¿Me pueden subir el alquiler por reformar y mejorar la vivienda?

El sector del alquiler en España está dando mucho de qué hablar en los últimos meses. Primero fue por la nueva Ley de Vivienda aprobada a finales del año pasado, que regula los precios del arrendamiento de inmuebles en nuestro país; después por la subida del IPC en marzo hasta el 9,8%, que hizo que el precio de los contratos vinculados a este índice se disparara.

Y desde el mes pasado y durante tres meses, el Gobierno ha congelado temporalmente la subida del precio del alquiler para paliar las consecuencias económicas del conflicto en Ucrania. Así, hasta el 30 de junio los propietarios no podrán incrementar en más del 2% del precio fijado en el contrato previo de sus inmuebles ya arrendados.

Estas medidas que no benefician en ningún caso a los propietarios de inmuebles en nuestro país, hacen que éstos busquen alternativas para subir el precio del alquiler a los inquilinos sin infringir ninguna ley, entre las que se encuentran, por ejemplo, reformar y mejorar la vivienda. Sin embargo, ¿es legal hacerlo? ¿Puede un arrendador incrementar la renta si hace obras en el inmueble? Lo vemos a continuación.

¿Puede un propietario subir el alquiler si hace obras de mejora en la vivienda? 

Existen muchas dudas acerca de esta cuestión; de hecho, es uno de los motivos por los cuales suele haber conflictos entre arrendadores y arrendatarios. Lo cierto es que los propietarios sí que pueden subir el alquiler si reforman la vivienda, pero con una serie de requisitos y condiciones estrictas. Las analizamos.

En primer lugar, cabe destacar que es muy importante que en el contrato de alquiler aparezcan todas las condiciones y cláusulas en las que se especifique cómo y cuándo se va a actualizar la renta, entre muchas otras cuestiones, para evitar cualquier tipo de conflicto o malentendido entre las partes.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina cómo se debe incrementar el precio del arrendamiento de una vivienda. Aunque no especifica qué índice se debe utilizar para hacerlo, si en el contrato de arrendamiento no se acuerda ninguno se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Sin embargo, la subida del alquiler con el IPC es la más común.

Según la LAU, los propietarios sólo pueden incrementar la renta cuando se cumpla cada año de vigencia del contrato de alquiler y siempre respetando los términos pactados en éste.

Como apuntábamos, en el caso de que el propietario haya llevado a cabo obras de mejora de la vivienda, podrá incrementar la renta, siempre que hayan pasado cinco años desde que se firmó el contrato de arrendamiento. De lo contrario estaría infringiendo la ley.

Además, independientemente del dinero que haya invertido en llevar a cabo la reforma, sólo se podrá aumentar el importe de hasta un máximo del 20% de la renta que el arrendatario haya estado pagando hasta la fecha.

Es decir, si un inquilino ha estado pagando 1000 euros al mes de alquiler, el propietario sólo podrá incrementar 200 euros mensuales, más la subida que corresponda en función del IPC o el IGC, en caso de que así se recogiera en el contrato.

Cabe destacar que el incremento de la renta debe notificarse por escrito al inquilino, de forma detallada y, si fuera necesario, aportando copias de los documentos de interés. La subida se aplicará al mes siguiente de que el arrendador lo haya notificado al arrendatario.

Si las obras de mejora de la vivienda duraran más de veinte días, el inquilino tiene el derecho de solicitar un descuento de la renta proporcional a la parte del inmueble que no ha podido usar durante ese tiempo.

Finalmente, hay que tener en cuenta que si las obras de mejora en la vivienda han sido para mejorar su eficiencia energética, su habitabilidad, su seguridad y su confort, el propietario puede beneficiarse de las ayudas del gobierno para la rehabilitación de viviendas, así como repercutir parte del capital invertido en la renta según la normativa establecida en la LAU.

Por lo tanto, como hemos podido comprobar, los propietarios pueden subir la renta del alquiler si hacen obras de mejora en la vivienda, siempre que hayan pasado cinco años desde la firma del contrato y que dicha subida no suponga más del 20% del importe que el arrendatario hubiera estado pagando hasta la fecha.