Las políticas de vivienda en Europa: ¿qué ayudas al alquiler se ofrecen en otros países?

Este año, en España, el Gobierno ha aprobado la nueva ley de vivienda 2023 para regular y limitar los precios de los alquileres, además de ofrecer otras ayudas, como el bono de 250 euros para que los jóvenes menores de 35 años puedan pagar el alquiler.

Sin embargo, no ha sido el único país que ha implementado medidas para regular los precios o ha ofrecido ayudas a los colectivos más vulnerables. Lo cierto es que, según explicó para El Periódico de España Elga Molina, experta en políticas de vivienda «nuestra inversión en este tipo de ayudas está muy por debajo de países como Alemania, Suiza, Inglaterra o Países Bajos».

¿Qué medidas concretas para vivienda aplican nuestros vecinos europeos? Hoy, en el Día de Europa, te traemos los detalles sobre las leyes y ayudas para vivienda en alquiler aprobadas en otros países de Europa. ¡Atento!

Qué pasará con el precio del alquiler en 2024

5 países europeos con control de precios y ayudas al alquiler

1- El sistema de regulación de precios en alquiler en Alemania

Los alquileres están regulados en Alemania mediante la congelación de los precios de las rentas con relación a los últimos contratos y a través de índices (IPC), una medida que también se ha tomado como referencia en otros países.

Existen 11 estados federados que aplican esta medida en 300 municipios, por lo que unos 20 millones de habitantes en Alemania residen en viviendas de alquiler con precio controlado, según explica Julio Rodríguez López, vocal del Consejo Superior de Estadística del INE.

De acuerdo con el experto, en la ley de vivienda estatal de España se refleja la influencia de la ley alemana y catalana, y es que, desde septiembre de 2020, el Parlament de Catalunya aprobó también una ley para la regulación del precio de los alquileres que permitía congelar y rebajar las rentas en los mercados considerados tensionados.

¿Cuándo no me pueden subir el precio del alquiler?

2- Regulación de precios y medidas de vivienda sostenibles en Francia

Por su parte, Francia también controla los precios de las viviendas de alquiler. Tal y como indicó Alejandro Inurrieta a El Periódico de España, en Francia hay un conocimiento del precio de la vivienda en cada barrio. Y este no puede estar por encima en más de un 30% o por debajo en más del 20%.

De forma complementaria, desde este año Francia aplica otra normativa relacionada con los alquileres, enfocada en mejorar la ecosostenibilidad en el parque de vivienda en alquiler. Para lograr este propósito, desde 2023 se prohíbe alquilar viviendas con un aislamiento térmico deficiente que consuman energía excesiva. Y es que, según explicó a EFE el director jurídico de la Agencia Nacional para la Información sobre Vivienda (ANIL), Louis du Merle «el mercado de la vivienda está en proceso de cambiar y renovarse».

3- Políticas de vivienda de alquiler en Dinamarca

Según el análisis de Elga Molina sobre la regulación del precio de los alquileres, «cada país lo regula de una manera y, en el caso de Dinamarca, tiene un sistema bastante complejo, en el que, dependiendo de las fechas de finalización del contrato de alquiler, se aplica un sistema u otro«.

Allí, los precios de los alquileres se establecen según el beneficio razonable (un tanto por ciento que se publica cada cierto tiempo) y el coste de las obras realizadas para la mejora de la vivienda, dando como resultado el importe que el propietario debe cobrar como máximo al inquilino, según lo que establezca el Ministerio de Vivienda.

En Dinamarca, la subida del precio del alquiler durante dos años está limitada al 4% y, si el propietario quiere aumentar más la renta, el inquilino puede presentar una queja al Rent Control Board, un comité municipal que se encarga de gestionar este tipo de casuísticas. Si este le da la razón al inquilino, el propietario deberá devolver lo cobrado de más.

4- En Suiza pueden reclamar los precios abusivos en los alquileres

Según recoge El Periódico de España, el Código Civil suizo, conocido como el Código de Obligaciones, establece que el inquilino puede reclamar judicialmente los precios abusivos de las rentas. Si, por ejemplo, el precio que abona un alquilado por su piso es más elevado que el de las viviendas en la zona con las mismas características, puede acreditar que paga un precio fuera de mercado.

En caso de que el propietario aplique un aumento desproporcionado, el inquilino también tiene derecho a reclamar por la vía judicial, aunque antes existe una proceso de conciliación obligatorio y gratuito en el que pueden pactar un acuerdo sin llegar a ir a juicio.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?

5- Política social de vivienda en Portugal

En Portugal, se publicó en el Diario de la República, el Boletin Oficial del Estado (BOE) de Portugal, el Programa de Arrendamiento Accesible (PAA) con el fin de promover la oferta de viviendas baratas para las familias con rentas anuales reducidas. Los propietarios de viviendas pueden inscribir sus casas en este programa y beneficiarse de la bonificaciones fiscales. Los estudiantes o demandantes de viviendas pueden registrarse para tener acceso prioritario a este tipo de viviendas.

El programa es totalmente voluntario y está enfocado tanto en propietarios, quienes se benefician de la exención del pago de impuestos sobre los alquileres, como en inquilinos, quienes pueden disfrutar de alquileres más asequibles compatibles con sus ingresos.