¿Quién debe pagar la reparación de aire acondicionado en un piso de alquiler? Depende del tipo de avería

En España, el casero debe pagar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones habitables, mientras que el inquilino debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones del día a día, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Si el aire acondicionado forma parte del equipamiento incluido en el piso, la responsabilidad de repararlo puede recaer en uno u otro dependiendo de por qué se ha roto. Si la rotura es imputable al inquilino, debería pagarla él. También si se tratase de un problema menor. En cambio, si la avería fuese fruto del desgaste o si se tratase de una avería grave, por lo general, la reparación correría a cargo del casero.

En Fotocasa analizamos qué dice la ley sobre la reparación de aire acondicionado en un piso de alquiler.

¿Cuál es la normativa que regula la reparación de aire acondicionado en un piso de alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) distingue las obligaciones del casero y del inquilino en cuanto a las reparaciones.

De acuerdo con el artículo 21.1 de la LAU, «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil».

Por otra parte, «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario», según el artículo 21.4.

En otras palabras, el casero está obligado a llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda y que esta sirva para el uso pactado, siempre y cuando las averías no sean consecuencia de un uso negligente del inquilino, mientras que este último es el encargado del mantenimiento diario de la vivienda y de arreglar las cosas que rompa.

¿Cómo determinar quién debe pagar la reparación de aire acondicionado?

Ni la Ley de Arrendamientos Urbanos ni el Código Civil se refieren explícitamente a la reparación de los sistemas de climatización instalados en un piso de alquiler, pero sí diferencian entre el mantenimiento ordinario, que en este caso podría ser la limpieza de un filtro, cuyo coste correspondería al inquilino, con las averías graves, que serían responsabilidad del dueño.

¿En qué casos tiene que pagar la avería el inquilino?

Una de las formas más sencillas de determinar quién debe pagar la reparación de aire acondicionado en un piso de alquiler es comprobar el origen de la avería. Si se debe a un mal uso por parte del inquilino o de cualquier persona que viva con él, será este el que deba afrontar el pago, de acuerdo con el artículo 1563 y 1564 del Código Civil.

También correrán a cargo del inquilino las pequeñas reparaciones del día a día, tal y como señala el artículo 21.4 de la LAU. Algunas reparaciones propias del mantenimiento diario serían estas:

• Limpieza de filtros.
• Cambio de filtros.
• Limpieza básica de rejillas y splits.
• Cambio de pilas del mando.
• Reposición de un mando perdido o roto.

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¿En qué casos tiene que pagar la reparación el casero?

Por el contrario, si la avería es tal que es necesario cambiar toda la instalación, la reparación sería a cargo del propietario si la culpa de que el aire no funcione no es del inquilino. En este sentido, una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de abril de 2018 señala que el cambio de un electrodoméstico que forma parte de la vivienda corre a cuenta del casero. «Una cosa es que, conforme al artículo 21.4 Lau, las pequeñas reparaciones sean de cargo del arrendatario, y otra que en caso de avería que inutilice el bien, sea éste el que deba sustituirlo y comprar otro nuevo», indica la sentencia.

También entra en juego la fecha de la firma del contrato. Si el inquilino ha firmado el contrato recientemente y el aire acondicionado ha dejado de funcionar, el propietario difícilmente va a poder argumentar que la culpa de que haya dejado de funcionar sea atribuible al ocupante.

¿Cuál es el proceso para arreglar el aire acondicionado en un piso de alquiler?

Si a un inquilino se le estropea el aire acondicionado, debe avisar al casero en un plazo breve de tiempo. Para que este se haga cargo de la reparación, se le debe facilitar «la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda», de acuerdo con el artículo 21.3 de la LAU.

¿El inquilino puede pagar la reparación de aire acondicionado y luego solicitarle el dinero al casero? Sí, siempre y cuando haya avisado al arrendador. En el caso de las averías que deba costear el casero, el inquilino puede hacerse cargo de «las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave» siempre que avise previamente al propietario. Luego, puede exigir el importe.

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