Comprar una vivienda en Jaén cuesta 350.000€ más barato que comprarla en San Sebastián

Según los datos del mes de febrero del Índice de Precios de Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en los 2.086 euros, por lo que una vivienda de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de 166.000 euros en España.

Ahora bien, si comparamos lo que pagaríamos por una vivienda de 80 metros cuadrados en la capital de provincia más barata y en la más cara, ¿cuál es la diferencia de coste? Según el análisis realizado por Fotocasa, existe una diferencia de precio de hasta 350.000 euros entre comprar un piso en San Sebastián y comprarlo en Jaén. ¡Atento!

¿Cuánto cuesta una vivienda en Jaén?

Jaén es la capital de provincia con un precio medio del metro cuadrado en vivienda en venta más bajo (1.272 euros/m2). Por lo tanto, ¿cuándo deberíamos desembolsar por una vivienda tipo de 80 metros cuadrados?

Teniendo el cuenta el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta en la ciudad de Jaén, pagaríamos unos 101.700 euros por la compra del piso, un 61% más barato que la media nacional.

En total, teniendo en cuenta el valor de la vivienda y los gastos e impuestos derivados de la operación de compraventa, el precio que abonaríamos al adquirir la vivienda ascendería a los 111.070 euros, si el inmueble es de segunda mano, y a los 113.104 euros si es de obra nueva.

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¿Cuánto se paga por un piso en San Sebastián?

Ahora, es el turno de la capital de provincia española con un precio del metro cuadrado más elevado. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, en San Sebastián, el precio medio del metro cuadrado es de 5.660 euros. En este caso, una vivienda con la misma superficie (80 metros cuadrados), nos costaría de 452.000 euros.

Si calculamos el precio total de la vivienda más los gastos e impuestos, por una propiedad de segunda mano de 452.000 euros en San Sebastián pagaríamos 473.153 euros, mientras que si la vivienda fuera de obra nueva, pagaríamos 500.273 euros.

Los precios de una vivienda tipo en Jaén y en San Sebastián presentan una diferencia abismal: en la primera ciudad, comprar una propiedad es 350.300 euros más barato.

Y ¿cuánto costaría esa misma vivienda en otras capitales de provincia?

Tomando estos datos como referencia, veamos cuanto nos cuesta una vivienda de las mismas características en las principales capitales de provincia en España:

• En Barcelona Capital, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta es de 4.354 euros, por lo que una vivienda de 80 metros cuadrados tiene un valor de unos 348.000 euros.
• En Madrid Capital, el precio medio del metro cuadrado es ligeramente más bajo que en Barcelona (de 4.286 euros), por lo que una vivienda de 80 metros cuadrados nos costaría 342.000 euros aproximadamente.
• En Valencia Capital, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta es más barato que en el resto de capitales de la lista. En la ciudad de Valencia se pagan 2.386 euros/m2, por lo que un piso de 80 metros cuadrados cuesta 188.000 euros.
• En Málaga Capital, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta es de 2.932 euros, por lo que pagaríamos 234.500 euros por una vivienda tipo.

La última de la lista, la ciudad de Málaga, ha alcanzado el precio máximo de venta con 2.932 euros. De hecho, se trata de la segunda ciudad española, después de Palma de Mallorca, que ha alcanzado máximos, con un aumento del 18,2% interanual. El precio del metro cuadrado registrado en febrero de 2023 supera el máximo registrado durante la burbuja de 2007.

De hecho, si nos fijamos en los datos del mes de enero de 2023 del INE, cuando se registraron 56.370 transacciones, comprobamos una subida mensual del 30% en las transacciones inmobiliarias. Parece que la subida de tipos todavía no logra frenar el boom de compraventas. «Este número de firmas indica que la etapa del boom inmobiliario todavía no ha terminado. Lejos de frenar la demanda de compra, el impacto de la subida de tipos, la está acelerando», aclara María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.