El 61% de la demanda de vivienda se concentra hacia zonas rurales, costeras y periféricas

El 31 de octubre se celebra el Día Mundial de las Ciudades, y desde Fotocasa Research se ha analizado cómo están evolucionando las preferencias de quienes buscan vivienda en España, ya sea para compra o alquiler de la vivienda en zonas urbanas, rurales, costeras o en la periferia.

Los resultados muestran que la demanda de vivienda se está redistribuyendo: mientras que en los grandes núcleos urbanos y las capitales de provincia solían concentrarse los buscadores de vivienda, hoy en día (2024) un 30% de estos demanda inmuebles en capitales de provincia, y un 24% en grandes ciudades. Esto supone un descenso respecto al año pasado, cuando estos porcentajes eran del 32% y el 27%, respectivamente.

Comparativa entre la ubicación de residencia y las zonas de búsqueda de vivienda de los demandantes en 2024

La demanda de vivienda se desplaza hacia zonas rurales, periféricas y costeras

Las zonas rurales, las áreas periféricas de las grandes ciudades y las áreas costeras concentran el 61% de la demanda actual de vivienda. Un 23% de quienes buscan casa lo hacen en zonas rurales, un 20% en áreas de extrarradio de las grandes ciudades y un 18% en zonas cercanas a la costa. Este cambio de tendencia indica que cada vez más personas están buscando alejarse del bullicio urbano en favor de entornos más tranquilos.

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Diferencias entre compradores e inquilinos en sus preferencias de ubicación

Si se comparan los intereses de los compradores y los inquilinos, se observan diferencias claras. Mientras que quienes buscan comprar vivienda tienden a preferir las zonas rurales o costeras, los inquilinos se inclinan más hacia el extrarradio de las grandes ciudades y las capitales de provincia. De hecho, uno de cada tres inquilinos vive en capitales de provincia, lo que revela una preferencia clara por seguir conectados a los servicios urbanos, aunque sin estar en el centro.

Comparativa de residencia y búsqueda de vivienda en propiedad en 2024

Comparativa de residencia y búsqueda de vivienda en alquiler en 2024

¿Qué motiva a las personas a buscar en zonas menos urbanas?

Si se comparan ambos grupos entre sí se comprueba que los compradores se diferencian de los demandantes de alquiler en que tienden a residir más en zonas rurales o localizaciones cercanas a la costa, mientras que los demandantes de alquiler se concentran más en las capitales de provincia (aproximadamente uno de cada tres inquilinos vive en esa tipología).

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“Los ciudadanos priorizan una vida que combine tranquilidad, bienestar y conexión con la naturaleza, una calidad de vida difícil de lograr en el núcleo urbano en el que suele haber contaminación ambiental y acústica. Este cambio en las preferencias se ve reflejado en un desplazamiento hacia zonas periféricas, donde el acceso a viviendas que cumplan con estos requisitos es no solo más factible, sino también más asequible.”

“La elevada demanda y el incremento de precios en las grandes ciudades empujan a los compradores a explorar áreas circundantes, donde la vivienda ofrece espacios más amplios, entornos verdes y un estilo de vida en línea con sus expectativas de calidad y equilibrio”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La tranquilidad, el principal motivo para mudarse

En 2024, el 14% de quienes viven en zonas urbanas están interesados en mudarse a áreas más tranquilas y periféricas. Aunque tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler existe esta tendencia, las cifras son algo distintas: el 12% de los inquilinos de grandes ciudades buscan mudarse a la periferia, mientras que en el caso de los compradores el porcentaje asciende al 15%.

Para un 38% de quienes planean mudarse, la razón principal es encontrar un lugar más tranquilo. Otros motivos populares son encontrar una vivienda con jardín o terraza (33%) y los precios más accesibles de la vivienda (31%). Además, un 27% valora esta opción por la mejora de la calidad de vida que promete.

Diferencias entre compradores e inquilinos en sus motivos para mudarse

En general, los compradores están más interesados que los inquilinos en mudarse a una zona más tranquila (un 40% de compradores frente a un 34% de inquilinos). Sin embargo, cuando se trata del coste de vida, los inquilinos le dan mayor importancia (21% de inquilinos frente a solo 14% de compradores).

Por otro lado, el deseo de encontrar una zona donde el coste de vida sea menor se reparte casi por igual entre ambos grupos, con un 31% de compradores y un 30% de inquilinos compartiendo esta motivación. Esta diferencia en los motivos refleja cómo la búsqueda de vivienda se adapta a las diferentes prioridades y estilos de vida de cada tipo de demandante.

Razones de búsqueda de vivienda en zonas periféricas frente a urbanas en 2024