¿Se puede comprar casa siendo menor de edad?

1 de cada 4 jóvenes quieren ser propietarios de una vivienda, según el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2022”, publicado por el portal inmobiliario Fotocasa. España ha sido siempre un país de propietarios, y, como vemos, lo sigue siendo.

Si bien las nuevas generaciones no tienen el concepto de propiedad tan arraigado, casi la mitad de los jóvenes considera que alquilar un inmueble es “tirar el dinero”. Por ello, el interés por comprar casas de este colectivo de la sociedad no para de crecer.

No obstante, el elevado precio de la vivienda les impide hacerlo, por lo menos a la mayoría. Pero ¿qué sucede con aquellos que sí pueden comprar una casa, especialmente los menores de edad? ¿Puede un menor de 18 años adquirir un inmueble de forma legal? Lo analizamos desde Fotocasa.

Comprar casa siendo menor ¿es posible?

Antes de responder a la pregunta de si los menores de edad pueden comprar una casa de forma legal, debemos analizar la viabilidad de hacerlo. Lo cierto es que, como ya hemos mencionado, las posibilidades que tienen los jóvenes de acceder a una vivienda son pocas. De hecho, se trata de uno de los principales retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario actual.

Según el Banco de España, el número de jóvenes que tiene una vivienda en propiedad es cada vez menor. Los últimos datos publicados por la entidad muestran que, “sólo el 36% de hogares menores de 35 años son ahora propietarios”.

Lo más alarmante, sin embargo, es comparar estos datos con los que el BdE publicó sólo diez años antes: entonces la cifra era de casi un 70%. Y no sólo eso: actualmente, los jóvenes deben ahorrar durante casi 14 años años para pagar la entrada de una casa, según datos de Fotocasa.

¿Y si los menores de 35 años tienen tan complicado el acceso a una vivienda en propiedad, qué sucede con los menores de 18? Pues, obviamente, que aún lo tienen peor. Sin embargo, como sucede en casi todos los ámbitos, en algunos casos sí que se lo pueden permitir, ya sea porque su familia se lo paga, porque han heredado dinero o propiedades, o bien por otros supuestos.

¿Pero es legal hacerlo? ¿Puede un menor de edad comprar una casa? ¿Qué dice la ley?

Comprar casa siendo menor ¿es legal?

Ya hemos visto que comprar una casa siendo menor de edad es casi imposible, económicamente hablando. ¿Pero es legal? La respuesta es sí. La legislación vigente contempla que un menor puede ser propietario de un inmueble.

De hecho, afirma que “cualquier persona tiene capacidad jurídica para la apropiación”; es decir, cualquier persona, tenga la edad que tenga, puede ser propietaria de un bien.

Llegados a este punto debemos distinguir entre dos supuestos, a la hora de comprar el inmueble: si el menor está emancipado o si no lo está.

Menores de edad no emancipados

Los menores de edad no emancipados pueden comprar una casa a su nombre, pero necesitarán el permiso de sus padres o tutores legales para hacerlo. Éstos también deberán estar presentes ante notario, en el momento de firmar el contrato de compraventa, dado que estarán actuando en su nombre.

Lo mismo sucederá si se trata de una vivienda heredada: necesitarán representación legal. Sin embargo, en ambos casos la vivienda se inscribirá en el Registro de la Propiedad a nombre del menor.

Menores de edad emancipados

Los menores de edad emancipados, es decir, aquellos jóvenes que tienen entre 16 y 18 años y viven de forma independiente con el consentimiento expreso de sus progenitores -o bien por decisión judicial-, podrán comprar una casa sin el consentimiento de sus padres.

Lo mismo sucederá a la hora de aceptar una vivienda heredada: no necesitará el consentimiento de sus padres para hacerlo.

En ambos casos puede haber ciertas excepciones, dependiendo de la comunidad autónoma de la que procedan, así como de cada caso concreto.

¿Puede un menor pedir una hipoteca para comprar una casa?

Ya hemos visto que los menores de edad pueden ser titulares de una vivienda, siempre que cumplan con los requisitos que hemos analizado. ¿Pero pueden pedir una hipoteca?

Sí, pero necesitarán lo que se conoce como “complemento de capacidad”, tanto si se consideran emancipados como si no. Se trata de un documento que recoge el consentimiento explícito de los progenitores para solicitar el préstamo hipotecario.

Sin embargo, esta opción no es común, dado que entre los requisitos que establecen los bancos para conceder una hipoteca es tener al menos 25 años. Así se aseguran que los solicitantes tengan cierta antigüedad en el trabajo, estabilidad financiera y ahorros.

Eso sí, en el caso de querer cancelar la hipoteca antes de tiempo, los menores de edad emancipados no necesitarán el permiso de sus padres; los emancipados sí.