¿Cuál es el plazo habitual para un contrato de arras?

La firma del contrato de arras es uno de los momentos más importantes al comprar una vivienda. Este documento privado funciona como una reserva oficial: el comprador entrega una cantidad de dinero (habitualmente el 10% del precio) y ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa ante notario en un tiempo determinado. Sin embargo, una de las dudas más frecuentes es cuánto tiempo debe pasar entre esa firma y la escritura final.

Desde Fotocasa analizamos cuáles son los plazos habituales y qué debemos tener en cuenta para no perder nuestro dinero por falta de tiempo.

¿Qué plazo suele fijarse en un contrato de arras?

En la práctica, el plazo para un contrato de arras suele oscilar entre uno y tres meses. Este es el periodo que comprador y vendedor consideran suficiente para preparar toda la documentación y, sobre todo, para que el comprador gestione la financiación necesaria.

Aunque es posible pactar plazos más cortos (30 o 45 días), el plazo más habitual es de 90 días. Establecer un margen de tres meses ofrece un equilibrio entre la rapidez que busca el vendedor y la seguridad jurídica que necesita el comprador.

¿Por qué se recomienda un plazo de 90 días?

Fijar un plazo amplio no es una cuestión de lentitud, sino de seguridad. El proceso bancario para conceder una hipoteca tiene sus propios tiempos legales y logísticos que no siempre dependen de nosotros:

• Tasación de la vivienda: Puede tardar entre una y tres semanas desde que se solicita hasta que se recibe el informe.

• Estudio de viabilidad: El banco necesita analizar el perfil del comprador, lo que suele llevar de una a tres semanas.

• Plazos legales (FEIN): Una vez aprobada la hipoteca, la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario obliga a dejar un margen de 10 días naturales desde que recibes la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) hasta que puedes firmar en el notario.

• Documentación adicional: Tanto el comprador como el vendedor deben reunir certificados de estar al corriente de pagos, notas simples actualizadas y otros documentos que pueden retrasarse.

¿Cómo pedir una hipoteca paso a paso?

¿Es posible ampliar el plazo de las arras si no llega la hipoteca?

Si vemos que el plazo pactado está a punto de vencer y aún no tenemos la aprobación del banco, es posible solicitar una prórroga del contrato de arras.

Para que esta ampliación sea válida, debemos seguir estos pasos:

1. Acuerdo mutuo: Ambas partes (comprador y vendedor) deben estar conformes con ampliar el tiempo.

2. Anexo al contrato: Se debe redactar y firmar un anexo que especifique la nueva fecha límite.

3. Justificación: Aunque no es obligatorio, presentar un justificante del banco indicando que la hipoteca está en trámite suele facilitar que el vendedor acceda a la prórroga.

¿Qué ocurre si se cumple el plazo y no hemos firmado?

Si llega la fecha límite y la compraventa no se ha formalizado por causas imputables a una de las partes, se producen las penalizaciones acordadas (generalmente basadas en el artículo 1454 del Código Civil si son arras penitenciales):

• Si el comprador incumple: Perderá la cantidad entregada como señal.

• Si el vendedor incumple: Deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida.

Para evitar perder el dinero si el banco deniega la hipoteca, es muy recomendable incluir una cláusula de rescisión por no concesión de financiación. Esta cláusula permite recuperar el dinero de las arras si presentamos un certificado del banco denegando el préstamo, siempre que estemos dentro del plazo pactado.

¿Qué ocurre si firmo un contrato de arras y luego no me conceden la hipoteca?

¿Qué otros detalles deben aparecer en el contrato?

Además del plazo máximo, para que el documento sea claro y evite conflictos, debe recoger:

• Identificación completa de las partes y del inmueble.

• Precio final de la compraventa y forma de pago.

• Reparto de los gastos de la escritura.

• Cargas de la vivienda (si las tiene y cómo se cancelarán).

El contrato de arras no es un simple trámite, sino la garantía de que tu futura casa está reservada mientras preparas el paso final hacia tu nuevo hogar.