¿El casero me puede subir el alquiler si instala aire acondicionado? Sí, siempre que se ajuste a la ley

Si vivimos en un piso de alquiler y el casero decide instalar aire acondicionado en la vivienda, ya sea por voluntad propia o a petición nuestra, nos puede subir el alquiler, aunque no puede hacerlo libremente. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite subir la renta por obras de mejora, pero con ciertas limitaciones.

En Fotocasa analizamos en qué casos el casero puede subir el alquiler si instala aire acondicionado en una vivienda arrendada.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre las obras de mejora?

Instalar un sistema de aire acondicionado en una vivienda suele considerarse una obra de mejora; por eso, el propietario puede repercutir el coste de la instalación en el precio del alquiler, pero cumpliendo ciertos requisitos.

«La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento», señala el artículo 19.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En otras palabras, de acuerdo con la ley, si el casero instala aire acondicionado en nuestra vivienda, puede subir el alquiler siempre y cuando hayan pasado al menos cinco años desde la firma del contrato (siete si el arrendador es una persona jurídica).

La Ley de Arrendamientos Urbanos en 5 puntos clave

¿Cuánto puede subir el alquiler al instalar aire acondicionado?

La actualización de la renta está regulada por la LAU. Según señala la norma, el casero puede subir el alquiler en la cuantía resultante de «aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos».

Además, el importe final no podrá superar el 20 % de la renta actual. Así, por ejemplo, si, actualmente, estamos pagando mil euros al mes, la subida no podrá superar los 200 euros.

Asimismo, tal y como señala el artículo 19 de la LAU, «para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra».

Supongamos que la instalación del aire acondicionado tiene un coste de mil euros. En 2026, el interés legal del dinero es del 3,25 %, una cifra que habría que incrementar en tres puntos porcentuales. La cuantía que podría repercutir el casero al inquilino sería de 62,5 euros al año, por lo que podría subir el alquiler mensual en 5,21 euros. Esta cifra sería el resultado de aplicar la siguiente fórmula: 1.000 € X 6,25 % = 62,5 €.

En la siguiente tabla, resumimos los puntos clave de este tema:

¿El casero está obligado a avisar si decide subir el alquiler?

Sí. Una vez finalizadas las obras, el arrendador debe comunicarnos por escrito la subida del alquiler, «detallando los cálculos que conducen a su determinación y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas», de acuerdo con el artículo 19.3 de la LAU.

La subida será aplicable a partir del mes siguiente a la comunicación y una vez terminadas las obras.

¿Qué pasa si el casero decide instalar aire acondicionado antes de cinco años?

Si todavía no ha transcurrido el plazo establecido por la ley, el casero y el inquilino deben llegar a un acuerdo. El casero no puede subir el alquiler de forma unilateral aunque decida instalar el aire acondicionado si no han pasado cinco o siete años desde la firma del contrato, sino que tiene que llegar a un acuerdo con el inquilino.

En otras palabras, si no han pasado cinco o siete años, el casero solo puede actualizar el precio del alquiler por poner aire acondicionado si el inquilino está de acuerdo.

En resumen:

• Si todavía no han pasado cinco años desde la firma del contrato de alquiler (siete si el arrendador es una persona jurídica), el casero solo puede subir el alquiler por instalar el aire acondicionado si llega a un acuerdo con el inquilino.
• Si ya han pasado cinco o siete años, el casero puede realizar obras de mejora y actualizar la renta según lo estipulado en la LAU.

¿Quieres más información al respecto? En este artículo te contamos si un propietario puede subir el alquiler tras una reforma.