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Antes de aprobar tu hipoteca, el banco necesita saber cuánto vale realmente la vivienda. Para eso encarga una tasación oficial. Conocer los plazos reales te ayuda a organizar la operación sin sustos de última hora y a actuar con margen si el valor tasado no alcanza el precio pactado con el vendedor.
¿Cuánto tarda la tasación de una hipoteca?
El plazo total tiene dos tramos que conviene distinguir:
- Visita del tasador al inmueble: se produce habitualmente entre 24 y 72 horas después de recibir el encargo, aunque en zonas con alta demanda puede extenderse a 4 o 5 días hábiles.
- Elaboración y entrega del informe: una vez realizada la visita, la tasadora necesita entre 3 y 5 días hábiles adicionales para redactar, revisar y entregar el documento al banco o al solicitante.
En total, el plazo habitual desde que se encarga la tasación hasta que el banco dispone del informe es de 5 a 10 días hábiles (una o dos semanas naturales). Las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España con mayor volumen de operaciones suelen moverse en el extremo inferior de ese rango; las más pequeñas o con menos presencia en la zona pueden acercarse al límite superior.
¿Quién encarga la tasación hipotecaria y cómo afecta al plazo?
La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario reconoce al comprador el derecho a presentar una tasación propia realizada por cualquier sociedad homologada por el Banco de España. El banco no puede rechazarla por el hecho de haberla encargado tú.
En la práctica:
- Tasación encargada por el banco: el banco gestiona el proceso con su tasadora habitual. El comprador no controla los plazos ni recibe el informe directamente —aunque tiene derecho a una copia—.
- Tasación encargada por el comprador: puedes elegir la tasadora, negociar plazos y recibir el informe antes que el banco. Esto da más control sobre los tiempos.
Si la encargas tú, el plazo total de la operación hipotecaria no se acorta necesariamente —el banco sigue necesitando su tiempo de análisis—, pero sí ganas margen de maniobra si el valor sale por debajo del esperado.
¿Cuánto tiempo es válido el informe de tasación?
El informe de tasación tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión. Este plazo está establecido en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles, y es la referencia que aplican todas las entidades financieras operativas en España.
Pasados los 6 meses sin que se haya firmado, el banco pedirá un nuevo informe. Esto ocurre cuando la operación se retrasa por incidencias registrales, demoras notariales o renegociaciones. Un nuevo encargo supone entre 250 y 600 euros adicionales y un plazo de tramitación extra.
¿Qué ocurre si la tasación sale por debajo del precio de compraventa?
Es lo que se conoce como infratasación. El valor que tasación asigna al inmueble es inferior al precio que has pactado con el vendedor.
El banco calcula el préstamo sobre el menor de estos dos valores: precio de compra o valor tasado. Si el resultado es bajo, el porcentaje de financiación —normalmente el 80% para primera vivienda— se aplica sobre ese importe, y la diferencia la tienes que cubrir con ahorros propios.
Ejemplo: precio de compra 300.000 €, tasación 280.000 €. El banco financia el 80% de 280.000 € = 224.000 €. Si necesitabas 240.000 € de hipoteca, tendrás que aportar 16.000 € adicionales no previstos.
Opciones ante una infratasa:
- Negociar el precio con el vendedor: si la infratasa es significativa, el vendedor puede tener incentivos para ajustar el precio, especialmente si la tasación es oficial y difícil de rebatir.
- Solicitar una segunda valoración: si crees que la primera no refleja el valor real —errores de superficie, comparables inadecuados—, puedes encargar otra a una sociedad homologada distinta.
- Aportar más fondos propios: si dispones de ahorros suficientes, puedes cubrir la diferencia sin modificar el precio ni la operación.
- Cambiar de banco: otra entidad puede tener criterios de valoración distintos o trabajar con tasadoras que conozcan mejor la zona.
Para estimar si el precio de una vivienda está en línea con los valores de mercado, usa el simulador de hipotecas de Fotocasa y calcula la cuota mensual sobre distintos escenarios de importe financiado.
¿Hay diferencias de plazo entre tasadoras?
Sí. Las sociedades homologadas por el Banco de España operan en todo el territorio nacional, pero su capacidad de respuesta varía según la zona y el volumen de encargos en curso.
| Tipo de tasadora | Plazo orientativo | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Grandes tasadoras nacionales | 5–7 días hábiles | Red de tasadores propia; más ágiles en capitales |
| Tasadoras medianas especializadas | 7–10 días hábiles | Mayor conocimiento de mercados locales; útiles en zonas rurales o atípicas |
| Periodos de alta demanda (primavera/otoño) | Hasta 12–15 días hábiles | Solicitar con antelación; no esperar al último momento |
Si el plazo es ajustado, consulta el tiempo estimado antes de formalizar el encargo. Algunas empresas ofrecen servicio urgente con coste adicional.
Cómo reducir el riesgo de infratasa antes de encargar la tasación hipotecaria
La infratasa no siempre es predecible, pero hay pasos concretos para minimizar el riesgo:
- Comprueba los precios de cierre en la zona: los precios de oferta en portales no bastan. Consulta el índice de precios de Fotocasa o los datos de Registradores.org para ver a qué precio cierran realmente las operaciones en esa zona.
- Solicita al vendedor documentación de mejoras: reformas recientes, certificado energético actualizado o instalaciones nuevas pueden justificar un valor mayor ante el perito si se acreditan con facturas.
- Elige sociedad con presencia local: un tasador que conoce el mercado concreto de la zona usa comparables más ajustados a la realidad.
- No ajustes al límite del valor de mercado: si el precio de compra está en el límite superior del rango de la zona, cualquier variación en los comparables puede generar una infratasación. Negocia un margen o asegúrate de contar con ahorros de reserva.
¿Cuánto tarda el banco en aprobar la hipoteca tras recibir la tasación?
El informe de valoración es un paso dentro de un proceso más largo. Una vez que el banco lo recibe, todavía necesita completar el análisis de riesgo y emitir la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada). Puedes ver los tiempos completos de ese proceso en nuestra guía sobre cuánto tarda el banco en conceder una hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre la tasación hipotecaria
¿Puedo elegir yo la tasadora aunque la hipoteca sea de un banco?
Sí. La Ley 5/2019 garantiza tu derecho a aportar una tasación propia realizada por cualquier sociedad homologada por el Banco de España. El banco no puede rechazarla ni imponerte la suya como condición para conceder el préstamo.
¿Qué incluye el informe de tasación?
El informe recoge la descripción física del inmueble (superficie, estado de conservación, distribución), el método de valoración utilizado (comparación, coste de reposición o actualización de rentas), los comparables de mercado empleados para calcular el valor, y el valor de tasación final expresado en euros. También incluye un certificado de idoneidad y la identificación del tasador homologado que lo firma.
¿Qué pasa si caduca la tasación antes de firmar la hipoteca?
Si han transcurrido más de 6 meses desde la fecha de emisión, el informe ya no es válido para el banco y tendrás que encargar uno nuevo. El coste y el plazo corren a tu cargo, y el nuevo valor puede diferir del original si las condiciones de mercado han cambiado. Para entender qué otros documentos tienen plazo de vigencia en el proceso hipotecario, consulta nuestra guía sobre el plazo de validez de la oferta hipotecaria FEIN.
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?
El coste depende del tipo de inmueble, la superficie y la sociedad. Para una vivienda estándar, el rango oscila entre 250 y 600 euros. La Ley 5/2019 asigna este gasto al comprador; el banco asume notaría, registro e impuesto de AJD.
Este artículo ha sido redactado con la asistencia de Inteligencia Artificial y validado, editado y verificado por el equipo editorial de Fotocasa. Conoce más sobre nuestro uso de IA aquí.
La información contenida en este artículo tiene carácter meramente orientativo e informativo. No constituye asesoramiento financiero, jurídico ni de ningún otro tipo. Los plazos y condiciones pueden variar según la entidad, la tasadora y las circunstancias particulares de cada operación. Consulta siempre con tu entidad financiera y, si lo necesitas, con un profesional habilitado antes de tomar decisiones.
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