¿Quién debe pagar las bombillas fundidas en un piso de alquiler? El responsable es el inquilino

Si vivimos en un piso de alquiler y se funde una bombilla, ¿tenemos que cambiarla nosotros o podemos llamar al casero para que se encargue él? La respuesta la podemos encontrar en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Aunque el propietario está obligado a realizar «todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad», los arreglos propios del día a día, como cambiar una bombilla fundida, corren a cargo del inquilino.

En Fotocasa analizamos quién debe hacerse cargo de las reparaciones en un piso de alquiler, cuáles corren a cargo del casero y cuáles debe pagar el inquilino.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos?

La regla general es que el arrendador asume las reparaciones necesarias para conservar la vivienda y para que el inquilino pueda usarla, mientras que el arrendatario se hace cargo de las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario. Una bombilla fundida suele encajar en esta última categoría e incluirse dentro de los gastos de alquilar una casa.

«Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario», señala el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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El mantenimiento diario de un piso de alquiler corre a cargo del inquilino. Cambiar una bombilla, arreglar un pomo o reponer un mando a distancia perdido son gastos que debería sufragar el ocupante de la vivienda y no el casero, ya que son fruto del uso ordinario del piso de alquiler.

¿Cuánto cuesta cambiar una bombilla?

Las bombillas actuales suelen durar mucho. Una con tecnología LED puede durar hasta 50.000 horas, según Endesa. Las bombillas de bajo consumo pueden durar unas 15.000 horas y las halógenas pueden durar hasta 3.000 horas antes de fundirse.

En un piso de alquiler equipado con bombillas LED o de bajo consumo, lo habitual es que el inquilino no tenga que cambiar más de dos o tres bombillas al año.

Una bombilla LED que produzca alrededor de 800 lúmenes, que equivaldría aproximadamente a la luz que producía una bombilla incandescente de 60 W, puede costar menos de dos euros.

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Un inquilino que tenga que cambiar dos o tres bombillas LED de 800 lúmenes cada año tendría que pagar alrededor de cinco euros.

¿Qué reparaciones debe pagar el casero en un piso de alquiler?

Aunque las bombillas fundidas las tenga que pagar el inquilino, hay otras reparaciones que corren a cargo del casero. Básicamente, todas aquellas que no sean fruto de la negligencia del inquilino ni del uso ordinario.

Lo aclara el artículo 21.1 de la LAU: «El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil».

Así, por ejemplo, si se rompe la instalación eléctrica, el casero es la persona que debe costear la reparación. Lo mismo ocurre si se rompe algún electrodoméstico que forme parte del inventario del piso de alquiler o si hace falta hacer una reparación del aire acondicionado, salvo las reparaciones menores. Caso aparte sería si el problema es culpa del inquilino, por ejemplo, si ha manipulado un cable o ha golpeado un aparato. En ese caso, sería él quien debería arreglarlo.

En el caso de que haya una avería cuya reparación corresponda al casero, es importante comunicárselo cuanto antes.

En resumen:

• El casero debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad.
• El inquilino debe asumir las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste del día a día, así como las reparaciones cuyo origen sea culpa suya. Una bombilla fundida es el ejemplo clásico de pequeña reparación a cargo del inquilino.

¿Tienes dudas sobre este tema? Descubre quién debe arreglar los electrodomésticos en un piso de alquiler.