6 claves para saber si es un buen momento para comprar una vivienda

¿Es recomendable comprar una propiedad en 2023? El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha informado que entre enero y noviembre de 2022 se han realizado 606.124 transacciones de venta de viviendas, lo que supera los niveles de 2021. Esto significa que el mercado inmobiliario en España experimentó en 2022 su segundo mejor año desde 2007. Sin embargo, se espera que la inflación y el aumento de las tasas de interés causen una disminución en las compraventas este 2023. Por lo tanto, ¿será un buen momento para comprar vivienda?  Desde Fotocasa, te contamos todo lo que necesitas saber para analizar si es un buen momento para comprar una vivienda.

La financiación como punto clave

Este 2023, la financiación será el factor determinante en el comportamiento del mercado inmobiliario. Los cambios en los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), el aumento del Euríbor, el costo de la financiación bancaria y su efecto en las hipotecas nuevas serán clave para decidir si es momento de comprar una vivienda.

Calculadora de cuota de la hipoteca

Este aumento del Euríbor ha generado miedo en los compradores a contratar hipotecas a tipo variable, lo que ha llevado a un aumento en la solicitud de tipos fijos. Esto permite a las entidades bancarias ofrecer opciones con intereses más altos. Sin embargo, el acceso a las hipotecas se complica debido a los intereses elevados, lo que puede disminuir la demanda y causar una corrección en los precios.

¿Corrección de precios en ciertas zonas de España? 

La caída en la demanda de viviendas llevará a una reducción en los precios en las zonas donde hay una gran oferta de propiedades. No obstante, esto no se aplicará en las áreas donde sigue habiendo un gran interés por parte de inversores y compradores, tanto nacionales como extranjeros, por lo que debes de tenerlo en cuenta para decidir si es buen momento para comprar un piso. De hecho, los precios se mantendrán estables en las grandes ciudades y en las zonas turísticas. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa:

1. ​​Madrid superó en 2022 los 3.000 €/m2, situándose en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.382 €/m2.
2. Baleares tuvo un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 €/m2.
3. País Vasco contó con un precio medio de 2.913 €/m2
4. Cataluña tuvo un precio medio de 2.643 €/m2.

Aumento de tiempo a la hora de evaluar las opciones de compra

Tras un frenético 2022 en la compra de viviendas, en este 2023 se prevé que la incertidumbre económica haga que muchos compradores tomen la decisión de aplazar la compra de un nuevo inmueble, por lo que la demanda de vivienda se ajustará a lo largo del año. Se prevé que las cifras de este 2023 se acerquen más a las de 2019, que finalizó con algo más de 500.000 transacciones.

“Debido a que las tensiones inflacionistas continuarán acechando durante el 2023, el bolsillo de las familias se verá mermado, reduciendo su poder adquisitivo y frenando el consumo, lo que relajará la demanda de compra en nuestro país”, asegura Maria Matos, Directora de Estudios de Fotocasa.

La vivienda de segunda mano a la cabeza del mercado inmobiliario

Analizando las previsiones en el sector inmobiliario para 2023, vemos que hay varios factores que afectan la construcción de viviendas nuevas, como la guerra en Ucrania y la escasez de materias primas para las empresas constructoras. Antes de la crisis financiera de 2008 se construían 600.000 viviendas al año, ahora, no se construyen más de 100.000 viviendas al año.

Los constructores deben incluir un 30% de viviendas de protección oficial en sus proyectos, lo que junto al incremento de los materiales, aumenta el precio final de las viviendas de obra nueva. Por eso mismo, es posible que sea buen momento para comprar una casa de segunda mano, siendo esta una opción más atractiva, ya que se entregan de inmediato y se conocen los tipos de interés exactos de la hipoteca.

Entonces, ¿es momento de comprar una vivienda?

Para determinar si es un buen momento para comprar una casa, es esencial considerar tanto la situación del mercado como tu situación personal, solo de esta manera podrás saber si es un buen momento para ti. De todas formas, te damos algunas claves para poder analizar de forma correcta si tus cuentas te permiten hacerte con una nueva vivienda.

• Para comprar una propiedad es esencial tener ahorrado al menos el 20% del precio del inmueble más un 10% para los gastos de compraventa.
• Para obtener una hipoteca, es fundamental contar con ingresos estables y un porcentaje de cuota que no supere el 35% de los mismos. Asimismo, es recomendable tener un trabajo estable y tener una buena organización financiera.

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• Por otra parte, es importante considerar factores como el Euríbor y cómo podrás manejar los aumentos de las cuotas mensuales en tu vida diaria.

¿Cuál es buena época para comprar un piso? 

En primavera hay una mayor oferta de viviendas de segunda mano y promociones de obra nueva. No obstante, para aquellos que buscan las mejores ofertas, otoño es la mejor época, ya que las viviendas no vendidas durante la primavera y el verano suelen tener descuentos en su precio de venta.

Además, las entidades financieras, al encontrarse en el último trimestre del año y querer cumplir con los objetivos anuales, ofrecen mejores condiciones en sus ofertas de financiación, por lo que este sería un buen momento para comprar una vivienda en 2023. Así que si quieres pensártelo para este año, ¡aún tienes unos meses antes de que lleguen los mejores precios!