¿Podemos pedirle al casero que ponga aire acondicionado en un piso de alquiler si supera los 30 grados? La LAU no hace referencia al confort térmico

El verano puede ser muy caluroso en ciertas partes de España hasta el punto de que vivir en una vivienda sin aire acondicionado puede ser una verdadera tortura para algunas familias. Por eso, cuando el calor aumenta, algunos inquilinos se preguntan si pueden exigirle al casero que ponga aire acondicionado en el piso de alquiler si la temperatura en el interior de la vivienda supera los 30 o 35 grados. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos solo obliga al casero a conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, no a garantizar una temperatura concreta en el interior de un piso de alquiler.

En Fotocasa analizamos si le podemos exigir al casero que instale aire acondicionado en un piso de alquiler si la temperatura en el interior es demasiado alta.

¿Qué dice la ley sobre el aire acondicionado en un piso de alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la carta magna de los alquileres, obliga al propietario a mantener la habitabilidad de un piso de alquiler, pero no regula la temperatura máxima que puede hacer en el interior.

Concretamente, el artículo 21.1 de la LAU dice que «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido».

Sin embargo, no es lo mismo habitabilidad que confort térmico. Es decir, la obligación legal es mantener la habitabilidad, no garantizar un determinado nivel de bienestar y un menor confort no implica que una vivienda sea objetivamente inhabitable.

En otras palabras, aunque la normativa establezca la obligación de conservar la vivienda, como inquilinos no tenemos derecho a exigirle al casero que nos instale aire acondicionado en el piso de alquiler aunque haga mucho calor.

¿Podemos instalar nuestro propio sistema de climatización en la vivienda?

No podemos instalar un sistema de climatización que suponga la realización de obras en la vivienda, a menos que el casero nos dé permiso. El artículo 23 de la LAU prohíbe al inquilino «realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda». Si lo hacemos, no solo no le vamos a poder pedir ninguna compensación al casero, sino que este puede resolver el contrato y echarnos del piso de alquiler.

Los problemas no terminan ahí. El casero puede exigirnos que devolvamos la vivienda a su estado original, por lo que tendríamos que desmontar toda la instalación o también puede solicitarnos «conservar la modificación efectuada», sin que podamos «reclamar indemnización alguna». Así, no solo puede echarnos de la vivienda, sino que el casero puede acabar quedándose el aire acondicionado.

Si el calor nos supone un grave problema, siempre podemos negociar con el casero y pedirle que nos dé permiso para instalar el aire acondicionado de nuestro bolsillo.

Instalar un sistema de aire acondicionado sin obra

Lo que sí podemos instalar es un aparato de climatización portátil que no requiera hacer ninguna obra, como por ejemplo un ventilador de pie o un aire acondicionado móvil. No necesitamos permiso para hacerlo y, el día que nos vayamos, nos lo podemos llevar. En la siguiente tabla podemos ver algunas soluciones para climatizar nuestro piso sin hacer ninguna obra.

¿Qué pasa si la vivienda tiene aire acondicionado y se rompe?

Si hemos alquilado una vivienda con aire acondicionado y se rompe, la situación es distinta, porque en ese caso no le estamos exigiendo al casero que instale un sistema de climatización que no existía con anterioridad, sino que arregle el que ya hay. En este caso, es responsabilidad del casero pagar la reparación de aire acondicionado, a menos que la avería sea culpa nuestra, en cuyo caso tendremos que repararlo nosotros.

Diferente es que la avería se deba a un problema menor. La normativa establece que las pequeñas reparaciones del día a día corren a cargo del inquilino.

¿Qué hacer si se rompe el aire acondicionado en un piso de alquiler y el casero no responde? El primer paso es notificar la avería

¿Qué ocurre si el piso de alquiler se sobrecalienta por un problema de aislamiento?

Aunque el casero no esté obligado a instalar aire acondicionado en un piso de alquiler ni a garantizar una temperatura concreta en el interior de la vivienda, sí debe asegurarse de que es habitable. En casos excepcionales, cuando un defecto constructivo o de aislamiento comprometa objetivamente la habitabilidad de la vivienda, debido a un sobrecalentamiento excesivo, el arrendador podría estar obligado a corregir ese defecto. En cualquier caso, eso no le obligaría a poner aire acondicionado.

En estos casos, sería necesario analizar exactamente el origen del problema y contactar con un abogado o un administrador de fincas para buscar asesoramiento.

¿Tu casero te ha propuesto instalar un sistema de climatización? Te contamos si el casero te puede subir el alquiler si instala aire acondicionado.