Cómo es el mercado de la vivienda en Europa

Hoy, como cada 9 de mayo, se celebra el Día de Europa, que pretende velar por la paz y la unidad en este continente. Según la página oficial de la Unión Europea, esta fecha marca el aniversario de la Declaración Schuman de 1950, mediante la cual, a partir de entonces, el continente y todos los países que lo conformaban velarían por cooperar políticamente y a no luchar entre ellos.

Fue el Ministro de Asuntos Exteriores francés de los años 1948 y 1952 quien propuso este tratado y el que hasta hoy se considera uno de los fundadores de la unidad de Europa.

Según Eurostat, la Oficina Estadística de la Unión Europea, en 2022 Europa contaba con un total de casi 448 millones de habitantes en total, repartidos en una superficie de cuatro millones de kilómetros cuadrados, que es lo que mide aproximadamente el continente.

Para sumarnos a esta festividad, desde Fotocasa queremos analizar cómo es el mercado de la vivienda en Europa y cómo se prevé que evolucione en los próximos años.

Características del mercado de la vivienda en Europa

Antes de analizar el mercado de la vivienda en Europa debemos empezar resumiendo muy brevemente en qué punto se encuentra el sector inmobiliario de nuestro país, dado que nos permitirá entender mejor el europeo.

El mercado de la vivienda en España pasa por un momento de cambios, debido, principalmente a la subida de tipos de interés por parte del BCE, que ha conllevado que los bancos hayan endurecido sus condiciones hipotecarias y la subida imparable del Euribor, que se dirige al 4%, entre otros aspectos.

A todo ello hay que sumar que el pasado 27 de abril se envió al Senado para su aprobación la nueva Ley de Vivienda, que regula los alquileres en nuestro país, y que ha cambiado por completo el paradigma del mercado de la vivienda en España.

Además, el precio de la vivienda, tanto de compra como de alquiler no ha dejado de crecer, hasta alcanzar niveles máximos, que no se veían desde 2007.

Podríamos decir que en Europa la situación es bastante similar, en lo que respecta a los efectos colaterales de la subida de tipos por parte del BCE, y al precio de la vivienda, tanto de compra como de alquiler. Por lo menos hasta la fecha.

Y es que según los últimos datos publicados por Eurostat, el pasado martes 4 de abril de 2023 se detectó una rebaja generalizada en el precio de la vivienda a nivel de todo el continente. Lo analizamos a continuación.

Mercado de la vivienda en venta en Europa

Desde 2015, es decir, en ocho años, no se había detectado un abaratamiento tan significativo como el que acabamos de comentar. Sin embargo, cabe destacar que no en todos los países descendió el precio; en algunos incrementó.

En el conjunto europeo, el precio de la vivienda cayó un 1,5% en el último trimestre de 2022 respecto al trimestre anterior, la mayor bajada desde el primer trimestre de 2009, según Eurostat.

El precio de compraventa de los inmuebles situados en la zona euro ya registró, en el último trimestre de 2022, un descenso del 1,7% respecto al trimestre anterior, en el que Eurostat considera la mayor caída desde 2008.

Los mayores descensos se detectaron en Dinamarca, Suecia, Alemania y Finlandia, algunos de los países más desarrollados de nuestro continente, mientras que los países donde hubo mayores incrementos de precio fueron Croacia, Estonia, Hungría y Lituania; todos por encima del 16%.

La ciudad más cara de Europa es París, con un precio que supera los 13.700 euros por metro cuadrado; seguida de Londres, cuyo precio es de casi 12.900 euros, de Luxemburgo con casi 11.250 euros y Estocolmo alrededor de los 9.850 euros. Así, una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta, de media: 1.096.000 euros en París, 1.032.000 en Londres, 900.000 en Luxemburgo y 788.000 en Estocolmo.

Mercado de la vivienda en alquiler en Europa

A diferencia del mercado de la vivienda en venta, en el del alquiler los precios han aumentado: según Eurostat, a nivel europeo, el precio de alquiler incrementó, en el último trimestre de 2022 un 0,6% con respecto al trimestre anterior y un 2,5% interanual.

Como sucede en España, en Europa la mayoría de ciudadanos que viven de alquiler lo hacen porque no tienen la capacidad económica suficiente para comprar una vivienda.

Según análisis de Fotocasa, en 2022, una vivienda de alquiler de una habitación en las capitales de Europa tiene un precio medio de 827,50 euros, aunque en más de 4 de cada 10 capitales se pagan más de 1.000 euros.