¿Cuánto se tarda en España en comprar una vivienda?

Comprar o vender una casa en España no son procesos sencillos que lleven pocos días o semanas. El trámite de encontrar la vivienda de tus sueños, firmar las arras y solicitar la financiación suele demorarse en el tiempo.

Desde Fotocasa hemos analizado el informe «Experiencia en compraventa en 2025» de Fotocasa Research para contarte cuánto se suele tardar de media en comprar una vivienda en España.

¿Qué porcentaje de los compradores logra comprar una vivienda en menos de 2 meses?

¿Cuánto se tarda de media en comprar una vivienda en España? Menos de 4 meses: lo que tarda en comprar casa el 43 % de los compradores

El proceso de firmar un contrato de compraventa de una vivienda en España suele demorarse entre dos meses y un año, en función del tiempo de búsqueda y la agilidad de la financiación.

De acuerdo con el informe «Experiencia en compraventa en 2025» elaborado por Fotocasa Research, solo el 20% de los compradores de vivienda logra culminar la adquisición en menos de dos meses. El 23% de los adquirentes tarda entre dos y cuatro meses en completar el proceso legal y notarial.

Por su parte, existe un 19% de demandantes que necesita entre cuatro y seis meses. El 17% de las personas requiere entre seis meses y un año para formalizar su compra. Finalmente, un 22% de los demandantes tarda más de un año en lograrlo.

María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, señala que «el interés por comprar se ha convertido en el auténtico motor del sector residencial… pero se desarrolla en un contexto de desequilibrio donde la demanda supera con creces la capacidad de oferta de vivienda».

¿En qué comunidad autónoma se tarda más en comprar un piso?

El territorio donde se adquiere el inmueble marca variaciones notables en la rapidez de la transacción. La Comunidad Valenciana es la comunidad más ágil, donde el 27% compra en menos de dos meses. En la Comunidad de Madrid, el 20% de los compradores finaliza el trámite en menos de dos meses. Andalucía, por su parte, registra un 18% de compras cerradas antes de los dos meses, mientras que Cataluña es la autonomía donde menos compras se cierran en menos de dos meses, con un 13%.

Plazos distintos según la edad del comprador

Otro de los aspectos que destaca el informe de Fotocasa es la diferenciación entre los distintos grupos de edad en cuanto al tiempo de compra de una vivienda. Destacan dos dinámicas:

• Entre los mayores, de 55 a 75 años, el 25% culmina la compra en menos de dos meses y otro 25% entre dos y cuatro meses.
• En el segmento de jóvenes de 25 a 34 años, el 22% logra comprar en menos de dos meses y solo un 14% tarda entre seis meses y un año.

¿La explicación? Los objetivos a la hora de comprar de unos y de otros no son los mismos. Los jóvenes están buscando su primera vivienda en propiedad o mejorar su vivienda actual, mientras que los más mayores compran propiedades como segundas residencias o como inversión en inmobiliario.

¿Cuáles son las etapas del proceso de compraventa en España y sus plazos?

El proceso completo para comprar una vivienda mediante préstamo hipotecario requiere una media de entre 60 y 90 días desde la reserva inicial hasta la firma notarial.

Como muestra la tabla de arriba, el tiempo global necesario para adquirir una casa depende de los plazos administrativos y bancarios asociados a cada fase.

¿Cuánto se tarda de media en encontrar una vivienda en España?

Esta primera etapa suele ser la más extensa. De media, los compradores dedican entre uno y seis meses a seleccionar opciones en portales inmobiliarios y realizar visitas presenciales.

Una vez elegido el inmueble, comienza la negociación del precio de salida:

¿Cuánto tardan en darte una hipoteca?

Las entidades financieras suelen tardar entre 10 y 15 días hábiles en concederte una hipoteca definitiva, una vez que han realizado el estudio de viabilidad económica. Para que el proceso no se alargue, es recomendable tener preparada previamente la documentación, como nóminas y declaración del IRPF.

El tiempo que tardan en darte una hipoteca se divide en varios pasos:

• El estudio de riesgos inicial toma habitualmente entre 3 y 7 días hábiles.
• Posteriormente, se procede a la tasación oficial de la finca. El proceso completo de la tasación requiere entre 5 y 10 días hábiles. 
• Tras recibir este informe favorable, el banco emite la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), garantizando las condiciones del préstamo.

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¿Cuánto dura un contrato de arras?

El contrato de arras es el documento privado que se firma para reservar la vivienda. El comprador entrega una determinada cantidad de dinero para reservar el inmueble, que quedará reservado durante un plazo libre estipulado en el contrato (entre 20 y 60 días) desde el momento en el que se firma. Cuando se procede a firmar la compraventa, esta cantidad en concepto de señal o reserva se descontará del precio total de la vivienda.

Eso sí, si el comprador tiene problemas para conseguir la hipoteca y el contrato de arras vence, existe la posibilidad de realizar una prórroga del contrato de arras. Si ambas partes tienen intención de continuar con la compraventa, basta con firmar un documento anexo de ampliación al contrato ya firmado anteriormente que incluya la nueva fecha de vencimiento.

¿Cuánto se tarda en firmar en notaría y registrar la vivienda?

Una vez recibida y aceptada la oferta hipotecaria (FEIN), deben transcurrir legalmente un mínimo de 10 días naturales obligatorios antes de poder firmar las escrituras en notaría. En comunidades como Cataluña, este periodo de reflexión forzoso se eleva a 14 días.

Terminado este margen temporal, se acude a la notaría para hacer oficial la entrega de llaves. Tras salir del notario, los compradores disponen de un límite de 30 días hábiles para abonar los impuestos autonómicos correspondientes.

¿Qué factores retrasan el proceso de compraventa de una vivienda?

El elevado coste de los inmuebles es la mayor barrera que frena el proceso, señalada por el 71% de los compradores efectivos en el último año. Las exigencias financieras ralentizan notablemente los tiempos hasta lograr el acuerdo.

Además, el 43% de los particulares señala que el estado de conservación de las viviendas alarga sus tiempos de búsqueda. A este factor le sigue de cerca la escasez de oferta en el mercado, una dificultad que resalta el 39% de los encuestados.

Teniendo en cuenta la evolución actual del sector inmobiliario, la planificación anticipada es la mejor herramienta para el comprador. Resulta primordial disponer de toda la documentación antes de comenzar las visitas presenciales a los pisos.

Si vas a recurrir a un préstamo hipotecario, exige que el contrato de arras privadas refleje un plazo nunca inferior a 60 días. Los bancos y los técnicos tasadores tienen agendas ajustadas, y un límite temporal muy estricto podría poner en grave riesgo el dinero entregado como señal.

¿Es tu primera vez comprando una casa en España? Léete nuestra «Guía paso a paso para comprar una vivienda por primera vez.»