Contrato de alquiler solidario o mancomunado: ¿cuál nos conviene más? Depende de la relación que tengamos con los otros inquilinos

Cuando alquilamos una vivienda entre varias personas, solemos centrarnos en el precio, la ubicación o el reparto de habitaciones. Sin embargo, hay un aspecto que puede marcar una gran diferencia si surge algún problema: el tipo de contrato de alquiler. Si firmamos un contrato de alquiler solidario, nos hacemos responsables del pago total de la renta, no únicamente de la parte que nos corresponda, mientras que si aceptamos un contrato mancomunado, únicamente nos responsabilizamos del pago de la parte proporcional de la renta que hayamos asumido.

¿Qué tipo de contrato de alquiler nos conviene más? En Fotocasa revisamos las principales características de ambos.

¿Qué diferencia hay entre un contrato de alquiler solidario y uno mancomunado?

La principal diferencia entre los dos tipos de contrato de alquiler está en la responsabilidad que asumimos frente al propietario. En un contrato de alquiler solidario, todos los inquilinos responden conjuntamente del cumplimiento del contrato. Eso significa que, si uno deja de pagar su parte del alquiler o incumple alguna obligación, el propietario puede reclamar el importe completo a los demás.

En cambio, en un contrato de alquiler mancomunado, cada inquilino responde únicamente de la parte que le corresponde. Si uno deja de pagar, el propietario solo podrá reclamar el pago al inquilino que sea responsable

Visto lo visto, un contrato de alquiler solidario es más beneficioso para el casero, mientras que uno mancomunado presenta más ventajas para los inquilinos, que pueden protegerse si uno de sus compañeros no paga su renta.

Comparativa de ambos tipos de contrato de alquiler

En la siguiente tabla, podemos comparar las principales características de los dos tipos de contrato de alquiler:

¿Cuándo nos conviene un contrato de alquiler solidario?

El contrato solidario suele ser la opción más habitual porque ofrece una mayor garantía al propietario. En cualquier caso, aunque sea menos atractivo desde un punto de vista jurídico para nosotros, los inquilinos, eso no significa que no podamos valorarlo en aquellas situaciones en las que vamos a compartir piso con personas de plena confianza.

El contrato de alquiler solidario puede ser una alternativa a tener en cuenta en estos casos:

• Compartimos piso con familiares.
• Compartimos piso con nuestra pareja.
• Compartimos piso con amigos de mucha confianza.

En estos casos, el riesgo de que alguien incumpla suele ser menor y la responsabilidad compartida no suele generar conflictos.

En cualquier caso, es importante conocer bien la situación económica del resto de los inquilinos para asegurarnos de que podrán abonar su parte de la renta.

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¿Cuándo es mejor un contrato mancomunado?

El contrato mancomunado suele ser especialmente recomendable cuando compartimos vivienda con personas a las que apenas conocemos o cuya situación económica nos genera dudas.

Es una opción interesante en estos casos:

• Somos estudiantes que compartimos piso por primera vez.
• Hemos encontrado compañeros a través de plataformas de alquiler.
• Compartimos vivienda con desconocidos.

En estas situaciones, resulta lógico que cada persona responda únicamente de sus propias obligaciones.

La ventaja de este tipo de contrato es que nuestra responsabilidad queda limitada a nuestra parte de la renta, por lo que si un compañero de piso no paga, no tendremos que hacernos responsables.

Además, si uno de los inquilinos decide abandonar la vivienda, en principio, no tendremos que asumir su parte de la renta, aunque la continuidad del contrato dependerá de lo pactado y del acuerdo con el propietario.

¿El problema? Va a resultar más difícil que un casero acepte este tipo de contrato en lugar de un contrato de alquiler solidario.

¿Qué ocurre si uno de los inquilinos deja el piso?

Esta es una de las situaciones donde las diferencias entre ambos contratos se hacen más evidentes. En un contrato solidario, la salida de uno de los inquilinos va a requerir la firma de un nuevo contrato o de un anexo y lo más probable es que el resto de los inquilinos deba asumir la parte de la renta que pagaba la persona saliente o buscar un nuevo compañero.

En un contrato mancomunado, el hecho de que un compañero decida irse no debería afectar a la renta que paga el resto.

¿Cómo podemos saber qué tipo de contrato estamos firmando?

La forma más sencilla de averiguar qué tipo de contrato de alquiler vamos a firmar es leerlo. Si encontramos expresiones como «los arrendatarios responderán solidariamente» o «todos los inquilinos responderán conjunta y solidariamente» significa que estamos ante un contrato de alquiler solidario.

Si, por el contrario, el contrato establece que cada inquilino responde únicamente de un porcentaje concreto del alquiler o limita expresamente la responsabilidad individual, es probable que estemos ante un contrato mancomunado.

En cualquier caso, si tenemos dudas, siempre es recomendable pedir aclaraciones antes de firmar.

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