Una contrato de arras es un documento que el comprador y el vendedor de una vivienda firman para garantizar la operación de compraventa de una vivienda. No es un documento obligatorio al comprar o vender un inmueble, pero es altamente recomendable para ambas partes. 

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¿Para qué sirve un contrato de arras?

Este modelo de contrato de arras, también conocido como reserva de vivienda, permite a ambas partes asegurarse que la otra parte cumple con lo acordado.

  • Para el vendedor le asegura que el comprador no se eche para atrás y que puede quitar la oferta de la vivienda.
  • Para el comprador le asegura que el vendedor se compromete a venderle la vivienda y no se decantará por otra oferta una vez firmado el contrato.

¿Qué pasa si se incumple el contrato de arras?

Como hemos dicho, este documento garantiza el interés de ambas partes en la compraventa de una vivienda. En caso de incumplimiento, cada parte podría tener que afrontar el pago o pérdida de la reserva.

  • Para el vendedor: deberá devolver la reserva pagada por el comprador y reembolsar la misma cantidad de su bolsillo 
  • Para el comprador: perderá la reserva de la vivienda pagada al vendedor al firmar el contrato de arras

Será la parte que incumpla el contrato quien deberá remunerar a la otra parte con este 10% de la reserva.

¿Cuánto se paga en un contrato de arras?

No hay un modelo fijo de porcentaje de reserva de arras que se deba pagar y tampoco hay una cantidad mínima o máxima fijada por ley. 

Sin embargo, lo común en este tipo de contratos es pagar el 10% del valor de venta de la vivienda. En la siguiente tabla podemos ver cuánto sería el 10% de reserva según el valor de venta de la vivienda:

Valor de la vivienda 10% de reserva
100.000€ 10.000€
120.000€ 12.000€
150.000€ 15.000€
180.000€ 18.000€
200.000€ 20.000€
220.000€ 22.000€
250.000€ 25.000€

Debemos tener en cuenta que estos valores son solamente datos orientativos y que el modelo de contrato de arras por el que optemos dependerá del acuerdo que lleguemos entre las dos partes.