Cuáles son los plazos del proceso de compra de una casa

Comprar una casa puede generar muchas dudas, especialmente si es la primera vez que te enfrentas al laberinto de trámites inmobiliarios y bancarios.

Desde Fotocasa te explicamos cuáles son las etapas esenciales y el tiempo real que vas a necesitar para formalizar la operación sin cometer errores que pongan en riesgo tu reserva. En esta guía práctica vas a conocer la hoja de ruta con todos los plazos del sector actualizados en 2026.

¿Cuánto se tarda de media en completar el proceso de compraventa en España?

¿Cuánto se tarda de media en completar el proceso de compra de una vivienda en España?

La operación de compraventa de una casa suele demorarse entre dos meses y un año de duración, dependiendo de la rapidez en encontrar la vivienda y de la agilidad en la gestión de la hipoteca.

Según el informe «Experiencia en compraventa en 2025» de Fotocasa Research, las transacciones muestran diferentes velocidades:

• El 20% de los compradores finaliza el trámite en menos de dos meses.
• El 23% tarda entre dos y cuatro meses.
• El 19% necesita entre cuatro y seis meses.
• El 17% de los compradores tardó entre seis meses y un año en compar una vivienda.
• Un 22% de los demandantes de vivienda requiere más de un año (desglosado en un 12% entre uno y dos años, y un 10% más de dos años)

A continuación, explicamos los cuatro grandes pasos del proceso de comprar una vivienda y sus plazos exactos.

Guía paso a paso sobre cómo comprar una casa

Los 4 pasos del proceso de compra de una vivienda y sus plazos medios

El tiempo que tardaremos en comprar una casa dependerá principalmente de cuánto tardemos en encontrar la vivienda adecuada y de si necesitamos financiación hipotecaria.

El proceso completo para comprar una vivienda con préstamo hipotecario requiere una media de entre 60 y 90 días desde la reserva hasta la firma de la escritura pública. Este periodo garantiza el margen necesario de 10 a 15 días que emplean los bancos para aprobar la financiación, sumado al tiempo de la tasación oficial de la finca.

Estos son los principales pasos y plazos a la hora de comprar una casa:

Paso 1 – Búsqueda de la vivienda y negociación del precio ¿cuánto se tarda en encontrar una vivienda en España?

Esta fase inicial suele ser la más larga de toda la operación. De media, los compradores tardan entre uno y seis meses en encontrar un inmueble que encaje con su presupuesto y necesidades personales. Esto incluye revisar portales inmobiliarios como Fotocasa, realizar visitas presenciales y enviar las ofertas de compra.

Una vez localizada la casa, se abre el periodo de negociación del importe.  Según el estudio de Fotocasa Research, el 52% de los compradores efectivos negocia el precio inicial, y de ellos, el 83% consigue una rebaja en la cantidad de salida. En el 77% de los casos, este descuento final es inferior al 10% del coste publicado. Más de la mitad de los compradores (55%) resuelve esta negociación en menos de un mes.

Paso 2 – Redacción y firma del contrato de arras ¿cuánto se tarda?

Cuando ambas partes llegan a un acuerdo sobre las condiciones, se redacta el contrato de arras privadas para reservar el inmueble. Su preparación técnica toma habitualmente entre 24 y 48 horas.

¿Quién se encarga de confeccionar este documento? Puede redactarlo:

1. Uno mismo: si se opera entre particulares, suele elaborarlo el vendedor mediante una plantilla modelo.
2. Inmobiliaria: si interviene una agencia de intermediación, se encargará de redactarlo sin coste extra (incluido en su comisión).
3. Agente profesional o abogado: un especialista externo puede hacerlo bajo presupuesto personalizado.

El documento privado fija un plazo máximo para formalizar la venta ante notario. Lo habitual es establecer 30 días si es una compra al contado (sin hipoteca), o de 60 a 90 días si es con hipoteca, dando margen al banco para tramitar la financiación. En esta firma se abona de forma general el 10% del valor pactado de la vivienda.

Contrato de arras: todo lo que debes saber antes de firmarlo

Paso 3- ¿Cuánto se tarda en que te concedan una hipoteca?

Si necesitas financiación bancaria, esta fase consumirá gran parte del tiempo estipulado en las arras. La entidad financiera exige de media entre 10 y 15 días hábiles para efectuar el estudio de viabilidad crediticia inicial y aprobar la solicitud del préstamo. Sin embargo, en ocasiones complejas, puede llegar a prolongarse hasta dos meses.

Estas son las fases y los plazos que necesitarás para firmar una hipoteca:

• Estudio de riesgos financiero: tarda de 3 a 7 días hábiles tras entregar nóminas, vida laboral e IRPF.
• Tasación de la vivienda: el proceso completo de tasación dura de 3 a 10 días hábiles. La asignación del técnico tarda de 24 a 48 horas, la visita dura entre 30 y 60 minutos, y la redacción del informe definitivo tarda de 3 a 5 días hábiles tras la inspección.
• Emisión de la oferta vinculante (FEIN): tarda de 2 a 3 días una vez aprobado el riesgo definitivo. El banco está obligado por ley a mantener vigentes estas condiciones durante 30 días naturales.

Paso 4 – Notaría, firmas definitivas y registro público ¿cuánto se tarda?

Una vez recibida y firmada la FEIN por el comprador, se activa el periodo de reflexión legal obligatorio estipulado por el Boletín Oficial del Estado. Deben transcurrir como mínimo 10 días naturales de margen obligatorio (14 días en Cataluña) antes de poder proceder a la firma presencial de las escrituras.

Este último paso requiere dos visitas obligatorias a la notaría:

1. Primera visita (Acta de transparencia): se realiza a solas con el notario al menos un día antes de la firma de escrituras. Sirve para resolver dudas y certificar que el comprador comprende todas las cláusulas del crédito. Toma menos de una hora de reunión.
2. Segunda visita (Escritura pública e hipoteca): se ejecuta al día siguiente o pocos días después. Acuden comprador, vendedor, el banco del comprador y el banco del vendedor (para cancelar su hipoteca previa si existiese). Es el día oficial de la entrega de llaves.

Trámites post-venta: tras abandonar la notaría, dispones por ley de un plazo máximo de 30 días hábiles para liquidar los impuestos vinculados a la compraventa. Posteriormente, se debe realizar la inscripción oficial en el Registro de la Propiedad, lo cual deja constancia pública de la nueva titularidad.

¿Por qué es conveniente inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?

Trámites y plazos para comprar una vivienda en España en 2026

Fuente: Fotocasa

Teniendo en cuenta los plazos marcados por los departamentos de riesgos de los bancos y la ley hipotecaria, se recomienda fijar siempre un plazo mínimo de 60 a 90 días en el documento de arras privadas si vas a solicitar un préstamo bancario. Firmar un contrato comprometiéndose a escriturar en menos de 30 días genera situaciones de elevado estrés y pone en riesgo tu señal económica por factores externos que tú no controlas, como la demora de una tasación o la falta de fechas libres en la notaría.

Esta organización del calendario es especialmente crucial en el contexto actual del mercado español. La escasez de oferta es la principal causa de la subida de precios para el 80% de los compradores y el 74% de los vendedores. Esto hace que el 71% de los compradores efectivos declare haber encontrado serias dificultades debido a los precios elevados, limitando el margen de error financiero en el desembolso inicial de tus ahorros. Conocer los plazos te permite coordinar la operación con plenas garantías legales.

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