Documentos que debes tener listos para poner tu piso en venta

¿Vas a vender un piso y no sabes qué documentos son obligatorios? Aquí encontrarás una lista de todos los trámites que necesitarás para vender, su coste y dónde solicitarlos. Ten en cuenta que algunos son obligatorios para poder publicar tu vivienda en los portales. Otros, en cambio, solo son recomendables.

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Documentos que necesitarás para vender tu vivienda

Antes de poner tu piso en el mercado, es fundamental reunir una serie de documentos obligatorios que acreditan la situación legal y económica de la vivienda. Tenerlos preparados con antelación agilizará el proceso de venta y transmitirá mayor confianza de cara a los compradores.

1. Cédula de habitabilidad

• ¿Qué es? Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada.
• ¿Cuánto cuesta? Coste de 100€.
• ¿Dónde solicitar? En la oficina de Vivienda de tu municipio.
• Obligatoria en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia.

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2. Nota simple

• ¿Qué es? La nota simple es un documento informativo que refleja la situación registral del inmueble.
• ¿Cuánto cuesta? Coste de 9,02 euros.
• ¿Dónde solicitar? En el Colegio de Registradores.

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3. Certificado de eficiencia energética

• ¿Qué es? Evalúa el consumo energético de la vivienda y su impacto ambiental.
• ¿Cuánto cuesta? Coste 80 euros de media.
• ¿Dónde solicitar? A un técnico autorizado.

4. Recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles

• ¿Qué es? Acredita que el impuesto municipal está al día de pago.
• ¿Cuánto cuesta? Gratis.
• ¿Dónde solicitar? Factura propia.

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5. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

• ¿Qué es? Documento que acredita el estado de conservación del edificio si es antiguo.
• ¿Cuánto cuesta? Coste 60 euros por piso o gratis si ya está hecho.
• ¿Dónde solicitar? Al presidente de la comunidad o Ayuntamiento.
• Obligatorio en edificios de más de 30 años.

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6. Escritura de compraventa

• ¿Qué es? Es el documento que demuestra que eres el propietario legal de la vivienda.
• ¿Cuánto cuesta? Gratis.
• ¿Dónde solicitar? Al notario donde firmaste tu compraventa.

7. Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• ¿Qué es? Acredita que no tienes deudas con la comunidad de propietarios.
• ¿Cuánto cuesta? Gratis.
• ¿Dónde solicitar? Al presidente de la comunidad.

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8. Últimos recibos pagados de los suministros

• ¿Qué es? Permiten al comprador conocer el gasto habitual de la vivienda, si hay deudas y cambiar los suministros de nombre.
• ¿Cuánto cuesta? Gratis.
• ¿Dónde solicitar? En la compañía de suministros.

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9. Certificado deuda cero de la hipoteca

• ¿Qué es? Documento que acredita que la hipoteca está completamente pagada.
• ¿Cuánto cuesta? Gratis.
• ¿Dónde solicitar? En tu entidad bancaria.
• Obligatorio si se ha terminado de pagar la hipoteca.

¿Qué ocurre si compramos una vivienda que tiene deudas pendientes?

Para estar preparado, es recomendable comenzar a tramitar estos documentos antes de poner el piso en venta.

Documentos recomendables para vender tu piso

A diferencia de los documentos anteriores, los siguientes documentos no son obligatorios. No obstante, es recomendable tenerlos preparados para poder darles a los posibles compradores información adicional.

1. Contrato de arras

• ¿Qué es? Es un acuerdo previo a la compraventa que fija las condiciones de la operación.
• ¿Cuánto cuesta? Gratis online o con tu inmobiliaria.
• No obligatorio, pero muy recomendable.

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2. Estatutos de la comunidad de propietarios

• ¿Qué es? Recogen las normas internas del edificio o urbanización.
• ¿Cuánto cuesta? Gratis.
• ¿Dónde solicitar? Al presidente de la comunidad.

3. Planos de la vivienda

• ¿Qué es? Permiten visualizar la distribución y dimensiones del inmueble.
• ¿Cuánto cuesta? Coste según profesional o gratis si ya los tienes.
• ¿Dónde solicitar? A un arquitecto.

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¿Qué te preguntarán los posibles compradores sobre tu piso?

Esta información no es obligatoria entregarla, pero es un valor añadido para ayudar a convencer a los futuros compradores. Facilitarles la información que les puede resultar útil hará que tu casa destaque entre otras ofertas.

• ¿Se han aprobado derramas recientes o futuras en la comunidad de vecinos?
• ¿Cuál es la orientación de la vivienda (norte, sur, este u oeste)?
• ¿En qué momentos del día tiene más luz natural el piso?
• ¿Qué reformas se han realizado y en qué año?
• ¿Qué tipo de suministros tiene la vivienda (luz, gas, agua) y cuál es su coste medio mensual?
• ¿Qué muebles o electrodomésticos se incluyen en la venta, si es que se deja alguno?
• ¿Cómo es el barrio y qué servicios hay cerca (transporte, colegios, comercios, zonas verdes)?
• ¿Cuáles son los puntos fuertes de la vivienda frente a otras en venta?

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