La demanda de compra de vivienda sigue superando a la de alquiler

La demanda de vivienda en España, tanto para compra como para alquiler, ha crecido en los últimos meses. Hoy en día, el 26% de los españoles mayores de 18 años están buscando activamente una vivienda, ya sea para comprar o alquilar, lo cual supone un aumento de tres puntos respecto al 23% de principios de 2024.

Actualmente, el 15% de la población está buscando vivienda para comprar y el 14% para alquilar. Esta tendencia, en la que la demanda de vivienda en propiedad supera a la de alquiler, comenzó en 2022 y continúa según el último informe de Fotocasa Research, titulado “Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2024”.

Particulares realizando acciones de demanda de vivienda en España (% sobre la población mayor de 18 años)

«El interés por comprar vivienda está experimentando un auge, sin precedentes, que se inició en 2022 tras el impacto de la pandemia. Ahora, un nuevo mercado protagonizado por la demanda de compra, con preferencias y necesidades habitacionales distintas, acoge a la mayoría de los ciudadanos que buscan vivienda.»

«Con la flexibilización en las condiciones de acceso a la hipoteca y con los precios del alquiler en máximos, la tendencia de predilección por la compra en detrimento del alquiler podría mantenerse en los próximos ejercicios, dándole un giro definitivo a la situación del mercado. De hecho, el dinamismo y la gran actividad en la participación del mercado en este segundo semestre muestra una clara resiliencia y una gran capacidad de recuperación tras atravesar la subida de tipos más brusca de la historia», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Más personas interesadas en comprar que en alquilar

Si analizamos a los demandantes de vivienda en conjunto, vemos que el 48% de ellos busca comprar una propiedad, mientras que el 42% está enfocado en alquilar. Además, hay un 10% que considera ambas opciones. Aunque este porcentaje de interesados en comprar ha bajado levemente en comparación con el 51% registrado en 2023, sigue siendo superior al de los interesados en alquilar.

Este escenario se debe, en parte, a los altos precios de alquiler en muchas zonas de España, lo que lleva a que más personas se planteen la compra, aunque esta también supone un reto en algunos casos.

Distribución de la demanda de vivienda en España entre el alquiler y la propiedad (% sobre la población mayor de 18 años)

La actividad en el mercado inmobiliario aumenta respecto al inicio del año

La actividad en el mercado inmobiliario, es decir, el porcentaje de personas que participan en el mercado, ya sea como compradores, vendedores o arrendadores, ha subido notablemente desde el inicio de 2024.

Participación de particulares en el mercado de la vivienda en España (% sobre la población mayor de 18 años)

En el primer semestre, la participación era del 27%, pero en el segundo semestre ha aumentado al 31%, igualando la cifra de 2023. Este aumento en la actividad se refleja tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. Por el lado de la compraventa, la participación ha subido del 16% al 18%, mientras que en el arrendamiento pasó del 15% al 17%.

Mayor preferencia por la compraventa, aunque la brecha con el alquiler se reduce

Aunque la compraventa sigue siendo la opción preferida para muchos españoles, con una mayor participación que el alquiler, la diferencia entre ambas se ha reducido. Esto muestra una continuación de la tendencia de los últimos tres años, en la que más personas buscan ser propietarios, aunque el alquiler sigue ganando terreno.

Más españoles logran comprar o alquilar en comparación con principios de año

En el segundo semestre de 2024, un 12% de los españoles ha conseguido completar su objetivo de compra o alquiler de vivienda, superando el 10% de principios de año y el 11% registrado en 2023. Por el contrario, la demanda no efectiva (personas que buscan, pero no logran alquilar o comprar) ha subido ligeramente al 16% desde el 15% de principios de año.

En detalle, el 4% de los españoles ha logrado comprar una vivienda en los últimos doce meses, frente al 3% a principios de año. Sin embargo, el porcentaje de personas que desean comprar, pero aún no han encontrado una propiedad adecuada, se mantiene en el 11%. Por otro lado, el porcentaje de propietarios que han puesto su vivienda a la venta se mantiene estable en un 4%.

Aumenta el número de personas que logran alquilar

En el mercado del alquiler, el porcentaje de personas que han alquilado una vivienda para vivir ha subido al 7%, lo que representa un aumento de dos puntos en comparación con el año anterior y de un punto respecto a principios de año. Este incremento muestra un mayor interés por el alquiler como opción viable para aquellos que buscan una vivienda en el contexto actual.

Acciones múltiples en el mercado de la vivienda en España en los últimos doce meses (% sobre la población mayor de 18 años)