Alquilar un piso implica múltiples gastos y genera muchas dudas: ¿qué es la fianza?, ¿quién paga los suministros?, ¿se puede desgravar el alquiler?, ¿cómo se paga cada mes?, ¿cuándo se actualiza el precio?…
Desde Fotocasa, resolvemos las preguntas más habituales sobre el precio del alquiler, su actualización y sobre los impagos e impuestos de una vivienda alquilada.
Preguntas frecuentes sobre el pago del alquiler
¿Cómo saber cuánto debería pagar como máximo de alquiler?
Según el Banco de España, no deberíamos destinar más del 35% de nuestro salario al pago del alquiler. Es decir, si tienes un sueldo mensual de 1.500 euros, no deberías pagar más de 525 euros de renta.
¿Cuáles son los gastos iniciales en un alquiler?
Los gastos a pagar al iniciar un contrato de alquiler son los siguientes:
- Primer mes del alquiler.
- La fianza, que equivale a una mensualidad.
- La garantía adicional, si la hubiera. Puede equivaler a hasta dos mensualidades.
¿Se puede negociar con el casero el precio del alquiler?
Sí. De hecho, en 2024, según los últimos datos, el 54% de los que negociaron una rebaja lo consiguieron. Existe la posibilidad de que el casero acepte negociar el precio si se dan estos escenarios:
- En la zona, se ofrecen viviendas de características similares a precios más bajos.
- Has hecho alguna obra de mejora en la vivienda.
- La demanda de vivienda de alquiler en la zona es escasa o muy baja.
Aunque estos puedan ser buenos argumentos para conseguir una negociación del precio, el propietario no está obligado a aceptar una rebaja.
¿Cuánto se paga de fianza y garantía?
Al iniciar tu contrato de alquiler, deberás abonar un mes en concepto de fianza y hasta dos meses como máximo en concepto de garantía adicional, tal y como estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Qué pasa con el precio del alquiler cuando termina el contrato?
Una vez finalizado el contrato, si queremos seguir viviendo en la misma casa, se deberá realizar un nuevo contrato de alquiler. Al ser un nuevo acuerdo, el propietario puede subir el precio libremente, siempre que la vivienda no se encuentre en una zona tensionada.
¿Entran los suministros en el precio del alquiler?
Generalmente, y tal y como se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos, es el inquilino quien suele abonar los gastos de suministros domésticos (luz, agua, gas, Internet…). No obstante, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o los gastos de comunidad sí suelen correr a cuenta del propietario. Existe la posibilidad de que estos gastos los abone el inquilino si así lo acordaron en el contrato previamente.
¿Tengo que pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) si soy inquilino?
Aunque no es ilegal acordar con el propietario el pago del IBI, no es lo habitual. Tanto el IBI como los gastos de comunidad suelen ir a cargo del casero.
¿Cómo se paga el alquiler cada mes?
El alquiler suele pagarse por mensualidad adelantada, dentro de los primeros siete días del mes, tal y como establece el artículo 17.2 de la LAU. La forma de pago más habitual es a través de transferencia bancaria a la cuenta del propietario o por domiciliación bancaria.
Las partes deben acordar por contrato cuál será la forma de pago del alquiler.
Preguntas frecuentes sobre la actualización del precio del alquiler
¿Qué es la actualización del precio del alquiler?
La actualización del precio del alquiler es el derecho del propietario de la vivienda a ajustar de forma anual la cuantía que paga el inquilino al IPC o al IRAV. Todos los contratos firmados después de la aprobación de la Ley de Vivienda deberán actualizarse según el IRAV (Índice de Referencia del Arrendamiento de Vivienda), siempre que se pacte en el contrato.
¿Cuándo pueden subirme el precio del alquiler?
El propietario de la vivienda puede actualizar el precio cada vez que el contrato de alquiler cumple la anualidad, si así lo especificó en el contrato, en el que se debe indicar, también, cuál será el índice de referencia a aplicar.
¿Qué índice se aplica para calcular la actualización del alquiler?
Desde el 26 de mayo de 2023, los contratos de alquiler se actualizan en base al IRAV, dato que publica cada mes el Instituto Nacional de Estadística. La actualización del precio del alquiler se calculará en función del último valor publicado.
¿Qué es el IRAV?
El IRAV (Índice de Referencia para Arrendamientos de Vivienda) es un índice elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que tiene origen en la Ley de Vivienda. Se creó «con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento«.
¿Qué pasa si el IPC/IRAV es negativo?
Si el índice empleado para actualizar la renta, ya sea el IPC o el IRAV, fuera negativo, el precio del alquiler disminuiría tras aplicar el índice.
¿Me pueden subir el alquiler si ya ha pasado más de un año de contrato?
Sí. El casero puede actualizar el precio de la renta si el contrato ha cumplido la anualidad, pero nunca con efecto retroactivo.
¿Pueden subirme el alquiler si no lo pone en el contrato?
No. Para que el casero pueda actualizar la renta, esta cláusula debe aparecer en el contrato de alquiler. Lo más común es que los contratos incluyan siempre esta cláusula.
¿Puede el casero subir el precio del alquiler dos veces en un año?
Por norma general no, el casero no puede actualizar el alquiler más de una vez al año. No obstante, el propietario podría subir el precio del alquiler dos veces en un año en un caso muy concreto: se actualiza el precio anual del inmueble de acuerdo con el IPC y, el mismo año, se renueva. Si se dan estas dos situaciones, puede haber dos subidas en el precio del alquiler en un mismo año.
Preguntas frecuentes sobre impagos en el alquiler
¿Puedo pedir que me bajen el alquiler si no puedo pagar?
Sí. Puedes negociar una rebaja en el precio del alquiler, aunque el casero no estará obligado a aceptarla.
¿Se puede pagar la última mensualidad con la fianza?
Legalmente no es posible pagar el último mes de la renta con la fianza, ya que este depósito está destinado a cubrir los posibles desperfectos de la vivienda.
¿Qué pasa si me retraso en mis pagos del alquiler?
Retrasarse en el pago del alquiler puede conllevar el inicio de un proceso de desahucio por impago.
¿Qué puedo hacer si no puedo pagar el nuevo precio tras la actualización?
Si el propietario comunica la actualización de la renta y prevés que no podrás pagarla, tienes dos opciones: intentar negociar el precio con el casero para evitar la subida o rescindir el contrato y buscar otro alquiler a un precio inferior.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler y Hacienda
¿Quién puede desgravar el alquiler en la renta?
A nivel estatal, solo podrán deducir el alquiler aquellos cuyos contratos de arrendamiento se hayan firmado antes del 1 de enero de 2015. A esta deducción estatal se le suman las deducciones autonómicas, que varían según la comunidad autónoma. En comunidades como Cataluña es posible deducir hasta 300 euros en la Renta si se cumplen los requisitos.
¿Estoy obligado a declarar el alquiler como inquilino?
Sí, estás obligado a declarar el alquiler como inquilino en la declaración de la Renta si deseas aplicar deducciones, aunque no es obligatorio si no vas a deducirte nada.
¿En qué casilla de la renta se pone el alquiler?
Si vives en un piso de alquiler, tu contrato es anterior a 2015 y cumples con las condiciones para beneficiarte de la deducción, debes localizar la opción Deducción por alquiler de vivienda en la sección Deducciones generales de la cuota.
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