| ACTUALIZACIÓN (12 DE NOVIEMBRE): La Diputación Permanente del Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29/2026, que incluye medidas sobre alquileres, desahucios, compra de primera vivienda, pisos turísticos y vivienda protegida. Sin embargo, ha rechazado el Real Decreto-ley 28/2026, que establecía la renovación automática de los contratos de alquiler de vivienda habitual por nuevos periodos de cinco o siete años. Esta última reforma no llegará a entrar en vigor. |
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El Consejo de Ministros aprobó el pasado 6 de octubre dos nuevos reales decretos-ley de vivienda después de que el Congreso rechazara cuatro días antes los textos que el Ejecutivo había aprobado inicialmente el 29 de septiembre, el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptaban medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible, y el Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptaban medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, cuya entrada en vigor estaba prevista el 15 de noviembre.
La Diputación Permanente del Congreso ha convalidado el primero de los textos este 12 de noviembre, pero ha rechazado el segundo. De esta manera, sigue vigente la posibilidad de prorrogar determinados contratos de alquiler hasta dos años y se mantiene la protección frente a los desahucios de hogares vulnerables hasta 2030, mientras que la renovación automática de los contratos por periodos de cinco o siete años ha quedado descartada.
El decreto convalidado incluye además medidas destinadas a facilitar la compra de la primera vivienda, incentivar la construcción de vivienda asequible, introducir nuevas bonificaciones fiscales para los propietarios y endurecer determinadas restricciones a las compras de vivienda por grandes inversores.
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¿Qué medidas de vivienda se han convalidado y cuáles se han derogado?
La Diputación Permanente del Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29/2026, que recoge la mayor parte de las medidas de vivienda aprobadas por el Gobierno el 6 de octubre. Sin embargo, ha rechazado el Real Decreto-ley 28/2026, que contemplaba la renovación automática de los contratos de alquiler y eventuales indemnizaciones para los inquilinos.
| Medida | Situación |
|---|---|
| Prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler de hasta dos años | Aprobada y convalidada |
| Protección frente a determinados desahucios de hogares vulnerables hasta 2030 | Aprobada y convalidada |
| Límite extraordinario del 2% a la actualización anual del alquiler hasta 2027 | Aprobada y convalidada |
| Regulación del alquiler de temporada y por habitaciones | Aprobada y convalidada |
| Bonificaciones fiscales para propietarios y deducciones para inquilinos | Aprobada y convalidada |
| Préstamos ICO sin intereses de hasta 50.000 euros para comprar la primera vivienda | Aprobada, pendiente de desarrollo |
| Restricciones a determinadas compras de vivienda por grandes inversores | Aprobada y convalidada |
| Renovación automática de los contratos por nuevos periodos de cinco o siete años | Derogada |
| Indemnización de al menos 12 mensualidades al inquilino si el propietario decide no renovar en determinados supuestos | Derogada |
| Fuente: Reales decretos-leyes 28/2026 y 29/2026 y Diputación Permanente del Congreso de los Diputados. 12 de noviembre de 2026. | |
En consecuencia, la prórroga extraordinaria de hasta dos años sigue vigente, pero no se aplicará la renovación automática por periodos de cinco o siete años ni tampoco entrarán en vigor las indemnizaciones a favor de los inquilinos en los casos en los que los propietarios decidieran no renovarles.
¿Cómo te afecta el decreto de vivienda convalidado si eres inquilino?
Si eres inquilino, las medidas con un impacto más directo son la posibilidad de acceder a una prórroga extraordinaria de hasta dos años para contratos de alquiler próximos a vencer y una mayor protección frente a determinados desahucios. En cambio, la renovación automática del contrato por nuevos periodos de cinco o siete años ha quedado descartada tras su rechazo parlamentario.
El decreto convalidado habilita una prórroga extraordinaria por periodos anuales y hasta un máximo de dos años para determinados contratos de alquiler de vivienda habitual vigentes cuyo periodo de prórroga obligatoria, tácita o, en su caso, tácita reconducción finalice antes del 31 de diciembre de 2028.
Para solicitarla, el inquilino deberá estar al corriente del pago del alquiler y haber abonado mensualmente la renta durante los ocho meses anteriores. Con carácter general, el propietario deberá aceptar la prórroga, aunque se mantienen las excepciones previstas legalmente, entre ellas determinados supuestos en los que necesite recuperar la vivienda.
La prórroga tampoco se aplicará si propietario e inquilino acuerdan otras condiciones, firman un nuevo contrato o pactan una renovación con una renta al menos un 5% inferior a la vigente. Tampoco procederá cuando al contrato le corresponda la prórroga extraordinaria prevista en el artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que tiene carácter preferente.
Otra de las novedades afecta a los desahucios de hogares vulnerables. El Gobierno ofrecerá protección frente a desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 para determinados hogares que no dispongan de una alternativa donde vivir.
La Administración competente deberá facilitar una alternativa habitacional en los supuestos previstos por la norma, y si no lo hace, dispondrá de dos meses para pagar o consignar íntegramente la deuda.
Si tampoco lo hace, la Administración quedará subrogada automáticamente en la posición deudora del arrendatario, no procederá el lanzamiento y el contrato continuará mientras se mantenga la situación de vulnerabilidad en los términos establecidos legalmente.
¿Has buscado en Fotocasa?
No te afecta, no está aprobado en el congreso. Cuando se apruebe ya comentáis…
Si se publica en el BOE sí estarán en vigor
¿De verdad estas medidas van a conseguir que haya más viviendas en alquiler?
Como casero, tengo mis dudas.
Se ofrecen incentivos fiscales por bajar o contener el alquiler, pero al mismo tiempo aumentan las obligaciones, las prórrogas y la incertidumbre sobre cuándo y cómo puedo recuperar mi vivienda.
El pequeño propietario no necesita solo incentivos fiscales. Necesita seguridad jurídica, garantías de cobro y reglas estables.
Porque hay una cuestión muy sencilla: si alquilar una vivienda se percibe como demasiado arriesgado, algunos propietarios simplemente dejarán de hacerlo.
Y entonces tendremos menos oferta.
¿Estamos facilitando que los propietarios alquilen o haciendo que cada vez se lo piensen más?
Completamente de acuerdo. Que un propietario no pueda tener la seguridad de que pueda hacer uso de un inmueble que compró sea como inversión para completar su pensión o para sus hijos cuando lo necesiten. Generará temor a alquilar .
Las casas son para vivir, si tú intención es completar tu pensión deberías pagar IRPF acorde con ello. Los inquilinos no trabajamos para complementarte tú pensión, para eso puedes invertir en fondos indexados, en oro, en coches, etc. El egoísmo de unos pocos está ahogando a una mayoría. Y si queréis cerrar vuestros pisos hacerlo. Espero que la próxima medida sea expedientar y freír a impuestos a los propietarios con los pisos vacios.
Yo me iba a invertir en Lamborghinis, en vez de en un apartamento, pero no me dejó Pedro Sánchez.
Las cosas que hay que leer!
Reclama a la administració que es la responsable de todo esto y que exija a los bancos o les expropie los pisos vacios y no a los propietarios de pisos. No es ilegal tener pisos de propiedad y tampoco es deber de propietario hacer labor social que debe hacer el estado.
a todo ello hay que exigir a
las administraciones que cumplan con la
constitución. Todo el Mundo tiene derecho a una vivienda digna
La próxima medida, quizás la única con efectos beneficiosos para ambas partes, debe ser la construcción de vivienda social, harto prometida y nunca hecha realidad. Aumentará la oferta, bajarán los precios y nadie será criminalizado por tener una invesión en vivienda.
Cosa que deben hacer las comunidades,,y no hacen,, oíste a feijo el otro día….si so y presidente pondré un millón de pisos en oferta,,, porque no los sacan en las comunidades que gobiernan
Pues si quieres piso, banco, hipoteca y a correr. La propiedad privada es un derecho, al igual que la vivienda y tú no vas a complementar tu pensión ni yo voy a ser tu mecenas, lo dicho vete a una sucursal bancaria como fuimos los demás en su día.
No doy crédito a lo que leo.
Los propietarios han trabajado mucho para adquirir una vivienda y si, muchos alquilarla y obtener un complemento para poder llegar a fin de mes cuando cobren la jubilación.
Igual se lo podrían haber gastado en viajes, juergas o en lo que les de la gana pero han optado por buscarse la vida sin chupar del Estado como hay muchos.
Asi que, trabajen, ahorren y sacrifiquénse durante años pagando una hipoteca como hemos hecho la mayoría para tener una vivienda digna.
Los «propietarios» no son responsables de su situación personal, su forma de vida o su mala gestión
Reclamen al gobierno que, en vez de gastar nuestros impuestos en enriquecerse ellos o sus familiares, inviertan en construir vivienda pública y mejoren las condiciones de hipotecas y préstamos y, que ayuden a quien realmente lo necesita No a quien quiere vivir del cuento y aprovecharse del esfuerzo de otros.
Totalmente de acuerdo, el estado debe cumplir con sus obligaciones , nos están friendo a impuestos y no se sabe a dónde va a parar ese dinero…parte del dinero que se recauda de los impuestos debe de ir a la construcción de viviendas, mejora del transporte e infraestructura..,sin presupuestos nos están estafando ..
Yo creo q te equivocas, los pequeños propietarios de viviendas ya pagamos a Hacienda a través del IRPF, y hacemos las inversiones q queremos, no estamos en un pais comunista, es una social democracia, y el problema de la vivienda q si existe, pedirselo al Gobierno q construyan mas, los pequeños salarios q los sindicatos lo muevan, pero q el problema se lo paseis al pequeño propietario creo q es un craso error.
Esto es el principio del comunismo, todo el mundo ahogado y dependiendo de la paguita del estado para sobrevivir, he vivido por trabajo en Cuba y Venezuela y la mayoría de las personas viven en la pobreza, no le deseo a nadie lo que vi cuando vivía allí
Si no quieres trabajar para pagar una renta a otra persona, cómprate una casa y así trabajarás para pagar intereses a un banco y después de 30-40 años, la casa será tuya. Yo lo tenía muy claro, el alquiler es tirar el dinero, pero no iba exigiendo a nadie que pusiera su casa en alquiler a tal precio.
No entiendo el comentario. Yo pago IRPF superior al 20% del total del importe del alquiler que cobro.
No te obliga nadie a alquilar mi casa . Buscate otra vivienda .
Mejor que quejarte por aqui , te vas a trabajar , no te tomes vacaciones y no gastes el dinero en bares , asi poco a poco , podras comprarte tu propia vivienda.
Vosotros lo que quereis es aprovecharse del sudor de otros .
Los caseros deberiais de tener mas miramientos y pensar que hay personas que viven solas y no pueden ni alquilar por no llegar al estandar que piden las inmobiliarias y los caseros tener dos dedos de frente y corazon y pensar que si ganan 1.000€ como va a vivir si un alquiler no baja de 500€ y es una misera habitacion que pasa esa persona no tiene derecho a vivir sola en un chalet esque estamos locos no lo veis que eso es muy discriminatorio unos si y otros no que es eso de pedir casi 3.000€ euros solo para entrar a vivir en una casa y que decir de la fianza o fianzas que esta prohibido pedir mas de una y aun asi se sigue viendo al que acaban ocupandole se lo merece por tener el alquiler tan alto y obligar a una persona a llegar a ese punto dejando de pagar por necesidad para poder sobrevivir ala a recapacitar un rato que os hace falta
Pues busca una vivienda en otro lugar. No todo el mundo puede vivir donde le apetezca si no puede pagarlo.
En la zona del Delta de L’ Ebre hay pisos por 20000 euros y casas para reformar pero es más fácil pedir que otros te paguen la vivienda en el centro de las mejores provincias
100% de acuerdo Sandra
Esa responsabilidad en forma de miramientos que usted dice, le corresponde al estado, no a un particular. El particular ya abona los impuestos, que no son pocos, para que el estado de determinados servicios y protección a quien realmente lo necesita. Ojo, quien realmente lo necesita, la tal Maricarmen no es un caso de necesidad precisamente …
El mercado inmobiliario está muy difícil si ,pero no sé puede descargar toda la responsabilidad sobre pequeños propietarios ,con esto no hacen más que empeorar la situación y si se aprueba ya lo veréis .
Esa responsabilidad es de los políticos no nuestra.
Porque no suben los sueldos que son los más bajos de europa .
Porque no le suben los impuestos a las grandes empresas .
Con buenos sueldos abría muchas más gente con opción a poder comprar ahí está el problema .
Y esto es un gobierno justo no no lo es
Tu quieres que otras personas trabajen, se esfuercen, ahorren durante años para comprar una vivienda (un chalet mejor) y luego dejártela a ti por lo que tu puedas pagar, sea lo que sea.Los casos de dificultades y necesidades sociales que intentas describir, son reales, y entre todos, EL ESTADO, con los impuestos de todos, (los que pagamos) hay que asistir y crear las condiciones para que se reduzcan o desaparezcan esas situaciones. Pero NO A COSTA de una persona particular aleatoriamente, que también tiene su vida y sus problemas, y no tiene porque asumir la protección social de los ciudadanos.
Ana, lo siento, pero discrepo de lo que comentas ¿Qué miramientos deben tener los caseros? No se trata de miramientos, ellos han comprado o heredado o le ha tocado en la tómbola un inmueble y quieren alquilarlo, lo alquilan a una persona/familia que busca vivienda, se firma un contrato en el que las dos partes están de acuerdo, Tanto de precio como de condiciones, ese contrato lo tienen que cumplir las dos partes, y si no se cumple, hay unas consecuencias, tanto para uno como para el otro, el problema es que si tú, como inquilina no pagas, sigues viviendo en el piso, pero el propietario si no cobra, tiene a gente que tiene vivienda gratis durante meses o años hasta que los echen, eso es injusto. ¿Qué culpa tienen los propietarios de los sueldos que se pagan en este país? ¿Y qué culpa tienen las inmobiliarias? Y además comentas que si les ocupan la casa, que se lo merecen! El problema es que queréis todo gratis y así no funciona el sistema.
Muchos propietarios te echan sin miramientos incluso pagando y de no declarar el alquiler no se habla tampoco. Pero luego el inquilino es el malo.
Si te echan es por algo, ya sea porque necesitan el piso para ellos mismo o un familiar, pero si es por otra causa, no te pueden echar hasta cumplir el contrato, se ha firmado un contrato y hay que cumplirlo, por las dos partes, y el que incumpla debe pagar las consecuencias, es más fácil de lo que parece, pero tanto los políticos como nosotros lo hacemos difícil
todo eso que dices es muy comprensible,pero QUIEN TIENE QUE AYUDAR A ESAS PERSONAS SON LOS GOBIERNOS (Central, Autonómicos y Municipales), NO LOS PROPIETARIOS PRIVADOS.
Eso es!
Correcto
Y las personas deberían ahorrar más para comprar una vivienda en vez de gastárselo en caprichos y coches nuevos y encima tener la cara de pedir que otros suplan si incapacidad de ahorro.
Muchos hemos perdido la juventud con dos trabajos de lunes a domingo para tener una vivienda y hasta dos para poder tener una pensión digna y ojo! Comprando en plena crisis inmobiliaria con precios inflados.
Deberian multar el no ahorro y revisar las rentas de los años desde que una persona empezó a trabajarde que ahora reclaman viviendas asequible en el centro de las urbes o ser mantenidos a costa del esfuerzo de otros.
Es obligación del gobierno facilitar vivienda, no de los particulares.
Mira Alba, yo soy extranjero, viví de alquiler (en la ciudad donde trabajo) muchos años y una vez pagado todo, haces lo que puedes con lo que te queda del sueldo.
. Luego con hipoteca de un piso de 1 habitación, fui de alquiler porque necesitaba habitación para el peque y puse en alquiler el mío (solo cubría gastos) y
qué pasó? El inquilino no pagaba por jeta. Y yo no dejé de pagarle a la dueña del otro piso.
Nunca más alquilo, por miedo. Vivo apretado pero tranquilo.
Precios razonables obvio. Garantías al propietario sí o sí.
Se puede decir más fuerte pero no más claro: Cuando no hay seguridad jurídica el propietario mete menos viviendas en el mercado, en consecuencia y como en todos los mercados, menos oferta=el mercado de tensiona aún más. Ósea sufren todos, caseros e inquilinos.
¿Los políticos son ignorante o en mala fe.
¿Qué opináis?
Creo q se van a poner a construir vivienda pública para q los alquileres sean más baratos.
Si tienes el piso alquilado que más te da tener un inquilino que otro,si el que está te paga puntual
Se lo pensará más. El propietario no tiene seguridad jurídica . Todo lo que dices es muy acertado
Muchos propietarios sacarán su piso del mercado , los que puedan …
Los que tienen el piso alquilado están condenados…
Por qué las ayudas a la compra de primera vivienda solo van dirigidas a personas hasta 35 años jóvenes, como si los de más de 35 años no tuvieran derecho a vivienda eso por un lado segundo que te cobren un 10 % de IVA sobre una vivienda o un Itp que es que en muchos casos llega al 10 % es una burrada. Eso es lo que tendrían que legislar el Itp fuera o máximo dos y el IVA igual máximo un dos no está barbaridades que lo hacen para seguir chupando y viviendo del cuento
Buenas noches,
Soy propietario de una vivienda que tengo alquilada desde junio de 2022, a una familia que tiene dos menores de dieciocho años, que no me comunicó esta circunstancia antes de alquilar dicha vivienda-
El contrato finaliza en julo de 2027.
Según dicho contrato, la actualización de la renta es anual y según el IPC a finales de abril de cada año.
Mis preguntas son:
1.- Cómo me afecta el nuevo decreto, si el contrato finaliza en julio de 2027, que es cuando se cumplen los 5 años de alquiler?.
2.- De qué forma puedo yo recuperar mi vivienda en julio de 2027?.
3.- Hay algún cambio en la fiscalidad del alquiler en mi declaración de la renta del ejercicio 2026, a presentar mi declaración en 2027?.
4.- Si decido vender mi vivienda, cómo me puede afectar la nueva situación, con el inquilino?..
5.- Suponen estos nuevos decretos una total situación de desprotección a los propietarios que tenemos una vivienda en alquiler que estamos pagando y/o hemos pagado con nuestro trabajo y ahorro?.
No podrás echarlo en 2027 si está al corriente de pago, solo podrás recuperarla si la necesitas tú o un familiar directo, no hay cambio en la fiscalidad, si quieres venderla en 2027 con inquilino te van a pagar un 80% del valor y si es una desprotección total del propietario que van a hacer que se reduzca la oferta de pisos más de lo que hay ahora
Todo esto siempre que se apruebe en el Congreso este viernes y que el año que viene en las elecciones el partido que forme gobierno no cambia la ley algo que no creo que pase
Pues a cerrar el piso con puerta blindada, seguridad, y esperar un par de años hasta que estos socioterroristas dejen del gobierno. Nadie me obligará a alquilar de forma permanente a quien yo no quiera. Ya he pagado mis impuestos, y muchos, como para que encima yo deba cubrir los robos del gobierno y su inacción en construir viviendas VPO.
Totalmente de acuerdo, los propietarios no tenemos porqué solucionar la incompetencia de este gobierno, han tenido 8 años para cumplir con las promesas de las que tanto presumían en sus meetings, pero claro de nuevo otra mala gestión , proliferas inmigración al máximo y luego ni hay suficientes viviendas, por no hablar del colapso en la sanidad y transporte, panda de incompetentes y mentirosos , por lo pronto tengo mi piso alquilado , tengo opción de romper contrato por motivos de separación y así lo especifique en su día, pues bien quería mantenerlo pero viendo esto ni hablar, inquilino a la calle , no tengo ninguna seguridad jurídica y así prefiero ceder mi piso a un hijo , que sigan haciendo malabares para contentar a sus socios y mantenerse en el poder , con mi propiedad o van a jugar , que se metan ellos a los inquilinos en sus mansiones
Totalmente de acuerdo Nicolás
Mis inquilinas terminan contrato el 30/11/2026, como hay que avisar con 4 meses si no vas a renovarles, nos pusimos en contacto con ellas en Julio y acordamos firmar un nuevo contrato que entra en vigor el 1/12/2026 y todos tranquilos. ¿Cómo afecta la nueva ley, si ya tenemos firmado un nuevo contrato que entra en vigor en Diciembre?
Hola María,
Te aviso de entrada: esta respuesta la he generado con una IA, así que tómala como un punto de partida documentado, no como asesoramiento jurídico. He verificado las referencias contra el texto publicado en el BOE, pero contrástalo.
Aviso previo también sobre el estado de la norma: el Real Decreto-ley 26/2026 está en vigor desde el 1 de octubre pero pendiente de convalidación en el Congreso, que se vota el viernes 2. Si no sale adelante, decae, como ya pasó en abril. Todo lo de abajo está condicionado a eso.
Respuesta corta: por la prórroga de dos años puedes estar tranquila.
La disposición final quinta obliga a la parte arrendadora a aceptar la prórroga, pero fija excepciones expresas, y una de ellas es que «se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento». Es literalmente tu caso. Y al haberlo firmado en julio, meses antes de que este decreto existiera, nadie puede sostener que fuera una maniobra para esquivarlo. Guarda igualmente los correos o mensajes de julio que acrediten la fecha, por si intentaran argumentar que no es un contrato nuevo sino una prórroga encubierta.
Ahora lo que quizá no has valorado, que me preocupa más.
El contrato nuevo reinicia el artículo 9.1. Son cinco años de prórroga obligatoria a voluntad de tus inquilinas si eres persona física, hasta el 30 de noviembre de 2031, más hasta tres años adicionales por el 10.1 si luego no preavisas con cuatro meses.
Y ojo con esto: el decreto permite recuperar la vivienda por necesidad aunque no figure en el contrato, pero esa previsión está dentro de la disposición final quinta y solo sirve para exceptuar la prórroga extraordinaria. No reforma el artículo 9.3 de la LAU con carácter general. Si tu contrato nuevo no incluye cláusula de necesidad, no podrás recuperar el piso para ti o para un familiar en cinco años. Si aún estás a tiempo de añadirla antes del 1 de diciembre, yo lo haría.
Un tema fiscal que te puede costar dinero.
El decreto reescribe el artículo 23.2 del IRPF: la reducción pasa a depender de cuánto subas la renta, desde el 40 por ciento si sube hasta un 5, hasta solo el 15 por ciento si sube más de un 20. La disposición transitoria 38ª marca la frontera en el 1 de diciembre de 2026: los contratos celebrados antes conservan el régimen anterior.
Tu contrato está justo en la raya: firmado en julio, con efectos el 1 de diciembre. Civilmente un contrato se celebra cuando hay consentimiento, o sea en julio, lo que te dejaría en el régimen viejo. Pero no está claro que Hacienda no mire al inicio del arrendamiento. Si subiste la renta de forma apreciable, esa diferencia pueden ser varios miles de euros. Ten acreditada la fecha de firma y consúltalo con un fiscalista.
Y revisa tres cláusulas, porque muchas plantillas ya no valen.
Renuncia al tanteo y retracto: el nuevo artículo 25.8 prohíbe pactarla, es nula. Gastos de gestión inmobiliaria o de formalización a cargo del inquilino: prohibido por el artículo 20.2. Garantías adicionales: máximo dos mensualidades, y no se puede exigir seguro de impago, artículo 36.5.
Sobre la actualización, el nuevo artículo 18.1 dice que sin pacto expreso no hay actualización ninguna, y fija el IRAV como techo. Además la disposición final sexta limita las revisiones hasta el 31 de diciembre de 2027 al 2 por ciento a falta de pacto, y a cero si la renta supera el índice de referencia. Tu primera actualización caería dentro.
Insisto en lo del principio: esto lo ha redactado una IA. Los dos puntos que de verdad pueden costarte dinero, la cláusula de necesidad y la fecha de celebración a efectos de IRPF, llévalos a un profesional antes del 1 de diciembre.
Santo cielo!!
Soy propietaria, mi opinión es que a la vez de dar seguridad a los inquilinos, nos la deberían dar a nosotros también. Este gobierno, en vez de establecer una seguridad social decente, usa a los caseros, como responsables. Tenemos muchas inseguridades, y eso no ayuda. Si un inquilino, decide no pagar alquiler, puede echar un año o más, por la burocracia establecida, pero aún más, no puedes cortarles el agua ni la luz, es decir, se la tienes que pagar tú. Pero donde se vio eso?? Derechos si, tanto para los arrendadores, como inquilinos. El gobierno tiene que tener una seguridad social decente, y construir más casa de protección. y ayudas a los más necesitados. No se donde han metido todo ese dinero de impuestos tan altos que cobran de todos y los grandes tenedores, díganme ustedes??
SI TIENEN UNA VIVIENDA EN PROPIEDAD Y LA ALQUILAS, ENTRAS EN UNA ACTIVIDAD DE RIESGO, ASUMIDLO. NO ECHÉIS LA CULPA DE QUE EL MUNDO NO SEA COMO VOSOTROS (PROPIETARIOS ESPECULADORES) QUERÉIS QUE SEA. CRIMINALIZÁIS A LOS INQUILINOS POR SISTEMA Y ADEMÁS, EN ESTE CHAT, YA APROVECHÁIS Y METÉIS LOS TEMAS MIGRATORIOS DE POR MEDIO. QUE ADEMÁS, MUCHOS DE VOSOTROS CRITICÁIS LA INMIGRACION Y DESPUÉS TENÉIS A LAS SEÑORAS LIMPIADORAS O CUIDADORAS EXPLOTADAS EN VUESTRAS CASAS Y SIN CONTRATO.
He trabajado mucho para pagar mi vivienda, soy un trabajador y cobro ahora mismo 1470€ con una hija discapacitada. Mi hija no puede acceder a una educación especial pues eso cuesta un riñón y ya solo me funciona uno bien. No puedo acceder a mi vivienda porque por lo visto ahora mi inquilino, constructor que presume de conducir un A-6 se me planta y dice que él tiene sus derechos. Piensas Alvaro que eso es justo??
Han conseguido desviar la atención del estado comunidades autónomas y ayuntamientos a los particulares
Es a los primeros a los que corresponde dar solución a la vivienda NO a los particulares que estos manipuladores pagados no os convenzan.
Sólo dos comentarios objetivos sin ánimo de ofender a nadie. Primero: hay que mejorar los salarios en España. Lo que se paga aquí sigue estando muy por debajo de lo que se paga en el resto de la Unión. Segundo: Los OCUPA. El derecho a la propiedad no debe venir a cambio de que el propietario esté sujeto a perder el uso de su propiedad a personas que se aprovechan de la ley para vivir de gratis.La protección de los OCUPA hay que eliminarla de inmediato. Todo lo demás es manejable.
Alguien contempla situaciones que desequilibran a una familia. Esperando que acabara la prórroga y dice la inquilina que no se va ni paga. Crecida por el efecto Mari Carmen (no habia dejado de pagar en los 5 años, no se le había subido el piso en 5 años). Hablamos de un pequeño propietario a la que le han venido torcidas y necesitábamos la venta de la vivienda para quitar la hipoteca que tiene. Eso es una vergüenza.
cómo se regulará el alquiler de habitación de larga duración
Siempre hacen igual dicen que hay un beneficio para los propietarios que en la práctica se queda en nada y todo lo demás les perjudica y hace que cada vez menos personas quieran alquilar
En Cataluña laboratorio europeo de las ideas de ultra izquierda han aplicado la mayoría y el alquiler no puede estar peor
La raíz del problema es que cada año aumenta la descompensación entre oferta y demanda, la población ha aumentado desde que gobierna el PSOE en 5 millones de habitantes y no se ha construido vivienda apenas por las trabas burocráticas, falta de suelo, aumento de impuestos, limitaciones al crédito para promoción
Ellos buscando culpables Golden visa, pisos turísticos, fondos buitres, propietarios y no atacan el verdadero problema que es el aumento de la
oferta
De aquí unos meses cuando empeore la compra y el alquiler (pongamos antes de las elecciones del 27) dirán que se han quedado cortos e impondrán medidas más radicales
Una pregunta, tengo dos inquilinos actualmente en prórroga de 3 años que finalizan este año, si se aprueba la nueva normativa tengo que prorrogarles dos años mas? O puedo hacerles un nuevo contrato?
No estoy aún muy al tanto pero creo que las dos cosas ,puedes hacer
Me surgen varias dudas. Tengo un piso alquilado ( soy propietaria) desde el 1 de noviembre de 2020 y solo se ha subido anualmente el IPC y no todos los años por facilitar al inquilino las cosas. Sin embargo, durante este año he tenido que hacer frente a numerosos gastos : compra de electrodomésticos porque se estropearon, arreglos en la vivienda, subida del seguro de hogar, comunidad… Mi pregunta es si cada vez que se cumpla un año se puede subir el IPC o tiene alguna restrincion.
Alquile la vivienda pasada la pandemia y no me pareció justo poner la renta a precio de mercado, ahora estoy desempleada y no puedo ni vender la vivienda alquilada, ni poner la renta a precio de mercado… Creo que a los propietarios nos están haciendo pagar por las incompetencias del gobierno, y de momento he tenido suerte en que pagan
Igualar a los grandes tenedores con los pequeños propietarios no constituye un mecanismo redistributivo de la riqueza, coincido con lo que comenta Cristina. No se pueden matar moscas a cañonazos porque matas todo el sistema. Esto no es más que un corralito. Una medida arbitraria que te aparta del derecho a la propiedad.
En nuestro caso nos urge vender y llevamos años avisando al inquilino para que se vaya pues tenemos una hija con discapacidad intelectual 65%, ya carecemos de ayudas educacionales pues acaba de cumplir 21 años y ahora no podemos más que tenerla en casa e ir racaneando cursos del Sepe para mantenerla ocupada pues la educación para estos chavales es cara.
Es vergonzoso que no podamos disponer de nuestros recursos, cuando mi inquilino presume de manejar un Audi A-6 y de ser constructor.
Nadie va a querer poner un piso en alquiler: menos pisos: alquiler más caro (si hay oferta…)
Esta ley tiene carácter retroactivo?
Yo tengo una vivienda que lleva alquilada 12 años,está en tácita reconducción mensual,ahora como puedo recuperar mi vivienda para mí hijo?
No se protege al propietario, porqué tiene que mantener a un desconocido pagándole la luz, el agua … y sin cobrar el alquiler???