Contrato de alquiler de habitación: lo que no debe faltar

Alquilar una habitación en un piso compartido se ha convertido en una solución para aquellos que no pueden pagar un alquiler completo o para las personas que buscan una vivienda temporal, por ejemplo, por motivos laborales, médicos o de estudios.

Una de las dudas más habituales que pueden surgir cuando se quiere alquilar una habitación es cómo revisar el contrato. Tanto si somos los propietarios del inmueble como si somos los inquilinos, es importante conocer lo que no debe faltar en el contrato de alquiler de habitación. En Fotocasa, aclaramos esta duda.

¿Qué ley regula el contrato de alquiler de habitación?

Este tipo de alquiler consiste en arrendar una habitación del inmueble y compartir las zonas comunes, como la cocina o el salón. A diferencia de un piso compartido, el propietario debe firmar un contrato con cada inquilino. ¿Qué normativa regula el alquiler de habitación?

A nivel nacional, por lo general, el alquiler de habitaciones se encuentra regulado por los artículos 1554 y siguientes del Código Civil, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos no trata específicamente este tipo de alquileres.

Esta normativa regula los arrendamientos de forma general y, entre otras cosas, estipula que el casero está obligado «a entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato» (artículo 1554) y que el inquilino debe «pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos» (artículo 1555).

¿La Ventanilla Única Digital aplica al alquiler de habitaciones?

Desde 2025, es obligatorio registrar las viviendas destinadas a alquiler turístico o al alquiler de temporada en el Registro Único de Arrendamientos, un proceso que puede llevarse a cabo a través de la Ventanilla Única Digital.

Así que, si el contrato es temporal, debe registrarse. Esta medida, tal y como explica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, afecta «a los alquileres de viviendas completas o habitaciones en modalidad de temporada o turísticos cuya comercialización se vaya a realizar a través de plataformas en línea de alquiler».

Cómo funciona la nueva ley que regula los alquileres temporales y de habitaciones

¿Cómo revisar el contrato de alquiler de habitación?

El contrato de alquiler de habitación debería incluir los siguientes puntos:

• Datos identificativos del casero y del inquilino: nombre y apellidos, DNI o NIE y dirección.
• Descripción de la habitación alquilada: dirección de la vivienda en la que está ubicada, superficie de la habitación, inventario de los muebles, tanto de la habitación como del resto de la vivienda, y derecho a usar las zonas comunes del inmueble.
• Normas de convivencia.
• Plazo de vigencia del contrato: fecha de inicio y de finalización del acuerdo.
• Precio del alquiler, forma de pago (transferencia, domiciliación bancaria…) y fecha máxima en la que se debe efectuar el abono de la renta.
• Importe de la fianza.
• Gastos asociados a la habitación y a las zonas comunes.
• Causas de resolución del contrato: razones que podrían provocar la finalización del contrato.

Información adicional en el contrato de alquiler

Además de lo anterior, podemos añadir cláusulas adicionales relativas, por ejemplo, a la posibilidad o no de subarrendar la habitación, a la dirección para el envío de notificaciones o al derecho a tener mascotas en el inmueble.

¿Se puede subir el precio del alquiler en alquileres de habitaciones?

¿Conviene alquilar la habitación con una inmobiliaria?

Si somos los propietarios de una vivienda y queremos alquilar una o varias habitaciones, una inmobiliaria es la opción más cómoda y profesional. Al tratarse de expertos en la materia, pueden asesorarnos sobre la mejor forma de proceder, así como redactar el contrato de alquiler de habitación. Además, si disponen del sello de calidad de Fotocasa, nos aseguramos de que las inmobiliarias cumplen una serie de estándares.

Este sello se otorga a las agencias que se adhieren a un código deontológico, que les compromete a ser profesionales, trabajar de buena fe y proteger los intereses de sus clientes, y que tienen una puntuación de más de cuatro estrellas en su perfil de Google. Además, para obtener el sello de calidad de Fotocasa, los profesionales deben demostrar una serie de conocimientos.