué podría hacer el Gobierno	Grado de concreción

Alquiler de temporada	Evitar contratos temporales usados para cubrir necesidades permanentes de vivienda.	Confirmado en el último anuncio.
Alquiler por habitaciones	Reforzar garantías y limitar abusos en viviendas divididas por habitaciones.	Confirmado en el último anuncio.
Contratos por escrito	Obligar a formalizar los contratos para dar más seguridad jurídica y facilitar el control.	Confirmado en el último anuncio.
Zonas tensionadas	Extender el control de precios a los contratos temporales donde se hayan declarado estas zonas.	Planteado previamente; pendiente de confirmar en el decreto.
Alquileres de corta duración	Crear un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal.	Planteado previamente; pendiente de confirmar en el decreto.
Renta de habitaciones	Limitar la suma de las habitaciones a la renta de la vivienda completa.	Planteado previamente; pendiente de confirmar en el decreto.

El IVA a los pisos turísticos subirá al 21%

El paquete de medidas del Gobierno incluirá una subida del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de los pisos turísticos al 21%. El Ejecutivo quiere que este tipo de alojamiento tribute más como una actividad económica y reducir su atractivo frente al alquiler residencial.

Algunos propietarios podrían reconsiderar el uso turístico de sus viviendas, reduciendo la oferta

El impacto dependerá de cómo se redacte la medida, a qué alquileres se aplique y de si parte del impuesto se traslada al precio final que paga el huésped. Algunos propietarios podrían reconsiderar el uso turístico de sus viviendas, reduciendo la oferta.

Fiscalidad actual de los pisos turísticos y cambio que plantea el Gobierno

Supuesto	Fiscalidad actual	Qué plantea el Gobierno

Alquiler turístico sin servicios hoteleros	Puede estar exento de IVA si se limita al arrendamiento de la vivienda sin servicios propios de la industria hotelera.	El Gobierno plantea elevar la fiscalidad de los pisos turísticos al 21%.
Alquiler turístico con servicios hoteleros	Tributa con IVA al 10% cuando se prestan servicios propios de la industria hotelera.	El decreto deberá aclarar si el 21% se aplicará también a estos supuestos o a determinados alquileres turísticos.
Servicios de gestión o intermediación	Pueden tener un tratamiento fiscal distinto al del simple arrendamiento de la vivienda.	Habrá que ver qué obligaciones se imponen a propietarios, gestores y plataformas.
Impacto en propietarios	La rentabilidad depende de si el alquiler está exento o sujeto a IVA y de los gastos asociados.	Una mayor fiscalidad podría reducir el atractivo del alquiler turístico frente al residencial.

Menos del 1% del parque de vivienda en España se destina al alquiler vacacional

Se agilizarán trámites para movilizar vivienda asequible

Además de actuar sobre los alquileres, el Gobierno plantea agilizar trámites para movilizar más vivienda asequible. Esta parte será clave porque buena parte del problema de acceso a la vivienda se explica por la falta de oferta en las zonas con más demanda.

El alcance de las medidas dependerá de la coordinación con comunidades autónomas y ayuntamientos, que tienen competencias relevantes en vivienda, urbanismo y tramitación administrativa

El alcance dependerá de la coordinación con comunidades autónomas y ayuntamientos, que tienen competencias relevantes en vivienda, urbanismo y tramitación administrativa.

Qué se busca con las medidas para movilizar vivienda asequible

Objetivo	Qué pretende conseguir

Agilizar trámites	Reducir tiempos administrativos vinculados a la movilización de vivienda.
Aumentar oferta	Facilitar que más viviendas lleguen al mercado residencial.
Mejorar coordinación	Impulsar medidas con comunidades autónomas y ayuntamientos.
Aliviar zonas tensionadas	Actuar en mercados donde la demanda supera ampliamente a la oferta disponible.

La mayoría de los interesados en invertir en vivienda cree que la normativa actual no ayuda

Cuándo entrarán en vigor las nuevas medidas de vivienda

Las medidas anunciadas todavía no están en vigor. El Gobierno prevé aprobarlas mediante real decreto-ley en las próximas semanas, a lo largo del mes de julio. Después, el texto deberá publicarse en el BOE y ser convalidado por el Congreso.

Calendario previsto del nuevo decreto de vivienda

Fase	Situación

Anuncio de las medidas	Ya realizado.
Aprobación por el Consejo de Ministros	Pendiente, previsiblemente en julio.
Publicación en el BOE	Pendiente.
Entrada en vigor	Dependerá del texto definitivo.
Convalidación en el Congreso	Necesaria para que el decreto se mantenga.

Qué significan las medidas para inquilinos y propietarios

Para los inquilinos, el paquete puede suponer más estabilidad en los contratos, mayor protección frente a alquileres temporales usados de forma fraudulenta y más claridad en el alquiler por habitaciones.

Para los propietarios, puede implicar más obligaciones si alquilan por temporada, habitaciones o uso turístico. Al mismo tiempo, quienes bajen precios podrían beneficiarse de incentivos fiscales.

El impacto real dependerá del texto final del decreto, de su convalidación en el Congreso y de la capacidad de aumentar la oferta de vivienda asequible.

Qué pasará con la vivienda en 2026

Y a ti, ¿qué medida crees que tendrá más impacto en el mercado del alquiler y en qué sentido? Te leemos en comentarios.

En Fotocasa, contamos con un excelente equipo de expertos dedicados a crear contenido relevante para nuestros lectores. Si te ha gustado este artículo, nos encantaría que lo publicaras en tu sitio web. Por favor, cita a Fotocasa como fuente. Gracias por tu apoyo.

Integridad Editorial de Fotocasa Life