¿Qué debemos hacer para poner un piso en alquiler una vez se han ido los inquilinos? Recuperar las llaves, limpiar y poner a punto la vivienda son claves

Si tenemos un piso en alquiler y los inquilinos actuales tienen previsto marcharse próximamente, lo primero que deberíamos hacer es recuperar las llaves, revisar los desperfectos y devolver la fianza. Además, deberíamos plantearnos poner a punto la vivienda antes de volver a anunciarla. Eso incluye pintarla, limpiarla concienzudamente y hacer las reparaciones necesarias.

Como propietarios, nos interesa que el inmueble se mantenga en las mejores condiciones posibles, tanto para conservar su valor como para encontrar nuevos inquilinos en el menor tiempo posible y reducir el riesgo de incidencias durante el próximo contrato.

En Fotocasa analizamos qué deberíamos hacer antes de volver a poner un piso en alquiler si se van a marchar los inquilinos actuales.

Recuperar las llaves de la vivienda

El primer paso es recuperar el inmueble. Aunque no es obligatorio, podemos firmar un documento que certifique la finalización del contrato y la entrega de las llaves. De acuerdo con la Cámara de la Propiedad Urbana de Girona, aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos no obligue a firmar un documento de resolución del contrato, «es de vital importancia disponer de uno, tanto por el arrendador como por el arrendatario».

Durante la entrega de llaves, deberíamos revisar el estado de la vivienda. Podemos comprobar que todos los electrodomésticos y muebles que aparecen en el inventario continúan en la propiedad, así como revisar los desperfectos que pueda haber en paredes, suelos, puertas y ventanas y verificar que no haya humedades. Es un paso básico antes de poner la vivienda en alquiler de nuevo.

En cualquier caso, no todos los desperfectos que encontremos en el piso van a correr a cargo del inquilino saliente. Según el artículo 1561 del Código Civil, «el arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable».

Eso significa que como propietarios no podemos cobrarle al inquilino saliente por el desgaste normal derivado del uso ordinario (pintura envejecida, pequeños signos de uso, etc.), pero sí por los daños atribuibles a un mal uso.

Devolver la fianza al inquilino

Una vez el inquilino haya abandonado la vivienda, debemos devolverle la fianza del alquiler.

La ley nos da un plazo de un mes para entregar la fianza tras la entrega de las llaves. Si tardamos más, el importe de la fianza empezará a devengar intereses a favor del inquilino.

Si está justificado, podemos descontar de la fianza las cantidades necesarias para hacer frente a los gastos imputables al inquilino.

Cambiar la titularidad de los suministros del piso en alquiler

Si los suministros están a nombre del anterior inquilino, deberíamos recuperar la titularidad de los contratos o bien darlos de baja si pretendemos mantener el piso vacío. Cambiar el nombre de los recibos del gas, el agua y la electricidad es relativamente fácil. Por lo general, podemos hacerlo por teléfono o por la web de la compañía proveedora del servicio.

Por otra parte, si los suministros del piso en alquiler ya están a nuestro nombre, deberíamos comprobar si queda alguna factura pendiente de pago para reclamarle el dinero al inquilino.

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Poner a punto la vivienda antes de alquilar el piso de nuevo

Cambiar de inquilino puede ser la oportunidad perfecta para darle un lavado de cara a nuestro piso. Una mano de pintura puede ayudarnos a aumentar el atractivo de la vivienda y a alquilarla más rápido.

Asimismo, antes de alquilarlo de nuevo podemos reparar los desperfectos que tenga el piso debido al paso del tiempo y cambiar los electrodomésticos que no funcionen correctamente o los muebles que hayan envejecido demasiado.

También podemos valorar la posibilidad de cambiar la cerradura de la vivienda, sobre todo si desconocemos el número de copias de las llaves que haya podido haber realizado el inquilino anterior.

En la siguiente tabla podemos encontrar una lista con algunos de los cambios económicos que podemos llevar a cabo en el piso en alquiler:

Hacer una limpieza profunda del piso de alquiler

Antes de poner el piso en alquiler, conviene limpiarlo. He aquí algunas de las acciones que podemos llevar a cabo para dejar el piso en buen estado:

• Limpieza integral de cocina y baños.
• Limpieza de colchones, sofás y tapicerías si forman parte del piso.
• Lavado de almohadas y ropa de cama si las incluimos en el piso en alquiler.
• Limpieza interior de armarios, cajones y electrodomésticos.
• Limpieza de cristales, persianas y lámparas.

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Realizar el inventario y solicitar el certificado energético actualizado

El último paso es realizar un inventario actualizado del inmueble, sobre todo, si lo alquilamos amueblado. Podemos aprovechar, también, para retirar algún mueble o electrodoméstico del inventario si está roto y no queremos reponerlo o añadir los que hayamos incorporado a la vivienda.

Por otra parte, para poner en alquiler una vivienda en España es obligatorio tener el certificado energético. Si el anterior ha vencido (por lo general, tienen una vigencia de diez años), tendremos que solicitar uno nuevo antes de alquilar el piso.

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