¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una vivienda en España?

Comprar una vivienda requiere disponer de una cantidad importante de dinero antes incluso de solicitar una hipoteca. Las entidades financieras suelen financiar, con carácter general, hasta alrededor del 80% del valor de compraventa o tasación, por lo que el comprador debe aportar el porcentaje restante y afrontar además los impuestos y gastos asociados a la operación.

Como referencia orientativa, contar con ahorros equivalentes a aproximadamente el 30% del precio de la vivienda permite estimar el dinero necesario para cubrir el 20% que habitualmente queda fuera de la financiación hipotecaria y alrededor de otro 10% destinado a impuestos y otros gastos. Esta última cantidad, sin embargo, puede variar según la comunidad autónoma, el perfil del comprador y las características de la operación.

¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una vivienda de 80 m² en España?

El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en julio de 2026 en 3.153,85 euros por metro cuadrado en España, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto sitúa el precio de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en aproximadamente 252.308 euros.

Si el banco financia hasta el 80% del precio, el comprador tendría que aportar inicialmente alrededor de 50.462 euros, correspondientes al 20% restante. Al incorporar aproximadamente otro 10% para impuestos y gastos, el ahorro orientativo se elevaría hasta los 75.692 euros.

La falta de ahorro se consolida como el gran muro para comprar vivienda en España

La referencia del 30% permite realizar una estimación homogénea para todo el territorio, aunque no significa que todos los compradores necesiten exactamente esa cantidad. El importe dependerá tanto de la financiación concedida por la entidad como de los impuestos aplicables y de las posibles bonificaciones.

¿Dónde se necesita más dinero ahorrado para comprar una vivienda?

Madrid y Baleares son las comunidades donde el desembolso previo resulta más elevado con los precios de julio, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 436.406 euros en Madrid y 432.052 euros en Baleares.

Aplicando la referencia del 30%, comprar una vivienda de estas características exigiría disponer de alrededor de 130.922 euros en Madrid y 129.616 euros en Baleares. En País Vasco, tercera comunidad con mayor precio, la cantidad rondaría los 95.285 euros.

Ahorros necesarios para comprar una vivienda de 80 m² por comunidades autónomas

En el extremo contrario aparecen Extremadura y Castilla-La Mancha. En Extremadura, una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media 108.698 euros, por lo que el ahorro orientativo sería de 32.610 euros. En Castilla-La Mancha, el precio asciende a 114.082 euros y serían necesarios alrededor de 34.225 euros.

Baleares, Madrid y Cataluña: las comunidades donde más ahorro necesitas para comprar casa con hipoteca

La comparación muestra hasta qué punto el lugar elegido para comprar condiciona el capital inicial necesario. Con una misma superficie de 80 metros cuadrados, el ahorro estimado en Madrid prácticamente cuadruplica el que se necesitaría en Extremadura.

¿En qué capitales hace falta más dinero ahorrado para comprar una vivienda?

Las diferencias aumentan todavía más al descender hasta las capitales. Donostia-San Sebastián es la capital más cara entre las analizadas en julio de 2026: una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados alcanza aproximadamente los 569.618 euros.

Tomando nuevamente como referencia el 30% del precio, un comprador necesitaría disponer de unos 170.886 euros ahorrados en Donostia-San Sebastián. Madrid ocupa la segunda posición, con una vivienda de 80 metros cuadrados valorada en 529.900 euros y un ahorro estimado de 158.970 euros.

Los 12 municipios donde comprar una vivienda ya cuesta más de medio millón de euros

Barcelona también supera ampliamente los 100.000 euros de ahorro: una vivienda tipo cuesta unos 424.280 euros y requeriría aproximadamente 127.284 euros. En Palma de Mallorca serían unos 124.801 euros.

¿Cuáles son las capitales donde menos ahorros se necesitan para comprar vivienda?

Zamora es la capital donde menos dinero habría que reunir entre las que cuentan con datos representativos en julio, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta unos 126.822 euros, por lo que el ahorro orientativo asciende a aproximadamente 38.047 euros.

También quedan por debajo de 45.000 euros de ahorro estimado Huelva, Ávila, Jaén, Lleida, Cáceres, Ciudad Real, Cuenca y Lugo. Son diferencias muy importantes respecto a las grandes capitales: el ahorro necesario para comprar 80 metros cuadrados en Donostia-San Sebastián equivale a más de cuatro veces el estimado en Zamora.

Ahorros necesarios para comprar una vivienda de 80 m² por capitales

¿Por qué el 30% del precio es solo una referencia para calcular los ahorros?

La regla del 30% permite hacerse una idea rápida de cuánto dinero puede ser necesario antes de comprar, pero no sustituye a un cálculo personalizado de la operación. El porcentaje de financiación concedido por la entidad dependerá, entre otros factores, de los ingresos, la estabilidad laboral, el nivel de endeudamiento, el perfil financiero del comprador y el valor de tasación del inmueble.

Comprar una casa por menos de 150.000 euros: solo uno de cada cuatro barrios baja de ese precio

Los impuestos tampoco son idénticos en toda España. En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo depende de cada comunidad autónoma. Además, existen tipos reducidos y bonificaciones para determinados compradores y circunstancias.

Por eso, dos viviendas con el mismo precio pueden requerir cantidades distintas de ahorro dependiendo de dónde estén situadas y de quién las compre. En algunos casos, además, existen programas públicos de avales que pueden permitir acceder a una financiación superior al 80% habitual.

¿Se necesita el mismo ahorro para comprar una vivienda protegida?

Las viviendas protegidas pueden estar sometidas a precios máximos, tipos impositivos específicos y condiciones de financiación diferentes a las de una vivienda libre. Por ello, el cálculo orientativo del 30% utilizado en esta comparativa no tiene por qué reproducir exactamente la cantidad necesaria para adquirir una VPO.

¿Cuántos ahorros se necesitan para comprar una casa VPO?

Antes de iniciar la compra conviene calcular por separado la entrada que no cubrirá la hipoteca, los impuestos aplicables y el resto de gastos que deberá afrontar el comprador con sus propios recursos. El precio de la vivienda determina buena parte de ese esfuerzo inicial, pero la factura final dependerá de las circunstancias concretas de cada operación.

Y tú, ¿cuánto tendrías que ahorrar para comprar una vivienda de 80 metros cuadrados en tu zona? Te leemos en los comentarios.