Si vas a solicitar una hipoteca para comprar casa, haz números, solicita varias ofertas, entrega la documentación y comprueba las condiciones a fondo
¿Vas a pedir una hipoteca y no sabes por dónde empezar? El proceso puede ser complejo y seguro que te surgen cientos de dudas, como cuáles son los primeros pasos o qué documentación necesitarás.
Desde Fotocasa, te explicamos el paso a paso a seguir para firmar tu hipoteca y todo lo que debes tener en cuenta en cada etapa del proceso.
Antes de nada, debes hacer números para calcular qué tipo de vivienda puedes comprar y qué cuota mensual de hipoteca máxima puedes asumir.
Ahora que ya sabes cuál es tu presupuesto, puedes empezar a buscar viviendas. Teniendo en cuenta el precio máximo que puedes pagar al comprar una vivienda, podrás fijar tus filtros al buscar piso:
Para tener ventaja a la hora de contactar con el anunciante del piso que te gusta, crea alertas en Fotocasa para recibir notificaciones de los anuncios más recientes. Ten en cuenta que, aunque puedes iniciar la búsqueda de financiación antes de encontrar tu futura casa para verificar que te conceden el préstamo, el proceso de contratar hipoteca suele empezar cuando ya se ha reservado la vivienda o se ha firmado el contrato de arras.
Lo ideal es comparar entre unas tres ofertas. Puedes acudir a oficinas de banco o consultar las condiciones de varias hipotecas por Internet.
Una vez conozcas cuáles son las condiciones que, en general, te ofrece cada entidad, podrás valorar si una oferta es “buena” o “mala”. Estos son los datos que deberás comparar:
Comparar hipotecas antes de tener tu casa te ayudará para:
Con el Simulador de hipotecas de Fotocasa puedes conocer cuál es la hipoteca que mejor se adapta a ti. Incluye tus ahorros, el coste de la vivienda y el plazo y analiza tu mejor opción.
En este momento, el banco te pedirá que entregues una serie de documentos para iniciar el estudio de la operación. Estos son los documentos que necesitarás:
Una vez realizado el estudio de solvencia y aprobada la solicitud, si la entidad te concede la hipoteca, deberá presentarte varios documentos para que puedas valorar si la oferta te interesa o no:
Cuando la operación esté avanzada y hayas elegido en qué entidad vas a contratar la hipoteca, el banco deberá entregar:
La entidad hará una estimación sobre cuáles son los gastos que deberás afrontar para el pago de la escritura de compraventa e hipoteca, los impuestos y demás gastos vinculados con la operación. Normalmente, te pedirán para la provisión de fondos un 10% o 12% para los gastos y otro 10% de la entrada (recuerda que el otro 10% lo has pagado en las arras).
Por ejemplo, si la vivienda tiene un valor de 150.000 euros, pagarás:
Al tratarse de una estimación, si tras abonar los distintos pagos sobra dinero, el banco te devolverá la cantidad restante.
Antes de firmar la hipoteca, un par de días antes tendrás que acercarte a la notaría para que el notario te explique detalladamente las condiciones del préstamo y puedas pasar un test. Este test, conocido como el acta de transparencia, sirve para verificar que entiendes perfectamente lo que vas a firmar. Es importante que preguntes todo lo que no entiendas antes de firmar.
Por fin, llegamos a la etapa final del proceso: el momento de firmar la escritura de la hipoteca y la compraventa. Deberás acudir a la notaría junto al representante del banco donde pides la hipoteca y el vendedor de la vivienda. Allí, se realizarán los pagos y se firmarán los dos contratos.
Cuando pagues la última cuota de tu hipoteca habrás saldado el préstamo, pero todavía te quedará un pago más: la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
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