Desgravaciones fiscales para propietarios que alquilan: la medida mejor valorada de la ley de vivienda

Casi nueve meses después de la entrada en vigor de la ley de vivienda se percibe que el aspecto mejor valorado de la ley es la aplicación de desgravaciones fiscales para propietarios que ponen sus pisos en alquiler, que recibe una nota media de 6,8 sobre 10.

El segundo punto mejor valorado de la ley es la instauración de la vivienda asequible incentivada, con beneficios a entidades que las alquilen con precios reducidos a personas con ingresos bajos, que recibe una valoración media de 6,7 sobre 10. El tercer punto mejor valorado es el que se refiere a la creación de un fondo social de vivienda, con una nota media de 6,6 sobre 10. Como siguiente medida mejor valorada con una nota media de 6,5 se encuentra la reserva del 30% de las nuevas promociones de vivienda nueva como vivienda pública.

Así se desprende del último análisis realizado por Fotocasa Research para saber qué conocimiento hay de la ley entre las personas activas en el mercado inmobiliario.

«Todas las medidas de la Ley de Vivienda que incentivan a los propietarios particulares son positivas»

“En diversas ocasiones se ha constatado que las medidas punitivas y con carácter de obligatoriedad impuestas en el mercado del alquiler tienen como consecuencia los efectos contrarios a los deseados. La ley de vivienda no ha sido consensuada con el sector y por ello genera descontento y contraposición. Un ejemplo palpable lo detectamos en Barcelona con la contención de rentas de 2020, donde la oferta asequible de vivienda en alquiler se esfumó. Para los propietarios particulares, las acciones incentivadoras que buscan atraerles y motivarles para hacerles sentir cómodos dentro del mercado y que generan seguridad fiscal y jurídica son positivas. Todo lo que tenga que ver con fomentar el parque público de vivienda sin traspasar la responsabilidad a los particulares será bien recibido dentro del sector”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Y una de las normas más controvertidas de la ley de vivienda que es la del límite a las rentas de grandes propietarios, es decir, a los grandes tenedores -los propietarios que tienen más de 5 inmuebles- tiene una valoración media de 6,3 puntos.

La imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública tiene una puntuación de 6 puntos y el recargo del Ibi hasta el 150% de las viviendas vacías tiene una puntuación del 5,4.

Se detecta un mayor interés por las medidas de la Ley de Vivienda entre las personas que participan en el mercado inmobiliario

3 de cada 10 ciudadanos ha participado de alguna manera en el mercado de la vivienda en España en los últimos 12 meses. Este grupo incluye a compradores, vendedores, caseros, inquilinos o a quienes han intentado alguna de estas acciones, pero no lo han conseguido.

En lo que se refiere a la ley de vivienda, si ponemos el foco únicamente en el grupo de particulares que participaron activamente en el mercado durante el año anterior, comprobamos que entre estos existe un conocimiento de la norma significativamente por encima que el de la población general: casi 6 de cada 10 están familiarizados con ella.

Es comprensible que las personas que están participando activamente en el mercado presten más atención a las leyes inmobiliarias y, por ello, es interesante saber su opinión sobre las medidas y efectos que tendrá la ley. Sin embargo, y al igual que sucede con la población general, el conocimiento de la norma también ha disminuido respecto a la medición de febrero de 2022. Ahora más de 4 de cada 10 ciudadanos desconoce la ley de vivienda.

De manera general, tanto los particulares activos que conocen la Ley de Vivienda, como a los que han leído sobre el tema, tienden a hacer valoraciones relativamente positivas de los aspectos que componen la ley.

Medidas mejor valorados de la Ley de Vivienda

• Aplicación de desgravaciones fiscales para propietarios: 6,8 sobre 10
• Instauración de la vivienda asequible incentivada: 6,7 sobre 10
• Creación de un fondo social de vivienda: 6,6 sobre 10
• Reserva del 30% de las nuevas promociones de vivienda nueva como vivienda pública: 6,5 sobre 10

Medidas peor valorados de la Ley de Vivienda

• Recargo de hasta el 150% del IBI a las viviendas que se encuentren vacías: 5,5 sobre 10
• Cambio de consideración de «gran tenedor» o propietario de vivienda: reducción de la cantidad de viviendas de 10 a 5: 5,7 sobre 10
• Sustitución del IPC por otro índice para actualizar la subida de los alquileres: 5,8 sobre 10

Las expectativas sobre el impacto de la Ley de Vivienda continúan siendo negativas de manera generalizada, tanto para quienes la conocen como para quienes han leído sobre el tema, independientemente de si son propietarios o inquilinos. Casi 4 de cada 10 cree que la ley lo pondrá más difícil, mientras que menos de 2 de cada 10 considera que hará las cosas más fáciles en el mercado de la vivienda.

Preguntas frecuentes sobre la Ley de Vivienda 2023

Los propietarios conocen mucho más la Ley de Vivienda que los inquilinos

En lo que respecta al grado de conocimiento de la ley entre los grupos que participan en el mercado de la vivienda, vemos que entre los propietarios (entendiendo como tales a quienes han alquilado o intentado alquilar a otros un inmueble de su propiedad) es mayor que entre los inquilinos (demandantes de vivienda en alquiler): 2 de cada 10 propietarios la conocen, frente a 1 de cada 10 inquilinos.

Y no sólo eso. El nivel de desconocimiento completo de inquilinos es mayor que en propietarios: la mitad de los inquilinos desconoce la ley por completo frente a menos de 4 de cada 10 propietarios. Sin embargo, más de la mitad de ambos grupos conoce la ley, o ha oído al menos hablar de ella.

La relación de conocimiento de la ley es más pareja entre compradores y vendedores: en ambos casos 1 de cada 10 la conocen. El desconocimiento absoluto es exactamente el mismo en ambos colectivos: 4 de cada 10.

Los distintos grupos que participan en el mercado inmobiliario valoran las medidas de la Ley de Vivienda de formas muy distintas

Si analizamos la percepción de la Ley de Vivienda desde la perspectiva de compradores, vendedores, propietarios e inquilinos veremos que no todos la valoran de la misma manera. Como es de esperar, los inquilinos son quienes mejor la han acogido.

Medidas de la Ley de Vivienda mejor valoradas por los inquilinos

Dentro de las medidas especialmente bien valoradas por los inquilinos encontramos:

• Prohibición de aumentar el alquiler por la vía de otros gastos: 7,2 sobre 10, que obtiene un apoyo del 64% de los consultados y una puntuación de 7,2 (entre los arrendadores, esta medida solo obtiene una puntuación de 5), así como y la
• Instauración de vivienda asequible incentivada: 7,1 sobre 10
• Creación del bono joven: 6,9 sobre 10
• Mayor protección de personas vulnerables frente a desahucios: 6,9 sobre 10
• Ampliación de los criterios para declarar zonas tensionadas de alquiler: 6,6 sobre 10

Cómo me afecta la nueva Ley de Vivienda si quiero alquilar

Medidas de la Ley de Vivienda mejor valoradas tanto por inquilinos y compradores

Por otro lado, tendríamos medidas que resultan más atractivas para el conjunto de demandantes, incluyendo tanto inquilinos como compradores. Este conjunto valora estas iniciativas muy por encima de lo que lo hacen los ofertantes. Aquí entrarían:

• Recargo del IBI hasta un 150% para viviendas que se encuentren vacías
• Límite a la subida del 3% del alquiler en 2024
• Sustitución del IPC por otro índice para actualizar la subida de los alquileres
• Cambio en la consideración de gran tenedor de vivienda, pasando de 10 a 5 viviendas

Medidas de la Ley de Vivienda mejor valoradas por los propietarios

La única medida que es sustancialmente mejor vista por los particulares situados del lado de la oferta sería las desgravaciones fiscales para propietarios que alquilan sus viviendas. En este caso, los vendedores que contemplan positivamente esta medida son casi 7 de cada 10 de ellos, y la puntúan con un 7,4 sobre 10.

Esta medida también cuenta con cuenta con una aceptación razonable por parte de los inquilinos: la puntúan con un 6,7 sobre 10.

Medidas de la Ley de Vivienda peor valoradas por los propietarios

Si continuamos poniendo el foco en los particulares que se agrupan en el lado de la oferta, ya sean vendedores o arrendadores, vemos que algunas medidas provocan una especial animadversión. Y son:

• Establecimiento del límite del 3% a la subida del alquiler
• Cambio de consideración de gran propietario
  
• Límite a las rentas de grandes propietarios, con rechazos superiores al 30%
• Recargo del IBI hasta un 150% por tener viviendas vacías

La última medida es la peor valorada por los propietarios que alquilan sus viviendas y los vendedores. La puntúan con un 4,3 y un 4,2, respectivamente, y en ambos casos mas de 4 de cada 10 se muestran en contra.