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La compraventa de una vivienda es la mayor operación económica que la mayoría de personas hacen en su vida, un proceso que genera muchas dudas. Por eso, antes de dar el paso, conviene conocer bien cada fase: desde analizar tu situación financiera y encontrar una casa que encaje con tus necesidades hasta firmar ante notario.
Para ayudarte, desde Fotocasa hemos recopilado los 10 pasos para comprar casa con toda la información imprescindible de cada parte del proceso.
¿Cuáles son los 10 pasos para comprar casa?
Comprar una vivienda puede ser un proceso largo. De hecho, de acuerdo con el informe de Fotocasa Research «Experiencia en compraventa en 2025», solo un 20% de los compradores firma en menos de dos meses, otro 23% tarda entre dos y cuatro meses en completar el proceso. Estos son los 10 pasos que debes seguir para comprar casa si necesitas financiación:
Paso 1: Analizar la evolución de los precios en tu zona
El primer paso para comprar vivienda es analizar cómo está el mercado de la compraventa allí donde quieres comprar:
- Cómo están los precios de la vivienda: cuál es el precio por metro cuadrado, cuánto cuesta comprar una casa en tu zona, si hay mucha oferta o mucha demanda, si se prevén que los precios subirán o no y cómo está el mercado de la compra de vivienda en general.
- Si hay ayudas para comprar casa: tanto el Gobierno nacional como las comunidades autónomas y Ayuntamientos lanzan subvenciones para ayudar a las personas a acceder a su primera vivienda.
Paso 2: Analizar qué casa te puedes permitir
Una vez analizado el mercado, el segundo paso para comprar casa es analizar tu situación económica y financiera. Ten en cuenta que debes contar con unos ahorros que corresponden al 30% del valor de la vivienda:
- 10% para pagar impuestos y gastos relacionados con la compra de la vivienda.
- 20% para la entrada de la hipoteca, ya que los bancos conceden un máximo del 80% del valor del inmueble.
| Ahorros necesarios | Porcentaje | Ejemplo para una vivienda de 200.000€ |
| Impuestos y gastos | 10%-12% | 20.000€ |
| Entrada | 20% | 40.000€ |
Como vemos en la tabla, se necesita aproximadamente un 30% del precio de la vivienda ahorrado. Eso sí, ten en cuenta que muchas CCAA cuentan con bonificaciones fiscales en los impuestos para comprar vivienda si eres joven.
Analizando tu situación financiera podrás saber, en base a tus ahorros e ingresos, el precio máximo de tu futura vivienda.
Paso 3: Buscar hipotecas y comparar ofertas
Una vez sepas qué casa puedes permitirte, compara la oferta de hipotecas para calcular qué cuota te quedará y qué bancos te ofrecen las mejores condiciones.
Los expertos financieros recomiendan tener, al menos, tres ofertas de entidades diferentes. Esto te ayudará a saber cuáles serán tus opciones de financiación y, cuando encuentres tu futuro hogar, agilizar el proceso de la compra, ya que sabrás qué banco te financia y hasta cuánto.
| Utiliza el simulador de hipoteca de Fotocasa para conocer tu cuota mensual |
Paso 4: Buscar y visitar pisos hasta encontrar el ideal
Después de los pasos previos de preparación, comienza el proceso de buscar tu nuevo hogar activamente. Para optimizar tu proceso de búsqueda los expertos recomiendan hacer una lista de esenciales que buscas en tu vivienda y extras que te gustaría tener, pero de los que podrías prescindir. Esta estrategia te ayudará para crear tus filtros y encontrar viviendas que encajen con tu vida fácilmente.
Al visitar las viviendas, también es recomendable que lleves una lista de preguntas para hacer en la visita, esto ayudará a que no se te escape nada y puedas evaluar la vivienda y negociar el precio de compraventa.
Paso 5: Revisar los documentos de la vivienda
Una vez encuentres la vivienda que quieres comprar, deberás solicitar información para comprobar que todo está en orden:
Documentos que necesitamos para hacer la compraventa:
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Paso 6: Firmar el contrato de arras
Lo siguiente es asegurar la compra a través de un contrato de arras. El contrato de arras NO es obligatorio, pero es un documento que protege los intereses de compradores y vendedores, por lo que es sumamente recomendable.
Normalmente se paga al vendedor un 10% del valor acordado de la vivienda (este 10% sale del 20% de ahorros que necesitamos para pagar la entrada).
Paso 7: Tasar la vivienda
Con las arras firmadas dispones, por norma general, de 90 días para encontrar y contratar una hipoteca. Si ya has investigado diferentes ofertas, podrás comenzar el proceso de contratación.
Uno de los pasos imprescindibles para contratar una hipoteca es la tasación oficial de a vivienda. Podrás elegir cualquier tasadora oficial para hacer este paso.
Este informe es un documento oficial que tiene una validez de seis meses y es con el que se basará el banco para prestarte hasta el 80% del valor de tasación, por lo que podrías obtener un porcentaje de financiación mayor o menor si la tasación y el precio de venta son diferentes.
| Por ejemplo: si el piso se vende por 150.000 euros y la tasación ha dado 170.00 euros, podrías obtener el 80% de 170.000 euros de financiación, que son 136.000 euros, lo que equivale al 90,6% de 150.000 euros. |
Después de este paso, el banco hará una oferta formal (FEIN) sobre el valor de tasación en un plazo medio de una semana desde la tasación. Esta oferta tendrá validez unos 30 días naturales durante las cuales el banco estará obligado a mantener esas condiciones.
Paso 8: Elegir notario
Con la tasación hecha y FEIN, el siguiente paso es elegir el notario. Con este notario se realizará la firma de la hipoteca y la compra de la vivienda en el mismo día. Los aranceles de los notarios están regulados por el Gobierno y son muy similares en todas las notarías.
| Antes de la firma, deberás acudir solo como comprador al notario para el acta de transparencia, una reunión donde el notario revisará toda la documentación y se asegurará que comprendes todo lo que vas a firmar. |
Paso 9: Firmar la escritura pública e hipoteca
Se deben dejar pasar 10 días desde la entrega del FEIN y antes de la firma de la notaría. Después del acta de transparencia, se agendará una reunión con el notario para la compra de la vivienda y la firma de la hipoteca.
A esta reunión acudirán el comprador y el vendedor, pero también podría acudir un representante del banco del comprador si ha pedido una hipoteca y del banco del vendedor si la vivienda tiene una hipoteca pendiente (la cual se cancelará en el momento de la compraventa).
Paso 10: Pagar impuestos e inscripción en el Registro
Una vez firmadas las escrituras y entregadas las llaves, todavía quedan algunos trámites para completar la compraventa: pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o abonar el IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
Y ¿quién se encarga de estos trámites? Puedes realizarlos por tu cuenta o contratar una gestoría para que se ocupe de ellos. En muchas compraventas con hipoteca interviene la gestoría designada por el banco, que suele encargarse de tramitar los impuestos y la inscripción registral en ese momento.
¿Estás en proceso de comprar una vivienda? Cuéntanos en qué paso te encuentras o qué te resultó más complejo de los pasos para comprar casa, te leemos en los comentarios.
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