¿Cuántas viviendas están disponibles para satisfacer la demanda del alquiler?

El mercado del alquiler está sumido en una coyuntura compleja, donde los inquilinos ostentan una mayoría del 80% frente a los propietarios, que representan apenas el 16%. Esta disparidad genera un desequilibrio notable entre la oferta y la demanda. Durante el primer semestre de 2023, los precios se dispararon alcanzando un máximo histórico a nivel nacional de 11,69 €/m2, superando incluso los registros de la burbuja inmobiliaria de 2007. Esta escalada de precios provoca la expulsión del mercado del alquiler a la gente con rentas más bajas y un incremento del 14% en la demanda de habitaciones en viviendas compartidas. ¿Cuántos pisos de alquiler turístico hay? ¿Cuántas viviendas disponibles para alquilar se necesitan para cubrir la demanda?

¿A qué desafíos se enfrentan las personas que buscan un alquiler?

El mercado del alquiler ha venido experimentando transformaciones notables en el último año, enfrentando a los inquilinos a obstáculos cada vez más prominentes. El precio, la falta de oferta y los requisitos de los propietarios son los principales problemas de los inquilinos para encontrar vivienda. La escasez de oferta se ha elevado, impactando a 4 de cada 10 de las personas que buscan un piso disponible para alquilar.

Además, hay otras nuevas complicaciones, los requerimientos cada vez más estrictos de los propietarios dificultan la búsqueda para un 38% de los inquilinos; mientras que el impacto del alto desembolso inicial afecta al 37% de los demandantes, según el informe “Experiencia en alquiler en 2023”.

¿Cuántas viviendas de alquiler turístico hay en España? 

Si a lo anteriormente mencionado le sumamos que España ha mantenido un crecimiento constante en las viviendas de alquiler turístico, con un aumento del 16,4% respecto al año anterior, alcanzando un total de 305.136 propiedades para alquiler turístico, según datos del INE, tenemos todas estas propiedades menos para el alquiler de vivienda habitual.

Este incremento representa aproximadamente el 1,21% del total del parque de viviendas en España, marcando un aumento notable respecto al año anterior, cuando era el 1,13%. Si hablamos de las comunidades autónomas que más han aumentado este tipo de alquileres:

• Andalucía: 70.194
• Comunidad Valenciana: 49.950
• Cataluña: 45.709

¿Cuántas viviendas de alquiler asequible se necesitan en España?

Según el estudio Acceso a la Viviendas y las necesidades de Alquiler Asequible de Culmia, el panorama de la vivienda asequible en España plantea un desafío monumental, construir 761.000 nuevas casas disponibles al alquiler en la próxima década. En abril se lanzaron 50.000 viviendas asequibles, pero aun así son insuficientes para la gran demanda que hay.

El coste por vivienda de esta inversión sería de 142.000 euros por unidad habitacional. En total, el 76% de esta inversión provendría del sector privado. Mientras tanto, el 24% correspondería a la inversión pública.

Las disparidades regionales en cuanto al precio y al alquiler resaltan la urgencia en ciertas zonas. Cataluña, Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana son las comunidades que más necesidad tienen de viviendas asequibles. Por ejemplo, Cataluña necesitará 225.000 unidades en una década.

¿Cuántas viviendas necesita el mercado del alquiler para cubrir la demanda?

España tiene por delante un escenario desafiante en lo que respecta a su oferta de viviendas disponibles en alquiler. Según un informe de Atlas Real Estate Analytics, se necesitan aproximadamente 2 millones de nuevas viviendas para equiparse al estándar de las políticas de vivienda en Europa.

Aunque el Gobierno ha implementado medidas como el bono del alquiler joven (4 de cada 10 jóvenes lo pidieron en 2022) para mitigar esta problemática, los problemas asociados al retraso del pago de los bonos del alquiler a los inquilinos se han convertido en un freno para aquellos que buscan acceder a estas ayudas. Este obstáculo burocrático ha limitado significativamente la efectividad de estas medidas, impidiendo una respuesta adecuada a una demanda creciente y urgente. 

A pesar de los esfuerzos, la crisis del alquiler persiste, afectando a un amplio sector de la población, y se necesita una respuesta integral y eficaz para abordar esta situación apremiante.