No querer hacer reformas dispara el interés por la obra nueva: ya lo argumenta la mitad de los compradores

Evitar costosas reformas se consolida como uno de los principales argumentos para optar por una vivienda de obra nueva. El 49% de los compradores que han considerado la adquisición de un inmueble de nueva construcción durante el primer semestre de 2026 señala que una de las razones para planteárselo es evitar el proceso de reformas, según los datos del informe “La vivienda de obra nueva en 2026”, elaborado por Fotocasa Research.

Este motivo ha ganado peso de forma progresiva en los últimos años. En 2024 era mencionado por el 46% de los compradores que consideraban la obra nueva, mientras que en 2025 ascendió al 47%. Ahora alcanza el 49%, de manera que prácticamente uno de cada dos compradores que contempla esta opción lo hace, entre otros motivos, para evitar tener que reformar la vivienda

La obra nueva, una inversión a largo plazo

«La obra nueva ha dejado de percibirse como una vivienda más moderna para convertirse en una forma de evitar los elevados costes, el tiempo y la incertidumbre que supone reformar un inmueble de segunda mano. En un contexto en el que los materiales y la mano de obra han encarecido las rehabilitaciones, cada vez más compradores valoran recibir una vivienda lista para entrar a vivir, con mejores calidades y una mayor eficiencia energética», señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa..

Calculadora de consumo eléctrico de electrodomésticos

«Además, estamos en un momento en el que los hogares valoran la eficiencia energética porque reduce el gasto mensual en suministros, mientras que unas mejores calidades disminuyen la necesidad de futuras inversiones en mantenimiento. Por lo que el comprador ya no solo mira el precio de adquisición, sino también el coste de vivir en esa vivienda durante los próximos años”, explica María Matos,

Calcular gastos al comprar una casa 2026

Fuente: Informe “La vivienda de obra nueva en 2026”, elaborado por Fotocasa Research.

Todo lo que debes saber antes de comprar una vivienda de obra nueva

La eficiencia energética y las calidades también pesan

Después de evitar las reformas, los principales argumentos que favorecen que los compradores consideren una vivienda de obra nueva son la eficiencia energética, las calidades de los materiales y de la vivienda en general, y la oferta de servicios adicionales. En concreto, el 33% de los encuestados señalan la eficiencia energética como uno de los motivos para valorar la nueva construcción, mientras que el 29% destaca las calidades. Por su parte, el 26% considera especialmente atractivo este tipo de vivienda por los servicios adicionales que puede ofrecer (garaje, piscina, zonas comunes, etc.).

Por el contrario, si evitar las reformas se consolida como uno de los principales atractivos de la obra nueva, el precio aparece como el gran motivo para descartarla. Entre los compradores que han valorado adquirir una vivienda de nueva construcción, pero finalmente han renunciado a esta opción, el 63% señala el precio como causa del descarte. El porcentaje ha aumentado seis puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2025, cuando era del 57%.

Cuánto cuesta construir una casa de obra nueva desde cero

Junto al precio aparecen otros obstáculos, aunque con un peso considerablemente menor. El 39% menciona la falta de oferta en la zona en la que busca vivienda, mientras que el 17% señala las condiciones de pago y los gastos de entrada. Por su parte, el 13% descarta la obra nueva porque la localización se encuentra generalmente alejada del centro urbano.

Fuente: Informe “La vivienda de obra nueva en 2026”, elaborado por Fotocasa Research.

Mejorar la vivienda actual, principal razón personal

Más allá de las características de la vivienda o de las razones económicas que explican la elección de comprar un inmueble de obra nueva, también existen motivaciones personales que impulsan la decisión de adquirir una vivienda de este tipo.

En este ámbito, mejorar la vivienda actual continúa siendo, con claridad, el principal motivo. El 43% de los compradores que consideraron la obra nueva señalan esta razón. A continuación, uno de cada cuatro compradores (25%) apunta que quieren irse a vivir en pareja.

Por su parte, el 22% afirman que invertir en vivienda ofrece una rentabilidad que no proporciona otro producto financiero. Finalmente, el 19% señalan como motivo que la familia ha crecido o que prevé que lo haga próximamente.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler