Comprar una vivienda es uno de los acontecimientos más importantes que una persona va a realizar en su vida.
A pesar del mal trago ocurrido a raíz del coronavirus en marzo del año pasado, el sector inmobiliario parece dar signos de mejora: según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo del año pasado se llevaron a cabo poco más de 22.000 operaciones, la cifra más baja desde 2013, mientras que en julio de 2021 se realizaron un total de 50.258 compraventas, la cifra más elevada desde abril de 2008, cuando se registraron 54.800 transacciones.
2021, el año perfecto para comprar una vivienda
El 2021 está demostrando ser un escenario idóneo para aquellas personas que tengan interés en adquirir una vivienda por varios motivos que enumeraremos a continuación.
Tiempo para decidir
Como ya hemos mencionado en otras ocasiones, la pandemia y, especialmente, el confinamiento, han servido para que muchos meditaran sobre qué decisión tomar: mudarse, comprar una vivienda, seguir de alquiler, vivir en el centro o en las afueras… De este periodo de reflexión muchos han sacado en claro las ganas de lanzarse a la piscina y ser propietarios de un inmueble.
Hipotecas asequibles
El euríbor cerró septiembre de este año en el -0,493%, superando el -0,498% de agosto y rompiendo con tres meses consecutivos de caídas; no obstante, la tendencia del euríbor seguirá cuesta abajo salvo cambio radical en las políticas del Banco Central Europeo (BCE). Las personas que contraten una hipoteca a tipo variable tendrán unos intereses muy bajos.
Algunas entidades bancarias pronostican que el euríbor se podría mantener por debajo del 0% los siguientes diez años; pero para otros, los precios ya están muy ajustados en la oferta actual de los bancos españoles.
Para competir contra unas cifras tan bajas, las entidades bancarias han relajado sus exigencias a la hora de conceder financiación, por lo que también están ofreciendo unos intereses muy bajos.
Además, con el fin del verano, muchos bancos echan toda la carne en el asador durante el último trimestre del año para conseguir los objetivos marcados, por eso se pueden observar algunas rebajas en los tipos de interés de los productos hipotecarios, una técnica que llevan empleando todo el año.
Esto hace que haya crecido en número la contratación de hipotecas a tipo fijo: en 2015 eran el 9,8% del total; en 2015, el 43,5%, y en julio de 2021, 68,1%, el porcentaje más alto de la serie histórica.
En definitiva, nos encontramos ante un buen momento para contratar una hipoteca nueva o para subrogar la que ya tengamos, ya que el nuevo banco ofrecerá mejores condiciones.
El precio de la vivienda
Respecto al precio de la vivienda en venta, también se observan cambios. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, durante el tercer trimestre de 2021 se registró un incremento trimestral del 0,4% y un incremento interanual del 2,5%, situando el precio medio del metro cuadrado en 1.892€. Esta es la primera subida después de dos años de caídas (-1,0% en 2019 y -1,5% en 2020), lo cual indica que el sector se está recuperando lentamente, aunque a un ritmo más lento que el de países como Holanda o Estados Unidos, cuyos precios han escalado hasta un 18%.
En definitiva, tanto en las afueras como en las grandes ciudades, el precio de la vivienda es mejor hoy de lo que será mañana, ya que, si continúa este gran interés por la compra de vivienda y la demanda sigue creciendo, es posible que algunos propietarios opten por incrementar algo más los precios.
Capacidad para negociar el precio
Finalmente, parece que la pandemia nos ha quitado la vergüenza y cada vez son más las personas dispuestas a negociar un precio a la baja, por lo que, el escenario actual parece un buen momento para negociar el precio, especialmente en aquellas viviendas cuyos propietarios tienen cierta prisa por vender. Es importante que, antes de hacer una oferta a la baja, se estudie si el precio al que se vende esa vivienda es el adecuado, comparándolo con otros inmuebles similares de la zona: si el precio está muy por encima, la capacidad de negociación es muy alta. Lo que está claro es que la negociación ha vuelto al mercado inmobiliario en los últimos tiempos.
En definitiva, está claro que el mercado inmobiliario está liderando la recuperación del sector inmobiliario, y ahora hay mucho interés por vender y comprar. La alta rotación que hay ahora en el sector junto con los bajos tipos de interés y las grandes oportunidades que nos ofrece el mercado hace que ahora mismo sea un muy buen momento para comprar vivienda.
