España tiene más de 19.000 pisos turísticos más que hace un año

El mercado de pisos turísticos en España ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos alojamientos representan actualmente el 1,21% del total de viviendas en el país, lo que indica un aumento con respecto al año anterior, cuando su participación era del 1,13%. 

A pesar de este incremento, las cifras aún se mantienen por debajo del 1,28% registrado en 2020, cuando se contabilizaban 321.496 viviendas turísticas. Pero, ¿cuáles son las zonas en las que más han aumentado este tipo de propiedades? ¿Cuáles son los municipios con mayor rentabilidad?

El sector de las viviendas turísticas se recupera con fuerza

La pandemia por COVID-19 provocó un drástico descenso en los viajes y en el turismo, lo que impactó directamente en el sector del alquiler turístico. Ante esta situación, muchos propietarios de viviendas destinadas al alquiler vacacional optaron por cambiar el enfoque y ofrecer contratos de alquiler tradicional. Sin embargo, con el regreso de los viajeros, este mercado ha ido experimentando un resurgimiento notable en los dos últimos años.

Según datos publicados por el INE, el mercado de viviendas de uso turístico en España ha experimentado un aumento del 16,4% en comparación con el año anterior. Actualmente, existen más de 306.136 propiedades de este tipo a nivel nacional, acercándose nuevamente a las cifras previas a la pandemia, cuando se contabilizaron alrededor de 321.500.

Estas cifras, correspondientes al cierre del mes de febrero de 2023, representan aproximadamente el 1,21% del total del parque de vivienda en España, lo cual indica un incremento notable en comparación con el 1,13% del año anterior.

Además del número de viviendas, también es relevante analizar las plazas ofertadas en este mercado, las cuales también han mostrado una tendencia ascendente. Aunque aún no se ha alcanzado el nivel prepandemia, se registra un aumento significativo con un total de 1,55 millones de plazas frente a los 1,63 millones del año 2020. Esto representa un crecimiento considerable en comparación a los 1,4 millones de plazas ofrecidas en febrero de 2022.

Diferencias entre el alquiler tradicional y el alquiler turístico

Si comparamos el alquiler tradicional con el vacacional, el primero ofrece una mayor estabilidad y seguridad para los propietarios , ya que los contratos suelen ser a largo plazo, lo que garantiza un ingreso mensual estable. Sin embargo, puede haber períodos de tiempo en los que la propiedad permanezca vacía entre inquilinos, lo que implica una pérdida de ingresos, puesto que esa vivienda seguirá teniendo unos gastos fijos.

Por otro lado, las casas turísticas ofrecen la posibilidad de obtener mayores beneficios económicos en períodos de alta demanda, como temporadas vacacionales. Además, los propietarios tienen la flexibilidad de utilizar la propiedad para uso personal en determinados momentos. Sin embargo, este modelo implica una mayor dedicación y esfuerzo, ya que se requiere gestionar reservas, limpieza y atención al cliente de manera constante.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

Zonas donde más han aumentado las viviendas turísticas

Andalucía es la comunidad autónoma que lidera el ranking con más de 70.194 viviendas dedicadas al alquiler turístico, seguida de cerca por la Comunidad Valenciana, con 49.950 pisos, y Cataluña, con 45.709. Otras regiones también juegan un papel relevante en este mercado. Canarias cuenta con 42.651 viviendas turísticas, mientras que las Islas Baleares poseen 25.393, Madrid registra 16.351 y Galicia se sitúa en 14.775. Sin embargo, en el extremo inferior de la tabla encontramos a Ceuta y Melilla, con solo 43 y 55 viviendas, respectivamente, seguidas de La Rioja, con 1.105, y Navarra, con 1.236.

Si juntamos las viviendas de alquiler vacacional que hay en tan solo 5 de las provincias españolas, tenemos casi la mitad del total de apartamentos turísticos de toda España. Estas provincias son:

• Málaga con 35.360 unidades.
• Alicante con 33.115.
• Islas Baleares con 25.393.
• Las Palmas con 23.161.
• Santa Cruz de Tenerife con 19.949.

En cuanto a la capacidad de alojamiento, suman un total de 1.545.368 plazas en febrero de este año, en comparación con las 1.455.967 del mismo mes en 2022. Además, la relación entre plazas y viviendas se mantiene estable en 5,06, la misma cifra que en 2022, y ligeramente inferior a anteriores registros de 5,09 plazas por piso. Estos datos demuestran la relevancia y diversidad del mercado de alquiler de pisos turísticos en España, con diferentes regiones y provincias, destacando en términos de oferta y capacidad de alojamiento. 

Mejores zonas para el alquiler vacacional

La Costa del Sol continúa siendo un destino muy atractivo para la inversión en alquiler vacacional. Según el estudio de Suomma Invest, algunas de las localidades españolas donde la inversión en alquiler vacacional es más favorable están en esa región. Para realizar este estudio se ha tenido en cuenta la demanda del alquiler, el crecimiento de ingresos, la estacionalidad y la regulación para este tipo de viviendas.

Málaga encabeza la lista de los mejores lugares para invertir en alquiler vacacional, experimentando un crecimiento del 38% en 2022 en comparación con 2019. Durante la temporada alta, los precios por noche alcanzan los 180 euros, mientras que en la temporada baja descienden a 105 euros.

En la misma línea, Torremolinos, también ubicado en la Costa del Sol, ha experimentado un crecimiento del 33% en 2022. Durante la temporada alta, el precio promedio por noche es de 195 euros, mientras que en la temporada baja es de 120 euros.

Marbella ha visto un aumento del 40% en la demanda de alquileres vacacionales. Los precios por noche son altos, llegando a 280 euros en temporada alta y 160 en temporada baja. 

Esta tendencia puede explicarse por la combinación única de impresionantes playas, clima favorable y una amplia gama de servicios y actividades que ofrece la Costa del Sol. Año tras año, esta región sigue siendo una elección atractiva para quienes buscan invertir en pisos turísticos.