Deducciones por vivienda en la Renta: hasta 1.163 euros por alquiler y las propuestas de los partidos tras el 29-N

Entre las medidas que están sobre la mesa destacan una deducción estatal de hasta 1.163 euros por alquiler, nuevas ventajas fiscales para propietarios que reduzcan las rentas e incentivos para comprar la primera vivienda.

El Gobierno aprobó en octubre un decreto con cambios en el IRPF, pero su continuidad depende de la convalidación parlamentaria. Además, los partidos presentan propuestas que podrían incorporarse a futuros acuerdos de Gobierno. ¿Qué deducciones están vigentes, cuáles son promesas y cuánto podrías ahorrar en 2027? Lo analizamos en Fotocasa.

¿Se podrá deducir hasta 1.163 euros por alquiler en la Renta de 2027?

La nueva deducción estatal permite descontar hasta 1.163 euros anuales, siempre que cumplas los requisitos establecidos y la norma mantenga siga vigente en 2027.

Para acceder a ella, tu base imponible debe ser inferior a 33.007,20 euros. La deducción máxima corresponde a quienes no superan los 23.007,20 euros. A partir de esa cifra, el límite disminuye de forma progresiva. Por ejemplo, si pagas 800 euros mensuales de alquiler, podrías deducirte 960 euros al año.

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¿Qué ventajas fiscales tendrán los propietarios que bajen el alquiler?

Los propietarios podrían reducir hasta el 100% del rendimiento neto positivo del alquiler sujeto al IRPF, si cumplen ciertas condiciones. El decreto aprobado en octubre establece reducciones fiscales para quienes rebajen la renta más de un 5%, alquilen por debajo de precios de referencia o destinen sus viviendas a programas de alquiler asequible.

En cambio, los nuevos contratos que incrementen el alquiler respecto al anterior pueden tener reducciones inferiores, desde el 40% hasta el 15%, según el aumento aplicado. Los requisitos y porcentajes se detallan en el artículo 6 del decreto.

¿Qué deducciones por vivienda proponen los partidos para 2027?

Las propuestas fiscales se concentran en tres ámbitos: reducir el coste del alquiler, incentivar el ahorro para comprar vivienda y rebajar los impuestos de compraventa. Estas son algunas de las medidas defendidas por los partidos antes de las elecciones del 29-N:

PSOE y Sumar: deducciones para inquilinos y propietarios

Las medidas impulsadas por el Gobierno buscan reducir los impuestos de quienes viven de alquiler y ofrecer ventajas fiscales a los propietarios que bajen las rentas.

• Alquiler: deducción estatal del 10% para inquilinos, con un máximo de 1.163 euros anuales, y reducciones del IRPF de hasta el 100% para propietarios.
• Compra: préstamos públicos sin intereses de hasta 50.000 euros para financiar la entrada de la primera vivienda, a través del Plan TU CASA (no es una deducción fiscal, sino una ayuda a la financiación).

PP: deducciones por alquiler y rebajas fiscales para comprar vivienda

El Partido Popular propone incentivos fiscales tanto para quienes alquilan como para los jóvenes que quieren comprar su primera casa.

• Alquiler: ventajas fiscales para propietarios que renueven los contratos durante tres años con subidas inferiores al IPC.
• Compra: reducción del IVA del 10% al 4% para menores de 40 años que compren su primera vivienda nueva y rebajas del ITP para la vivienda usada. También propone la Hucha Hogar Joven, con una deducción del 20% sobre aportaciones de hasta 2.000 euros anuales.

Vox: eliminar impuestos al comprar la primera vivienda

Vox centra sus propuestas fiscales en reducir los impuestos asociados a la compra de vivienda.

• Alquiler: incentivos fiscales para propietarios que destinen viviendas vacías al alquiler habitual de larga duración y a precios asequibles.
• Compra: eliminar el IVA en la compra de la primera vivienda nueva, reducir al mínimo posible el ITP de las viviendas de segunda mano y recuperar la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF.

Junts: elevar al 15% la deducción estatal por alquiler

Junts ha planteado ampliar los beneficios fiscales de los inquilinos.

• Alquiler: propuesta de elevar del 10% al 15% la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual. Si no se establecieran nuevos límites, un inquilino que paga 800 euros mensuales podría alcanzar una deducción teórica de 1.440 euros anuales.
• Compra: no consta una nueva deducción estatal por adquisición de vivienda.

En cualquier caso, las propuestas electorales no pueden aplicarse hasta que se aprueben y entren en vigor. Sus porcentajes, límites y beneficiarios podrían cambiar durante las negociaciones parlamentarias.

¿Qué podría cambiar con los pactos de Gobierno después del 29-N?

Las deducciones por alquiler y compra de vivienda podrían ampliarse, reducirse o desaparecer según los acuerdos que alcancen los partidos tras las elecciones del 29 de noviembre.

Uno de los puntos clave será el futuro del Real Decreto-ley 29/2026, que incorpora una deducción estatal del 10% por alquiler y nuevos beneficios fiscales para propietarios. Si no supera la convalidación parlamentaria, estas medidas perderían su vigencia.

Además, los acuerdos podrían dar paso a nuevas deducciones para jóvenes que compren su primera vivienda, rebajas del IVA o del ITP y mayores incentivos fiscales para el alquiler.

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