Los jóvenes irrumpen en la compraventa de viviendas en 2024

Los más jóvenes lideran la compraventa de viviendas en 2024. Exacto, los españoles entre 18 y 24 años están ganando protagonismo en el mercado inmobiliario. Según el informe «Experiencia en compraventa en 2024», su actividad en el mercado alcanzó un 54% en agosto de 2024, lo que supone un aumento de casi 20 puntos respecto al 35% registrado en febrero del mismo año.

Este grupo ha intensificado especialmente su participación en la compraventa de viviendas, llegando al 22% (un 18% quiere comprar y un 5% busca vender), casi 10 puntos más que en febrero, cuando era del 13%.

Este cambio resulta sorprendente, ya que el grupo de 18 a 24 años ha superado en actividad incluso al segmento tradicionalmente más dinámico, el de 25 a 34 años. Sin embargo, este último sigue liderando en la compraventa, con un 30% de participación, frente al 22% de los más jóvenes.

Participación en la compraventa de viviendas por grupos de edad. Los jóvenes de 18 a 24 años han aumentado su presencia en el mercado en 2024

¿Qué impulsa a los jóvenes a comprar viviendas?

«La participación de los españoles en el mercado inmobiliario se ha incrementado en prácticamente todos los tramos de edad. En lo relativo al segmento de compraventa, también está creciendo la proporción de españoles que tiene interés en el sector, especialmente entre los grupos de menor edad.»

«En la encuesta realizada en agosto de 2024, destaca especialmente el gran auge de actividad de los más jóvenes, aquellos que tienen entre 18 y 24 años, en el mercado de compraventa.»

«Es posible que el aumento de los precios del alquiler, que tradicionalmente era el primer paso para muchos jóvenes en su proceso de emancipación, junto con la reciente bajada de los tipos de interés, hayan impulsado este repentino interés por la compraventa de viviendas entre el colectivo de menor edad. Será importante observar su evolución en los próximos meses para determinar si esta tendencia se consolida», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

¿Cómo varía la actividad en el mercado de vivienda según la edad?

De 35 a 44 años: moderada actividad con enfoque en la compraventa

El grupo de 35 a 44 años sigue participando activamente en el mercado inmobiliario, con un 35% de actividad en agosto de 2024, cuatro puntos más que en febrero. En cuanto a la compraventa, su participación es del 23%, prácticamente igualando al grupo más joven. Sin embargo, dentro de este segmento, el 20% busca vender y solo un 4% busca comprar una vivienda.

Evolución de la compra y venta de viviendas en propiedad por grupo de edad. Los jóvenes de 18 a 24 años han aumentado su participación en 2024

De 45 a 54 años: menor participación pero mayor equilibrio

El grupo de personas de entre 45 y 54 años muestra una participación más baja en el mercado inmobiliario, con un 24% en agosto de 2024, dos puntos menos que en febrero del mismo año. En el segmento de compraventa, el 16% ha estado activo, lo que también representa un descenso de un punto porcentual respecto a las cifras anteriores.

Dentro de este grupo, las cifras están más equilibradas: un 14% busca comprar un inmueble, mientras que un 4% prefiere vender. A medida que aumenta la edad, las diferencias entre la proporción de demandantes y ofertantes de vivienda tienden a reducirse.

De 55 a 75 años: los más senior, con la menor actividad

El colectivo de entre 55 y 75 años registra las tasas más bajas de participación en el mercado inmobiliario. En agosto de 2024, solo el 17% estaba activo, un punto menos que en febrero. En cuanto a la compraventa, el porcentaje de participación se sitúa en un 10%, manteniéndose prácticamente igual respecto al inicio del año.

Este grupo muestra la mayor paridad entre quienes compran y quienes venden: un 7% de los encuestados busca adquirir una vivienda, mientras que un 4% está interesado en vender su inmueble.

La relación entre edad y participación en el mercado

El informe deja claro cómo la edad influye directamente en la participación en el mercado inmobiliario. Los más jóvenes lideran tanto en actividad general como en la compraventa, aunque los grupos de mayor edad destacan por su tendencia hacia la venta de inmuebles en lugar de la compra. Esta dinámica refleja no solo las diferencias generacionales, sino también las distintas necesidades y ciclos de vida asociados a cada grupo de edad.