Qué debes conocer del mercado de la compraventa si estás pensando en comprar casa en España en 2026

Para que puedas tener una idea clara sobre el contexto inmobiliario en España y tomar decisiones informadas, desde Fotocasa analizamos las claves actuales del mercado de la compraventa de vivienda: precio del metro cuadrado, tipos de interés, euríbor, número de compraventas, ayudas, hipotecas…

Descubre cuál es su evolución y cómo te afecta cada uno de estos factores si estás pensando en comprar casa en 2026.

El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 3.136 €/m²

El precio medio de la compraventa de una vivienda en España se sitúa en los 3.136 €/m², registrando un incremento interanual del 13,8%, según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, para septiembre de 2026, registrando una subida del 13,8% anual. Una vivienda estándar de 80 m² costaría 250.902,40 € de media. El precio de la vivienda está empezando a mostrar señales de moderación en su ritmo de crecimiento.

«Estamos ante un mercado que continúa tensionado por una demanda muy activa y una oferta insuficiente, pero en el que la capacidad adquisitiva de los compradores empieza a marcar un límite», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

 

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¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

Tipos de interés del BCE al 2,650 % y el euríbor sube hasta el 3,247%

El tipo de interés de referencia del BCE se sitúa en el 2,650% tras su última modificación del 16 de septiembre de 2026, mientras que la media mensual del euríbor alcanza el 3,247% en octubre de 2026.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca: «Las recientes subidas de los tipos de interés marcan el inicio de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año y medio de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor volatilidad monetaria».

Conoce el Euríbor hoy y la evolución de los últimos años

Evolución de los tipos de interés del Banco Central Europeo

Fuente: Banco Central Europeo (BCE), septiembre de 2026.

Como muestra la tabla de arriba, tras el ciclo de descensos iniciado en junio de 2024 que situó la tasa en el 2,150% en junio de 2025, el BCE ha reactivado los incrementos de tipos en 2026, alcanzando el 2,650% actual. Esta senda ascendente encarece el crédito bancario y consolida un cambio de tendencia para quienes buscan contratar una hipoteca variable o revisar sus cuotas anuales.

¿Cuántas viviendas se compran en España?

En el mes de julio de 2026 se registraron 61.417 compraventas de vivienda en España según los datos del INE, acumulando 349.593 operaciones durante los primeros siete meses del año.

El volumen de compraventas de viviendas refleja una moderación interanual del 5,1% frente al ejercicio récord de 2025, cuando se cerraron 714.237 transmisiones inmobiliarias en todo el país. A pesar del ajuste, el mercado mantiene un ritmo mensual cercano a la media de 58.700 operaciones.

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Julio cerró con 43.372 hipotecas sobre viviendas

En el mercado hipotecario, en julio de 2026 se constituyeron 43.372 hipotecas sobre viviendas según el INE, lo que representa un descenso del 3,5% respecto al año anterior pero sitúa el acumulado anual en 303.999 préstamos formalizados.

«El mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose», concluye María Matos.

¿Qué ayudas estatales existen para comprar casa en 2026?

El Estado ofrece diversas vías de apoyo directo, financiación a tipo cero y garantías públicas para cubrir la entrada de la vivienda:

1. Plan Tu Casa con préstamos sin intereses: regulado en el Artículo 19 del decreto de vivienda del 6 de octubre de 2026, gestionado por el ICO con dotación de 10.000 millones de euros. Cubre hasta el 20% del valor de la vivienda mediante préstamos al 0% de interés de hasta 50.000 euros para personas con capacidad de pago que no tienen ahorro para la entrada.
2. Línea de avales ICO del 20%: formalización prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2027. Avala hasta el 20% del valor de tasación o compraventa para que la hipoteca bancaria alcance hasta el 100% del valor. Está dirigido a menores de 35 años y familias con menores a cargo con patrimonio inferior a 150.000 euros e ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM.
3. Ayuda estatal para zonas rurales (Plan 2026-2030): subvención directa de hasta 15.000 euros (hasta el 20% del precio de compra o construcción) para menores de 35 años en localidades de hasta 10.000 habitantes, con límite de ingresos fijado con carácter general en 5 veces el IPREM.
4. Ayuda de 30.000 euros para alquiler con opción a compra: ayuda contemplada en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2029 dirigida a menores de 35 años en viviendas protegidas para arrendamiento con opción a compra (VPPA OC), descontable del precio final.

Resumen de programas de ayuda estatal para la compra de viviendas en España

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana / ICO, octubre de 2026.

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¿Qué comunidades autónomas ofrecen avales y ayudas para comprar piso?

Según el análisis sobre ayudas autonómicas para vivienda realizado por Fotocasa, actualmente, existen ayudas vigentes para comprar piso en las siguientes comunidades:

• Andalucía
  • Programa Garantía Vivienda Andalucía para compradores de hasta 40 años, avalando hasta el 100% en inmuebles de hasta 295.240 euros (o 354.288 euros con calificación energética A o B).
• Aragón
  • Bonifica el 12,5% de la cuota del ITP a menores de 35 años en compras de hasta 100.000 euros, además de aplicar deducciones autonómicas en el IRPF en zonas rurales.
• Asturias
  • Ofrece un tipo reducido de ITP del 4% para menores de 35 años en viviendas usadas de hasta 150.000 euros (6% si supera dicho importe).
• Baleares
  • Programa Nova Hipoteca Jove gestionado por el IBAVI con garantía de hasta el 20% para menores de 40 años en inmuebles de hasta 382.744,84 euros.
• Canarias
  • Programa Hipoteca Joven con aval de hasta el 15% para compras de hasta 250.000 euros en menores de 40 años y familias con menores.
• Cantabria
  • Ayuda Población Joven en el Ámbito Rural (activa)
• Castilla-La Mancha:
  • Aplica un tipo reducido del 3% en ITP para menores de 36 años en primeras viviendas de hasta 240.000 euros, y reduce el AJD al 0,25%.
• Castilla y León
  • Línea Mi Primera Vivienda prorrogada, garantizando préstamos de hasta el 97,5% del valor de la vivienda.
• Cataluña
  • Préstamos Emancipación al 0% de interés de hasta 50.000 euros (máximo el 20% del valor) para personas de 18 a 40 años, a devolver en cinco años tras terminar la hipoteca preferente.
• Comunidad de Madrid
  • Programa Mi Primera Vivienda ampliado a menores de 50 años y familias con menores a cargo sin límite de edad, para inmuebles de hasta 425.000 euros, con financiación de entre el 90% y el 100%.
• Extremadura
  • Aval Joven del 15% para menores de 35 años en viviendas de hasta 210.000 euros (o 252.000 euros si cuenta con certificación energética A o B).
• Galicia
  • Avales públicos de hasta el 20% para menores de 36 años, ayudas de 10.800 a 20.000 euros en centros históricos y subvenciones en núcleos de hasta 10.000 habitantes.
• La Rioja
  • Programa AvaLa Rioja y Plan Revive con límite de precio ampliado a 220.000 euros en municipios rurales.
• Murcia
  • Aval Joven del 20% para menores de 40 años en viviendas de hasta 220.000 euros.
• Navarra
  • Subvención autonómica para menores de 35 años que compren vivienda usada en municipios regulados.
• País Vasco
  • Programa Emantzipa con 300 euros mensuales durante un máximo de 24 meses para jóvenes de 23 a 29 años.
• Comunidad Valenciana
  • Programa de Garantías IVF dotado con 60 millones de euros para personas de 18 a 45 años, con aval de hasta el 20% para compras de hasta 311.000 euros.

Entra en la web del departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos y pasos para ser beneficiario de las ayudas para la compraventa de viviendas.

Resumen de ayudas y avales autonómicos para comprar vivienda

Fuente: Departamentos y Consejerías de Vivienda de las Comunidades Autónomas, octubre de 2026.

Como muestra la tabla de arriba, la mayoría de los programas autonómicos combinan avales bancarios sobre la entrada con rebajas fiscales en el ITP. Conocer las bases oficiales de cada autonomía antes de firmar las arras permite calcular con precisión el ahorro previo necesario para acceder a la vivienda.

El 15,98% de los compradores de vivienda son extranjeros

La demanda extranjera de vivienda representa el 15,98% de las compras en el segundo trimestre de 2026, alcanzando un récord de más de 26.800 transacciones según el Colegio de Registradores.

Las compras procedentes de la Unión Europea suponen el 57,39% del volumen extranjero total. El ranking de nacionalidades con mayor peso está encabezado por Reino Unido (6,99%), Países Bajos (6,94%), Alemania (6,11%), Marruecos (6,09%), Rumanía (5,70%), Italia (5,13%), Francia (4,97%) y Polonia (4,33%).

Por zonas geográficas, las provincias con mayor peso de compras extranjeras sobre el total son Alicante (46,43%), Málaga (37,01%), Baleares (32,27%), Santa Cruz de Tenerife (32,25%), Las Palmas (26,55%) y Girona (25,48%).

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¿Cuáles son los factores clave para comprar casa en 2026?

El mercado inmobiliario en 2026 afronta un cambio de ciclo caracterizado por la moderación en las compraventas, el alza del euríbor y el récord histórico en el precio del metro cuadrado.

A continuación, sintetizamos en cinco aspectos que tienes que saber antes de comprar una casa en España:

1. Precios en máximos históricos: el precio medio general alcanza los 3.136 €/m² (tras subir un 13.8 % anual).
2. Repunte del euríbor y tipos del BCE: el euríbor medio mensual sube al 3,247% en octubre de 2026, condicionado por los tipos de referencia del BCE en el 2,650% y encareciendo la financiación variable.
3. Predominio de la hipoteca fija: frente al encarecimiento del crédito, el 62,3% de los compradores contrata hipotecas a tipo fijo buscando estabilidad en sus cuotas mensuales.
4. Moderación de compraventas: en julio de 2026 se registraron 61.417 operaciones de acuerdo con el INE, mostrando una estabilización progresiva tras el ejercicio récord de 2025.
5. Nuevos avales y préstamos al 0%: el Estado amplía el aval ICO del 20% hasta diciembre de 2027 y lanza el Plan Tu Casa con hasta 50.000 € sin intereses para cubrir la entrada.

Con el metro cuadrado en 3.136 €/m² y un euríbor mensual que supera el 3,2%, la capacidad de endeudamiento de los hogares se sitúa bajo una mayor presión. La cuota hipotecaria mensual media ya absorbe el 34,3% del coste salarial de las familias.

Esto significa que cualquier comprador con un presupuesto ajustado debe calcular con exactitud su margen económico y no apurar los límites de solvencia exigidos por las entidades financieras.

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