El informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research constata la percepción entre quienes se plantean invertir de que la regulación no facilita las cosas
El mercado de la inversión inmobiliaria no solo se está moviendo en cifras, sino también en percepciones. El informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research deja un mensaje claro: la mayoría de los interesados en invertir en vivienda considera que la normativa actual no favorece que haya más oferta en el mercado.
La actual normativa de vivienda, que tiene como eje a la Ley de Vivienda, parece haberse convertido en uno de los elementos más sensibles para quienes se plantean invertir en una casa.
Según el informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research, apenas el 18% de los inversores cree que el control de precios de alquiler de vivienda impulsado por la Ley contribuirá a un mejor funcionamiento del mercado, frente a un 47% que considera lo contrario y un 35% que mantiene una posición neutra.
El estudio revela además que la percepción de que «la nueva normativa de control de precios de alquiler de vivienda favorecerá el equilibrio entre oferta demanda» ha ido cayendo en los últimos años, de un 4,2 en 2023 a un 3,6 en 2025.
Esta creciente percepción negativa cobra relevancia si se tiene en cuenta que la mayor parte de quienes piensan en invertir en una vivienda lo hace para alquilarla.
Los datos muestran otra tendencia clara: la compra de vivienda como inversión ha caído del 13% en 2023 al 10% en 2024 y al 8% en 2025.
Es decir, en apenas dos años se ha reducido cinco puntos porcentuales el peso del inversor en el conjunto del mercado.
Esta caída coincide con un mayor protagonismo de la compra para primera residencia, lo que indica que el perfil inversor no desaparece, pero sí actúa con mayor cautela.
El entorno de precios tampoco ayuda. El 95% de los interesados en invertir en una vivienda considera que los precios de compra son caros o muy caros, y un 74% los califica directamente como «muy caros». Sin embargo, el 81% considera que los precios seguirán subiendo.
Percepción de los inversores sobre la tendencia
de precios de la vivienda de compra.
Lo mismo ocurre con el alquiler, donde el 80% percibe que los alquileres se encuentran muy elevados y el 81% cree que seguirán subiendo en el futuro, la cifra más alta de los últimos años.
Este escenario genera una paradoja: los precios altos complican la entrada al mercado, pero la expectativa de futuras subidas refuerza el atractivo de comprar una casa como activo refugio.
La vivienda sigue siendo percibida como un activo rentable. El 73% de los interesados en invertir considera que ofrece una rentabilidad que otros productos financieros no garantizan.
Además, el destino principal sigue siendo el alquiler:
Es decir, la rentabilidad continúa siendo el motor, pero ya no actúa sola: ahora pesa también la incertidumbre regulatoria y la evolución futura de precios y rentas.
El proceso de invertir en una vivienda se ha alargado en 2025. El último año ha crecido el porcentaje de los que creen haber empleado «algo más» o «mucho más» de lo esperado a la hora de afrontar la transacción.
Percepción sobre el tiempo empleado en el proceso por los inversores.
Entre quienes no han conseguido comprar, los principales obstáculos son:
El diagnóstico es claro: la percepción sobre la regulación convive con la escasez de oferta y un encarecimiento estructural.
La combinación de normativa restrictiva, precios elevados y falta de oferta está configurando un nuevo perfil inversor: más analítico, más prudente y más selectivo.
La vivienda sigue siendo vista como un activo rentable, pero la percepción de que el entorno regulatorio no facilita la inversión es hoy mayoritaria.
En un mercado donde el alquiler depende en buena medida del pequeño propietario, este cambio de percepción puede tener implicaciones relevantes en la oferta futura.
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